Au cœur du village de La Tour-de-Salvagny, cet appartement T2 en duplex est situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots. Il développe une surface de 52 m² utiles, dont 31 m² habitables, et se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse et traversante et réunissant le séjour et une cuisine américaine aménagée. Une salle d’eau avec WC complète ce premier niveau. À l’étage, l’appartement offre une chambre spacieuse, au calme, équipée de rangements et bénéficiant d’un grand velux, apportant une belle luminosité. Des combles latérales non aménagées viennent compléter l’ensemble et offrent un potentiel de stockage ou d’évolution appréciable. Cet appartement séduit par son charme et son caractère atypique, notamment grâce à son poêle à granulés. Les charges de copropriété sont faibles. L’emplacement est un véritable atout, avec une proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare desservie par le tram-train de l’Ouest lyonnais (ligne Saint-Paul / Saint-Bel), ainsi qu’un accès rapide à l’A89. À noter que selon une simulation réalisée sur la base des nouvelles méthodes de calcul applicables au 1er janvier, le classement énergétique du bien évoluera vers une lettre D (avec un CES de 239). Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial, dans l’environnement recherché de l’Ouest lyonnais. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 420 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie GENAY-DURIEUX, Tél. : 06 72 86 81 78, E-mail : nathalie.genay-durieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820 888 824

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