Dans le secteur vivant et apprécié de Saint-Martial, à 2 pas des Chartrons à Bordeaux, venez découvrir ce rez-de-jardin de 87 m² Loi Carrez. Il combine prestations soignées et espaces extérieurs de qualité : jardin arboré, terrasse en bois, et piscine. L’intérieur propose une pièce de vie traversante baignée de lumière, organisée autour d’un espace salon confortable et d’une salle à manger ouverte. La cuisine, parfaitement intégrée, prolonge cet espace avec cohérence. Côté nuit, deux chambres assurent calme et intimité. Deux salles d’eau viennent compléter l’ensemble, offrant praticité et confort au quotidien. La localisation permet de tout faire à pied : commerces de proximité, écoles, transports en commun et vie de quartier animée. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe NICOLAS, Tél. : 0607828894, E-mail : christophe.nicolas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807667894

Dans le quartier très recherché des Chartrons, au sein d’un immeuble en pierre au charme indéniable, découvrez ce magnifique appartement en type loft, d’une surface de 76 m² au sol (62 m² Carrez), situé dans une petite copropriété de 6 lots. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un espace avec placards intégrés et WC indépendant. En suivant, la cuisine ouverte s’ouvre sur un salon/séjour baigné de lumière, sublimé par un toit cathédrale, et donnant accès à une terrasse intimiste équipée d’un jacuzzi. À l’étage, deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, offrent confort et intimité. Une place de parking privée et couverte complète le tout . ? Idéalement situé, au calme, tout en étant à proximité immédiate des quais, commerces, transports et écoles. Un bien rare mêlant le cachet de l’ancien, le confort moderne et une ambiance loft chaleureuse. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1663 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 483 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 460 000 € Honoraires charge acquéreur : 23 900 € soit 5,2 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 0649651100, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282

Investissement locatif clé en main – Studio sous bail commercial LMNP, offrant un loyer annuel de 4 519 € HT et aucune charge. Situé au 4e étage d’une résidence étudiante récente et sécurisée au sein du quartier des Bassins à Flots, à proximité immédiate des transports et établissements scolaires. Atouts clés : - Reprise du bail commercial, gestion simplifiée - Loyer garanti, aucune charge - Résidence avec espaces coworking/détente, laverie et salle de sport - Studio fonctionnel avec cuisine équipée et salle d’eau - Exposition sud-ouest, lumineux Contactez-moi pour plus d’informations ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 128 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 113 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie HERY, Tél. : 0629022828, E-mail : elodie.hery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 947 946 588

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