Appartement à vendre à HYERES de 91m²

Dans un emplacement recherché, en plein centre-ville d'Hyères, cet appartement T4 de 90,62 m² Carrez occupe le premier étage d'un bel immeuble Néoclassic de caractère, au sein d'une petite copropriété de sept lots. Commerces, restaurants, marché, écoles et services se rejoignent à pied, et la place Clemenceau juste à quelques pas de l'appartement.

Tout le charme de l'ancien est là : belle hauteur sous plafond, volumes généreux. Exposé sud-est, le séjour lumineux de 30 m² profite d'une lumière naturelle tout au long de la matinée et d'une vue dégagée. Il est complété par une cuisine aménagée et équipée.

La partie nuit compte trois chambres de 10 à 14 m², dont une pensée en chambre/bureau, idéale pour le télétravail ou pour recevoir. Elle compte aussi une salle d'eau de 8,5 m² avec douche à l'italienne, récemment rénovée, et un WC séparé.

L'appartement est à rénover pour créer un intérieur à votre image en plein centre-ville. Il est classé C au DPE, une performance rare dans un immeuble de cette époque.

Une place peut être louée au parking souterrain Clemenceau, au pied de l'immeuble, pour environ 87 € par mois. Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif et patrimonial : l'appartement se prête à chacun de ces projets.

LE LOGEMENT
Type 4, surface Carrez : 90,62 m²
1er étage sans ascenseur, immeuble de 4 étages
Exposition sud-est, vue dégagée
Entrée de 6,8 m², séjour de 30,4 m², cuisine aménagée et équipée
3 chambres de 10,3 m², 12,85 m² et 14,3 m², dont une chambre/bureau, un placard
Salle d'eau de 8,5 m² avec douche à l'italienne, WC séparé
Belle hauteur sous plafond, éléments anciens
Fenêtres bois double vitrage, volets battants bois
Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation
Possibilité d'installer une climatisation

Location possible d'une place au parking souterrain Clemenceau, au pied de l'immeuble (abonnement 24h/24 à partir d'environ 87 € par mois)

LA RÉSIDENCE
Immeuble de caractère de la fin du XIXe siècle, interphone
Petite copropriété de 7 lots
Hyères centre-ville, tous commerces et services à pied


CHARGES ET FISCALITÉ
Charges de copropriété : 1 500 € par an (entretien des parties communes, eau, syndic)
Taxe foncière : 1 065 € par an

PRIX
249 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur

Visite virtuelle Matterport 3D disponible sur demande.

Jessy Blanchard – 07 89 64 83 10

MENTIONS LÉGALES
Prix de vente : 249 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur. Le bien est situé dans une copropriété de 7 lots ; charges courantes annuelles moyennes : 1 200 € ; le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Surface Carrez : 90,62 m². DPE classe C (134 kWh/m²/an), GES classe C (28 kg CO2/m²/an) ; montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 1 065 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Jessy Blanchard, EI – Agent commercial indépendant du réseau SAFTI, RSAC Toulon 879 573 657, carte professionnelle SAFTI CPI 3301 2016 000 014 496 délivrée par la CCI Bordeaux Gironde, garantie financière Galian. Tél. : 07 89 64 83 10.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessy BLANCHARD, Tél. : 0789648310, E-mail : jessy.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 879573657