Emplacement stratégique à deux pas de la place de Neubourg, en plein coeur du centre-ville. Appartement au dernier étage avec ascenceur
Hyper centre de Haguenau + garage + cave
Présenté par Nicolas GEBHART votre Conseiller SAFTI à Haguenau :
Venez découvrir cette belle surprise nichée au dessus de toits du centre ville de Haguenau.
L'appartement est un deux pièces surprenant par sa configuration qui saura vous plaire.
Un premier niveau comprend un coin cuisine ouverte donnant sur 20 m² Carrez de pièce de vie d'un seul tenant. Un WC séparé complète cet étage. Le deuxième niveau en duplex détonne par sa taille puisque l'espace nuit de 25m² est suffisamment grand pour contenir un espace couchage, un espace bureau et de nombreux rangements. La salle de bain fonctionnelle et pratique est également sur ce niveau.
Au cas où vous manqueriez de place avec dejà plus de 55m² Carrez à ce stade là, un bonus se situe en triplex au dessus de la chambre. Une pièce supplémentaire de 4,6m² carrez (11m² au sol en sous pente) qui pourra servir de chambre d'appoint, de bureau ou de rangement suplémentaire.
Il ne s'agit pas d'une erreur de frappe dans l'annonce. Si vous êtes amateur de belles surfaces, ce deux pièces a bien 63m² de surface Carrez et 80m² de surface au sol.
L'immeuble a été rénové en 2025 pour plus de 200 000 euros de travaux, ce qui vous assure une tranquillité d'esprit pour plusieurs années. L'appartement quant à lui reste à rafraichir et à reprendre entièrement pour le mettre à votre goût.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !
Visite vidéo disponible dans l'annonce selon diffuseurs ou sur demande.
Note aux investisseurs : le DPE D est parfaitement acceptable pour de la location et l'emplacement stratégique peut intéresser un grand nombre de locataires, y compris ceux du réseau SAFTI.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1452 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GEBHART, Tél. : 0763693144, E-mail : nicolas.gebhart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 928987999
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1590€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 452 € / an
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