Réf 1712377
Vaste séjour 34 m² avec balcon et vue dégagée, 3 chambres, 4e étage avec ascenseur, garage privatif 25 m² et emplacement idéal
Appartement T4 lumineux de 96 m² avec garage
Situé à Bourges, à l’adresse recherchée de la rue Henri-Sellier, cet appartement de type 4 d’environ 96 m² offre un cadre de vie privilégié alliant calme, volume et centralité. Implanté au 4e et dernier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et d'une absence totale de vis-à-vis direct.
Idéalement positionné entre l'auditorium Corinne-Dadat et le stade Alfred-Depège, le bien profite d'un emplacement stratégique à seulement 6 minutes à pied de la place Séraucourt et de toutes les commodités.
Dès l'entrée, l'appartement révèle de superbes volumes et une belle structure. L'espace de vie principal se compose d'un vaste salon-séjour d'environ 34 m², s'ouvrant directement sur un agréable balcon idéal pour profiter d'un extérieur intime et d'une perspective dégagée. La cuisine, aménagée, est complétée par un cellier attenant, un espace technique très appréciable au quotidien.
Le coin nuit dessert trois chambres de belles proportions, une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi qu’une pièce de rangement. Quelques travaux de mise à votre goût permettront de révéler tout le potentiel et le cachet de ces beaux volumes.
Côté annexes, un garage privatif de 25 m², situé à proximité immédiate de la porte d'entrée de l'immeuble, constitue un atout rare et particulièrement recherché en centre-ville pour le stationnement ou le stockage.
Un bien rare sur le marché, conjuguant une localisation de premier ordre et la liberté de concevoir un intérieur parfaitement à votre image.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3994.08 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène BELLOT, Tél. : 0688752907, E-mail : mylene.bellot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 106650625
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920€ et 2640€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 3 994 € / an
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