Réf 1726105
MAGNIFIQUE T4 DE 109 M² – TERRASSE 45 M² – SOUS-SOL PRIVATIF 52 M² – 2 PARKINGS
Charme, volumes et prestations soignées pour cet appartement atypique entièrement rénové !
Je vous propose de découvrir ce magnifique T4 de 109 m², situé en rez-de-chaussée d'un ancien atelier réhabilité, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
Entièrement rénové avec goût et des matériaux soigneusement sélectionnés, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel.
Il se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie, prolongée par une cuisine équipée semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.
L'espace nuit propose 3 chambres, dont une généreuse suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec douche et baignoire. Cette suite bénéficie d'un apport de lumière naturelle grâce à un châssis vitré en hauteur. Une seconde salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse privative de 45 m², véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente.
Un véritable atout supplémentaire : accessible directement depuis l'appartement, une vaste cave de 52 m² disposant de deux ouvertures offre un potentiel particulièrement intéressant. Espace de rangement, atelier, salle de loisirs ou autre projet d'aménagement, les possibilités sont nombreuses, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien.
Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autres commodités, tout en profitant d'un environnement préservé des nuisances.
Un bien atypique et plein de charme, aux prestations de qualité, à découvrir sans tarder !
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 540 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Messaoud GOUSMI, Tél. : 0627584310, E-mail : messaoud.gousmi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 513256214
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320€ et 1850€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 540 € / an
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