Situé en plein cœur de Falaise, à deux pas de toutes les commodités à pied, cet appartement de 109 m², aménagé dans une ancienne chapelle, offre un cadre de vie unique pour les amateurs de charme et de cachet qui allie esprit loft, patrimoine et confort moderne. Dès l’entrée, une petite véranda vous accueille et mène à une charmante entrée et à une vaste pièce de vie de plus de 56 m2 avec une hauteur de 6 m baignée de lumière grâce à de superbes vitraux conservés, alliant une cuisine récente aménagée et équipée, un espace salle à manger et un salon chaleureux avec poêle à granulés. Une première chambre de 11.50 m2 ainsi qu’une petite salle d’eau avec douche et wc complètent ce niveau. À l’étage, une grande mezzanine cathédrale d'environ 13 m2 , idéale pour un bureau/chambre d'amis , dessert une seconde chambre de 9 m2 ainsi qu’une salle de bain avec wc et domine le rez-de-chaussée. En complément, vous bénéficiez d’une cave de 21 m2 en sous-sol avec buanderie. A l'extérieur, vous trouverez une terrasse privative exposée sud, 2 places de parking. Chauffage collectif gaz et poêle à granulés. Chauffe-eau électrique. Pvc, double-vitrage. Possibilité d'acquérir en sus 2 dépendances pour 30 m2 : un petit garage et un atelier. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3744 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 181 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PIQUE, Tél. : 06 24 43 36 68, E-mail : celine.pique@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 794 704 932

A Falaise, ville chargée d'histoire, à deux pas de toutes les commodités et proche des axes principaux, venez découvrir ce charmant appartement de 70 m2. Il est situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing avec allées arborées et vue sur le château et les remparts de la ville. En visitant cet appartement, vous serez conquis par l'ambiance paisible et cosy qui y règne. Un grand séjour de 30 m2 baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest vous invite à la détente. Un long couloir agrémenté de nombreux placards et rangements dessert une cuisine équipée de 6m2, deux jolies chambres de 10m2 environ, une salle de bain et un WC indépendant. Huisseries PVC avec double vitrage. Chauffage individuel électrique. Un garage privatif et en sous-terrain complète ce bien. DPE C. Le DPE du bâtiment a été réalisé en septembre 2024 et il est classé C. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 159 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 979 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

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