Réf 1710690
Appartement fonctionnel et lumineux au sein d'une résidence sécurisée, en plein centre-village et à quelques pas du bassin d'Arcachon
Bel appartement T3 avec balcon et place de parking
Situé dans l'agréable commune d'Audenge (33980), ce bel appartement T3 de 60m² offre un cadre de vie paisible en plein centre-village et à quelques pas du bassin d'Arcachon.
L'appartement est situé dans une résidence en R+2 construite en 2011 qui reste à taille humaine et bien intégrée à l'architecture locale. Cette résidence sécurisée, équipée d'interphone et de digicode, garantit confort et tranquillité. Sa localisation centrale permet un accès facile aux commodités et services essentiels, tout en offrant un environnement maritime propice à la détente.
Une place de parking privative est incluse, facilitant les déplacements en voiture, et la résidence dispose également d'un parking à vélos pour les déplacements en 2 roues agréables dans cette petite commune et le long du bassin.
Le bien bénéficie d'un grand balcon de 11m² qui donne sur une petite rue calme, non passante, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées.
À l'intérieur, cet appartement lumineux se compose de 3 pièces, dont 2 chambres équipées de placards aménagés, d'une salle de bains ainsi que d'une cuisine équipée avec four électrique, plaque vitro-céramique, hotte aspirante et lave-vaisselle avec un cellier adjacent, offrant des espaces de vie agréables et fonctionnels.
La surface habitable de 60m² permet un agencement optimal, tandis que la présence de la fibre garantit une connectivité haut débit.
A noter également une bonne performance énergétique avec un DPE B.
Ce bien offre une activité de centre-bourg dynamique avec la douceur du bassin et la proximité avec la mer, offrant un cadre de vie idéal à ses futurs occupants.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1296 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 209 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : François SPIESS, Tél. : 0683274571, E-mail : francois.spiess@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 103255964
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610€ et 890€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 296 € / an
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