Appartement à vendre à BOURGES de 61m²

**À deux pas du centre-ville de Bourges**, venez découvrir cet agréable appartement de **60,5 m²**, situé au **1er étage d'une résidence sans ascenseur**. Fonctionnel et bien agencé, il offre une entrée avec couloir desservant **deux chambres**, un **espace bureau ou dressing**, idéal pour le télétravail ou le rangement, une **cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie** avec accès direct à une **terrasse**, parfaite pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une **salle de bains** et des **WC indépendants**. Une **cave** vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le logement bénéficie d'un **chauffage collectif au gaz**. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, en fait un bien idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 149 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 7,07 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume LEGOFF, Tél. : 0608439087, E-mail : guillaume.legoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 979481280