Réf 1715189
CAUDÉRAN HYPER-CENTRE – T2 DE 60 M² – BALCON SUD – 3? ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – CAVE
BORDEAUX CAUDERAN - HYPER CENTRE- Dans une élégante résidence en pierre, sécurisée et recherchée, cet appartement de 56 m² séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son environnement.
Situé au 3? étage sur 4 avec ascenseur, il bénéficie d’une configuration traversante Nord/Sud et d’une belle hauteur sous plafond de près de 2,70 m, qui lui confèrent une véritable sensation d’espace.
La pièce de vie, d’environ 20 m², s’ouvre sur un balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée et un extérieur particulièrement agréable.
La cuisine, indépendante, est prolongée par une loggia attenante, non comprise dans la surface habitable, portant l’espace réellement disponible à près de 60 m².
La chambre, très généreuse avec ses 16 m², dispose de grands placards intégrés et offre un véritable confort au quotidien.
L’appartement comprend également une entrée avec rangements, une salle d’eau et des WC indépendants.
Parfaitement entretenu, il bénéficie de prestations soignées avec double vitrage et volets roulants motorisés sur l’ensemble des ouvertures.
La résidence fait également l’objet d’un entretien particulièrement rigoureux : le nettoyage complet des façades en pierre a été voté et intégralement réglé, offrant à l’acquéreur une copropriété valorisée sans dépense supplémentaire à prévoir à ce titre.
Une cave complète ce bien.
Une adresse recherchée, un étage élevé, une belle luminosité, des volumes confortables et un balcon plein sud avec vue dégagée : un appartement rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie élégant et sans travaux. Et si cette adresse devenait la vôtre?
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MATTRAY, Tél. : 06 62 11 02 36, E-mail : alexandra.mattray@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832220628
Bilan énergétique
Non RenseignéCharges estimées : 1 400 € / an
Je souhaite être recontacté :
Un de vos proches a un projet immobilier ?
Achat ou vente, transmettez-moi l’info via l’appli SAFTI Connect et gagnez 875€ en moyenne.
