Copropriété entièrement rénovée en 2025, tranquillité pendant quelques années, optimisation comptable avec rénovation intérieure à faire
Investissement locatif - coeur du centre ville
Présenté par Nicolas GEBHART votre Conseiller SAFTI à Haguenau :
Venez découvrir cette belle surprise nichée au dessus des toits du centre ville de Haguenau.
L'immeuble a été rénové en 2025 pour plus de 200 000 euros de travaux, ce qui vous assure une tranquillité d'esprit pour plusieurs années. L'appartement quant à lui reste à rafraichir avant d'être mis en location.
L'appartement est vendu avec un box cave et une place de stationnement couverte en sous-sol de l'immeuble, ce qui reste une exception en centre ville.
Travaux estimés dans l'appartement : +/- 12 000 euros
Loyer estimé : 700 euros HC
Rentabilité Brute sur le prix d'achat FAI (hors notaire, hors travaux) :
8 400 € / 159 000 € × 100 = 5,28 %
Rentabilité Brute sur l'acte en main (avec notaire, hors travaux) :
8 400 € / 171 720 € × 100 = 4,89 %
L'appartement est un deux pièces de 60m² Carrez et 80m² au sol en duplex. La cuisine ouverte donne sur un grand salon séjour + WC séparé.
Le deuxième niveau en duplex détonne par sa taille puisque l'espace nuit de 25m² est suffisamment grand pour contenir un espace nuit, un espace bureau et de nombreux rangements. La salle de bain fonctionnelle et pratique est également sur ce niveau.
une 3ème pièce en Mezzanine pour un bureau ou une chambre d'appoint complète l'appartement.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !
Visite vidéo disponible dans l'annonce selon diffuseurs ou sur demande.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1452 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 149 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GEBHART, Tél. : 0763693144, E-mail : nicolas.gebhart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 928987999
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1590€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 452 € / an
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