Appartement à vendre à BEAUSOLEIL de 60m²

BEAUSOLEIL – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – APPARTEMENT 60,31 M² – VUE MER

Une exclusivité SAFTI – Romain Boulay & Néo Viager

Une opportunité d’investissement patrimonial aux portes de Monaco : devenez propriétaire d’un appartement d’une valeur libre de 389 000 € moyennant un capital unique de 174 000 € honoraires inclus, sans aucune rente viagère mensuelle.

Le bien est vendu par une femme qui aura 67 ans en février 2027 et qui continuera à vivre chez elle toute sa vie durant ou jusqu’à son départ anticipé.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Valeur libre : 389 000 €
Prix de vente – capital à verser : 174 000 € honoraires inclus
Dont 145 000 € net vendeur et 29 000 € TTC d’honoraires
Rente viagère : 0 €

À Beausoleil, au sein de la résidence Le Lord, construite en 2008, découvrez cet appartement de 60,31 m² Loi Carrez, proposé en viager occupé avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation à vie au profit de la vendeuse.

Situé au 1er étage avec ascenseur, l’appartement a été rénové et bénéficie d’un agencement particulièrement fonctionnel.

Il se compose d’un séjour spacieux, d’une cuisine récente aménagée et équipée, d’un espace nuit indépendant d’environ 14 m², d’une salle de bains, de WC ainsi que de nombreux rangements.

Une loggia fermée de 8 m², intégrée à l’espace intérieur, apporte une surface supplémentaire agréable et lumineuse.

L’appartement bénéficie également d’une vue mer, d’un système de chauffage réversible collectif et d’un accès sécurisé au toit-terrasse de la résidence, offrant un panorama remarquable sur la Méditerranée et Monaco.

Le bien est vendu sans parking ni cave.

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AUX PORTES DE MONACO
Cette formule permet d’acquérir aujourd’hui un actif immobilier situé dans un secteur particulièrement recherché, avec un capital unique à verser et aucune rente viagère mensuelle.Vous bénéficiez d’une remise immédiate de 55 % sur la valeur du bien et les droits de mutation (frais de Notaire), qui correspond à la décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par la vendeuse.

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
• Emplacement recherché à Beausoleil, à proximité immédiate de Monaco
• Viager occupé sans rente
• Capital versé à l’acquisition : 174 000 € honoraires inclus
• Pas de rente viagère
• Valeur libre du bien retenue au mandat : 389 000 €
• Appartement de 60,31 m² Loi Carrez
• Appartement rénové et parfaitement entretenu
• Cuisine récente aménagée et équipée
• Vue mer
• Résidence de 2008 avec ascenseur
• Accès au toit-terrasse de la copropriété

LE PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ
L’achat en viager occupé est un investissement solidaire intergénérationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets.

Il est idéal pour développer son patrimoine immobilier sans recours au crédit bancaire, préparer ainsi sa retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.

Pour l’acquéreur, l’achat en viager occupé s’apparente à un investissement dans l’immobilier locatif, rentable et avantageux, avec un seul occupant : le vendeur.

Estimation des droits de mutation : 13 900 €.

La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l’acquéreur.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?
Contactez-moi pour obtenir l’étude viagère complète et découvrir les modalités détaillées de cet investissement.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 98 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2305 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 174 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOULAY, Tél. : 07 86 57 84 44, E-mail : romain.boulay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 890533581