Appartement à vendre à BORDEAUX de 81m²

**CAUDÉRAN – T3 de 81 m² transformable en T4 avec balcon Sud-Ouest**

À découvrir à **Caudéran**, dans une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce bel appartement **T3 de 81 m²**, entièrement rénové, situé au **2? étage sur 6 avec ascenseur**.

En excellent état, cet appartement offre un cadre de vie confortable et lumineux. Il dispose actuellement de **2 chambres**, tout en bénéficiant d’un véritable potentiel de transformation en **T4**, permettant de créer facilement une troisième chambre, un bureau ou une pièce supplémentaire selon vos besoins.

Vous serez particulièrement séduits par son **balcon exposé Sud-Ouest**, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et verdoyante sur les arbres. Un extérieur agréable et paisible, idéal pour profiter des beaux jours au calme.

L’appartement bénéficie également de la **climatisation**, de nombreux rangements ainsi que d’un **cellier et d’une buanderie**, offrant un confort et des espaces de stockage appréciables au quotidien. Une **place de stationnement** complète le bien.

La résidence est sécurisée et bien entretenue. Plusieurs travaux importants de copropriété ont déjà été réalisés, notamment le **ravalement de façade et la réfection de l’ascenseur**.

**Les atouts :**
• 81 m²
• 2 chambres
• T3 transformable en T4
• Appartement entièrement rénové
• Excellent état
• Climatisation
• Balcon exposé Sud-Ouest
• Vue dégagée et sans vis-à-vis
• Lumineux et au calme
• Nombreux rangements
• Cellier + buanderie
• 1 place de stationnement
• Résidence sécurisée
• Ravalement de façade réalisé
• Ascenseur rénové

Côté transports, l’appartement bénéficie d’un **accès rapide au tram D et aux lignes de bus**, permettant de rejoindre facilement **Bordeaux centre ainsi que l’aéroport**.

Un appartement spacieux, rénové et évolutif, idéal pour une famille, un couple ou un projet d’aménagement personnalisé, dans un secteur recherché de **Caudéran**.

**Prix : 279 000 €**

**À découvrir sans tarder !**

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 158 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1104 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 279 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Perrine PICCOLI, Tél. : 0633678036, E-mail : perrine.piccoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833397227