Appartement à vendre à BORDEAUX de 34m²177 000 €
Réf 1616063
Aperçu de cet appartement à vendre de 2 pièces et 34 m²
Appartement
34m²
RDC/4
2
1
1
1
1
Électrique individuel
2007
Le point fort de cet appartement
Résidence sécurisée, jardin privatif de 25m², parking en sous sol
Description de cet appartement à vendre de 2 pièces et 34 m²
Investissement – Bordeaux Chartrons : T2 avec jardin privatif et parking
Situé en plein cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, au calme, cet appartement bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. À deux pas des commerces et des commodités, il offre une excellente accessibilité grâce à la ligne B du tramway (arrêt "Cour du Médoc") située à proximité immédiate.
Parfaitement agencé et sans perte d'espace, il se compose de :
- Une entrée fonctionnelle avec placard de rangement.
- Une pièce de vie lumineuse de 16 m² avec cuisine équipée, s'ouvrant par une grande baie vitrée sur le jardin.
- Une chambre confortable de près de 10 m² dotée d'un immense placard intégré.
- Une salle d'eau avec WC.
Une configuration locative optimisée (Double Lot)
Le bien est vendu loué et offre une excellente gestion du risque ainsi qu'une optimisation des revenus grâce à une division en deux lots distincts :
- Lot 1 (Appartement + Jardin) : Loué 620 € / mois hors charges.
- Lot 2 (Place de parking en sous-sol) : Loué 90 € / mois hors charges.
- Revenu locatif total : 710 € / mois hors charges (soit 8 520 € / an).
Rentabilité brute : 4,81 %
Patrimoine sécurisé : Forte demande locative historique sur le secteur des Chartrons, copropriété récente de 2007 (aucun gros travaux à prévoir), et présence de locataires sérieux en place.
Les points forts à retenir : Quartier des Chartrons / Proximité Tram B / Extérieur rare (Jardin 25 m²) / Parking en sous-sol / Excellente rentabilité pour Bordeaux.
Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 872 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 808 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 177 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 0761196277, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809 004 138
Parfaitement agencé et sans perte d'espace, il se compose de :
- Une entrée fonctionnelle avec placard de rangement.
- Une pièce de vie lumineuse de 16 m² avec cuisine équipée, s'ouvrant par une grande baie vitrée sur le jardin.
- Une chambre confortable de près de 10 m² dotée d'un immense placard intégré.
- Une salle d'eau avec WC.
Une configuration locative optimisée (Double Lot)
Le bien est vendu loué et offre une excellente gestion du risque ainsi qu'une optimisation des revenus grâce à une division en deux lots distincts :
- Lot 1 (Appartement + Jardin) : Loué 620 € / mois hors charges.
- Lot 2 (Place de parking en sous-sol) : Loué 90 € / mois hors charges.
- Revenu locatif total : 710 € / mois hors charges (soit 8 520 € / an).
Rentabilité brute : 4,81 %
Patrimoine sécurisé : Forte demande locative historique sur le secteur des Chartrons, copropriété récente de 2007 (aucun gros travaux à prévoir), et présence de locataires sérieux en place.
Les points forts à retenir : Quartier des Chartrons / Proximité Tram B / Extérieur rare (Jardin 25 m²) / Parking en sous-sol / Excellente rentabilité pour Bordeaux.
Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 872 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 808 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 177 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 0761196277, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809 004 138
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anDi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730€ et 1020€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 808 € / an
Ce bien vous est proposé par :
Maria Martins
Bordeaux (33000)
39 biens en portefeuille
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