57 Appartements à vendre, Côte-d'Or (21)

Beaune: Appartement traversant 5 Chambres en duplex (DPE C)
Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre historique de Beaune avec accès rapide autoroute, à proximité immédiate des écoles et centres de formation (INSEEC école de commerce, Lycée Viticole, École des Beaux-Arts...), ce duplex exceptionnel de 136 m² au sol (130 m² Loi Carrez) offre une configuration optimale pour un projet de colocation à forte rentabilité ou de la location longue durée.

Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'une répartition des espaces parfaite pour préserver l'indépendance des occupants :

Au 1er niveau (espace de vie) : Entrée accueillante, grand salon-séjour lumineux avec cuisine moderne équipée, WC indépendant avec lave-mains. Balcon avec vue dégagée sur les Hospices de Beaune.

À l'étage (espace nuit) : 3 belles chambres sans sous-pente + 1 suite/espace de plus de 42 m² modulable en 2 chambres distinctes (permettant ainsi d'obtenir facilement 5 chambres privatives au total). Une salle de bain complète (douche + baignoire) et un second WC indépendant avec lave-mains pouvant accueillir une douche.

Les ATOUTS INVESTISSEUR & RENDEMENT :
Potentiel locatif élevé :

- Configuré en 4 chambres à 500 €/chambre = 2 000 €/mois (24 000 €/an).
- Configuré en 5 chambres à 450 €/chambre = 2 250 €/mois (27 000 €/an).

Rentabilité brute projetée : entre 9,9 % et 11,1 % (sur prix de vente hors travaux).

Demande locative constante : Forte tension sur le marché étudiant (écoles, formations viticoles) et les jeunes actifs à Beaune toute l'année.

Performance énergétique maîtrisée : DPE C (aucun risque d'interdiction de louer liée à la loi Climat). Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants solaires.

Charges maîtrisées : ~350 €/mois comprenant le chauffage et l'eau chaude, soit des charges courantes très raisonnables pour une surface de 146 m² répercutables en charges locatives.

Annexes et volume : Cave privative + grenier isolé de grand volume accessible depuis l'appartement (espace de stockage exceptionnel ou possibilité technique d'installer une pompe à chaleur / chauffage individuel dédié si souhaité). Local à vélos sécurisé dans la copropriété.

?? Potentiel de valorisation :
Structure et gros œuvre impeccables (aucun gros travail de rénovation). Prévoir un simple rafraîchissement esthétique (peintures/sols) pour moderniser le style et optimiser la valeur des loyers perçus.

Fiche Technique :
Prix de vente : 242 000 €
urface : 146 m² au sol (130 m² Loi Carrez)
Étage : 4ème et dernier avec ascenseur
Copropriété : Bien entretenue, sécurisée
DPE : C
Dossier technique complet et étude de rendement disponibles sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2138 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 242 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 0687731009, E-mail : laure.regazzoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751660572

Limite Dijon/Fontaine-lès-D - T5 - 101 m² - balcon
A Fontaine-lès-Dijon (21121), ce charmant appartement T5 de 101 m² bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à moins de 10 minutes du centre-ville de Dijon. Idéalement placé, il offre un accès facile aux écoles, commerces et transports en commun, dans une résidence sécurisée et bien entretenue.

Il dispose d'un agréable balcon, idéal pour profiter du soleil, d'une cave/cellier située sur le même palier et un grand garage fermé en sous-sol qui garantissent un espace de rangement et de stationnement pratique et sécurisé.

Cet appartement lumineux se compose d'un séjour double donnant sur le balcon, d'une cuisine aménagée, de trois chambres et possibilité d'une quatrième, d'une salle de bains, ainsi que de nombreux rangements. Les fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants électriques assurent confort et sécurité. Après quelques travaux de rafraichissement, ce bien vous offrira tout le confort nécessaire pour une vie agréable et fonctionnelle.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 39 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Annick DEGUIN, Tél. : 0668625081, E-mail : annick.deguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 893753749

Appartement T3 - CHENOVE
Situé à Chenôve limitrophe de Dijon au sein d' une copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien, proche de toutes commodités (tramway, école, commerces), venez découvrir cet appartement de 73m2 au 5ème étage avec ascenseur.
Il se compose d' une spacieuse entrée, d'un cellier, d' une cuisine avec accès au balcon, d' un grand salon-séjour lumineux avec accès également au balcon.
La partie nuit dessert 2 chambres , une salle de bain, un WC indépendant, et une pièce pouvant servir de buanderie, cellier.
A noter: l' appartement est vendu avec une cave.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2056 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 60 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélia SIMERAY, Tél. : 0675510527, E-mail : aurelia.simeray@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 823295928

DIJON Poincaré Appartement T4 de 75 m2 avec terrasse - balcon - cave et garage en sous-sol
Situé à Dijon, avenue Poincaré, à proximité des facultés, du CHU, des transports en commun (tram/bus) et des commerces, appartement 4 pièces traversant de 75 m2 au 2ème étage sur 4 au sein d'une résidence sécurisée de 2010.

Doté d'un côté d'une terrasse de 8m2 à l'abri du vis-à-vis et équipée d'un système de fermeture avec fenêtres et de l'autre côté, d'un balcon cet appartement possède également d'un garage fermé en sous-sol avec électricité et d'une cave.

À l'intérieur, l'appartement se compose d'une entrée, d'un salon/séjour lumineux avec accès à la terrasse, d'une cuisine ouverte, de trois chambres équipées de placards, d'une salle de douche avec sa buanderie, de toilettes séparées et d'un dégagement avec rangement.
Des huisseries PVC double vitrage, des volets roulants PVC et un accès au parking avec l'ascenseur complètent les prestations de ce bien.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 253 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Manuel FOUCAULT, Tél. : 0670061323, E-mail : manuel.foucault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 814349460