Venez découvrir cet appartement exclusivement destiné à un investissement locatif, il est situé au 2? étage de la résidence d’affaires CAP WEST. Sous statut fiscal LMNP et avec un bail commercial en place, il garantit un loyer de 539 € par mois, géré par le responsable de la résidence pour une gestion simplifiée et sereine. Rentabilité brute : 7 %. L’appartement comprend une entrée, un séjour lumineux avec kitchenette ouvrant sur un balcon, une chambre et une salle d’eau avec wc. Cette résidence offre des services supplémentaires tels qu’une place de parking individuel en extérieur sécurisé, une laverie et une salle de sport, contribuant au confort des résidents. Une opportunité d’investissement clé en main avec loyer garantie. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1046 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 494 792 120

Duplex au pied des commerces et des écoles, ligne de bus 67 et 77, à 13 minutes en voiture de Nantes. L'intérieur de cet appartement se répartit sur 2 niveaux et se compose de 4 pièces, dont 2 chambres et 1 bureau. Les menuiseries en double vitrage et les Velux assurent une luminosité naturelle optimale. La salle de bains est équipée d'une baignoire, de lavabos et de WC séparés, offrant ainsi des aménagements fonctionnels pour le quotidien des résidents. Un balcon et une place de parking complète ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 778 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 202 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne PIVET, Tél. : 0787570418, E-mail : corinne.pivet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 521942391

À Thouaré-sur-Loire, proche du centre-ville et à deux pas de l’arrêt de bus, découvrez ce charmant T2 situé au dernier étage avec ascenseur dans une résidence de 2018. Cet appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une grande terrasse. Ce bien dispose d’une chambre confortable, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, et d’un cellier individuel sur le même étage, idéal pour un espace de stockage. L’appartement est également équipé d’une place de parking couverte et d’un local vélo commun. Contactez-moi pour une visite ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 55 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1056 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlène HUET, Tél. : 0649609916, E-mail : charlene.huet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 947 965 158

À Thouaré-sur-Loire, proche du centre-ville et à deux pas de l’arrêt de bus, découvrez ce charmant T2 situé au dernier étage avec ascenseur dans une résidence de 2018. En excellent état, cet appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une grande terrasse avec vue dégagée sur un environnement verdoyant. Ce bien dispose d’une chambre confortable, d’une salle d’eau, de WC séparés, et d’un cellier individuel sur le même étage, idéal pour un espace de stockage supplémentaire. La locataire en place depuis l’origine garantit une location stable, avec un loyer mensuel de 554 € hors charges. L’appartement est également équipé d’une place de parking couverte et d’un local vélo commun. Une belle opportunité d’investissement locatif. Contactez-moi pour une visite ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 57 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1056 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlène HUET, Tél. : 0649609916, E-mail : charlene.huet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 947 965 158

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