Dans une résidence récente (2022), découvrez ce superbe T3 en rez-de-jardin, situé à proximité immédiate des Halles de l’Ouest, commerces, écoles, transports et pôle médical. Exposé plein sud, au calme, il offre une belle luminosité et un agréable espace extérieur : jardin paysager de 30 m², terrasse de 9 m² et pergola bioclimatique de 12 m², pour profiter en toute saison. À l’intérieur, des prestations de qualité : - Pièce de vie de 32 m² avec cuisine italienne sur-mesure, entièrement équipée - Deux grandes chambres avec rangements - Salle d’eau moderne, WC séparés Confort optimal : parquet, stores motorisés avec moustiquaires, normes PMR, fibre, chauffage individuel gaz, huisseries aluminium, jardin entretenu par la copropriété. En option : un ou deux garages fermés en sous-sol (15 000 € chacun). Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 377 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie GENAY-DURIEUX, Tél. : 06 72 86 81 78, E-mail : nathalie.genay-durieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820 888 824

C'est au cœur du charmant village de Charbonnières que je vous propose de découvrir ce superbe appartement qui bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des écoles, crèches et des commerces. A deux pas de la gare, il permet de rejoindre par le Tram-Train les gares de Lyon Gorge de Loup et Lyon St Paul (en 15 mn), ainsi que les établissements scolaires situés sur son parcours (lycée Blaise Pascal, Institution St Joseph, collège JJ Rousseau). Dès l'entrée, vous serez séduits par le volume et la luminosité de ce duplex qui est composé d'un vaste séjour avec cheminée et accès à la grande terrasse, d'une cuisine indépendante équipée, de 2 chambres et d'une salle d'eau. A l'étage, vous disposerez de 2 chambres, 2 bureaux, une salle d'eau et un second toilette séparé. Deux places de parking, un garage et une cave complètent ce bien. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie GENAY-DURIEUX, Tél. : 06 72 86 81 78, E-mail : nathalie.genay-durieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820 888 824

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