En exclusivité, charmant appartement de 60m2 de plain-pied avec jardin, et deuxième chambre possible sans surcoût et à la charge des vendeurs. Idéalement situé à 6 minutes du périphérique sud de Caen, 4 min de l'axe Caen-Falaise, dans un quartier calme et résidentiel de Bourguébus, proche commerces, école primaire et bus Twisto. Orienté sud et ouest, l'appartement de 2015 a été refait avec goût en 2023-2024. Aucun frais à prévoir. Un séjour chic et spacieux de plus de 40m2, réunit un salon transformable en chambre, avec bibliothèque encastrée et mobilier industriel, une élégante cuisine de qualité, aménagée et équipée récemment, ouverte sur une salle à manger. Un couloir dessert une chambre d'environ 12m2, une salle de bain, wc indépendants et buanderie. Du séjour, vous aurez la jouissance exclusive d'un jardin ensoleillé, arboré et parfaitement clos, avec une belle terrasse en partie couverte. Un local cave-cycle et une place de stationnement proche et numérotée, complètent cet appartement parfaitement entretenu. Chauffage et ECS individuel au gaz à condensation, huisseries PVC double vitrage, volets roulants élec., porte securit, prises électriques hautes PMR, Ethernet RJ45, fibre. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1162 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 202 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 0685744207, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703

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