!!! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !!! Située dans la commune frontalière de Chens-sur-Léman, venez découvrir cet appartement situé au rez-de-chaussée surélevé dans une petite copropriété (14 appartements) sans ascenseur implantée sur une grande parcelle d'espace vert privative et bénéficiant d'un environnement très calme et sans vis-à-vis. Cet appartement de 50 m² (49,61 m² en Loi Carrez) bénéficie d’une pièce de vie principale de 17 m² (qu’il est possible d’agrémenter d’un poêle à bois), d’une chambre avec rangements donnant accès à un balcon de 5 m², d’un cuisine fermée et aménagée, d’un hall d’entrée avec rangements, d’une salle de bain et d'un toilette indépendant. Une cave privative de 5 m² et une place de parking extérieure individuelle viennent parfaire ce bien. NOTA BENE : Le propriétaire libérera les lieux en novembre/décembre 2026 et sera donc disponible pour un changement effectif de propriétaire à cette date. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1197 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain FONTAN, Tél. : 0607103511, E-mail : sylvain.fontan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 792 471 161

Situé dans la charmante ville de Sciez (74140), ce studio de 24 m² offre un cadre de vie idéal grâce à sa proximité avec toutes les commodités. Idéalement placé, il vous permettra de profiter pleinement des divers services et commerces du quartier, facilitant ainsi votre quotidien. Cet appartement construit en 2012, représente un bien en excellent état, comme neuf. Doté d'une cuisine équipée moderne, d'une salle d'eau fonctionnelle, et d'une place de parking, il offre un confort optimal. Aucun travaux n'est à prévoir, c'est un excellent choix pour un premier achat ou un investissement serein. Son agencement bien pensé en fait une opportunité à ne pas manquer dans la ville de Sciez, alliant praticité et modernité. Un changement de destination en local commercial est possible. Contactez moi sans tarder pour organiser une visite Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 384 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique COUJI, Tél. : 06 81 02 44 39, E-mail : veronique.couji@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 514135995

À Sciez-sur-Léman, charmante commune au bord du lac, à seulement quelques kilomètres de Genève, découvrez ce superbe appartement 2 pièces niché au dernier étage (attique) d’une résidence neuve de standing, actuellement en cours de construction (hors d’eau, hors d’air), avec une livraison prévue au 1er trimestre 2026. Ce bien unique par sa situation en attique vous séduira immédiatement par sa grande terrasse de 26 m² exposée sud-ouest, baignée de lumière et idéale pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité. L’appartement se compose d’une entrée, d’un bel espace de vie salon/salle à manger avec cuisine ouverte prolongée par la terrasse, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et de WC indépendants. Ce que vous allez aimer : - Volumes lumineux et bien pensés - Prestations de qualité : carrelage grand format, parquet stratifié dans la chambre, cuisine équipée, salle de bain aménagée - Confort moderne : volets roulants motorisés, chauffage individuel gaz, double vitrage - Une place de parking privative incluse - Une cave individuelle La résidence, à taille humaine et sécurisée (digicode, visiophone), est réalisée par un promoteur local reconnu pour la fiabilité et la qualité de ses programmes. Les ++ de l’emplacement : Commerces, transports (bus Thonon-Genève), lac Léman et axes routiers à deux pas, un cadre de vie privilégié, entre nature, calme et proximité urbaine Que vous soyez à la recherche de votre futur chez-vous ou d’un investissement patrimonial, ce bien en attique constitue une opportunité rare sur le marché. Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

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