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Address: SAINT-ANDRÉ-DES-EAUX, 44117, FR
Telephone: 06 12 99 42 17

A proximité de St Lyphard dans le village de Marlais, découvrez en exclusivité cet ensemble sur un terrain de 1080m2 composé d'une maison d'environ 120m2 habitables avec 4 chambres dont 1 en rdc, véranda, pergola et garage ainsi qu'une grande dépendance avec garage: idéale pour une entreprise avec une partie atelier au rdc et une partie bureau à l'étage ou pour un investisseur désirant l'aménager en une seconde maison ou des appartements. A saisir rapidement! 
 Prix de vente : 480 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ulrich LECHAT, T&eacute;l. : 06 12 99 42 17, E-mail : ulrich.lechat@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le num&eacute;ro 539 307 124

Centre de Guérande, à moins d'un kilomètre des remparts et à proximité des écoles, beau potentiel pour cette maison d'environ 75m2 à rafraîchir ou à rénover comprenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec wc, un bureau et 2 chambres. Agrandissement possible et combles aménageables Garage de 25m2 
 Prix de vente : 362 500 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ulrich LECHAT, T&eacute;l. : 06 12 99 42 17, E-mail : ulrich.lechat@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le num&eacute;ro 539 307 124

Idéalement placé au calme, face à la coulée verte et à proximité de la plage de la courance, bel appartement lumineux de 47m2 avec jardin composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, salle de bain et wc. Cave et place de stationnement. Loyer de 573€ par mois incluant une provision pour charge. A négocier rapidement Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 197 905 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ulrich LECHAT, T&eacute;l. : 06 12 99 42 17, E-mail : ulrich.lechat@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le num&eacute;ro 539 307 124

Idéalement placé avec vue sur les remparts, au deuxième et dernier étage d'une résidence sécurisée, vous allez être séduit par ce duplex lumineux composé d'une entrée avec placard donnant sur le séjour -cuisine avec balcon, une chambre avec sa salle d'eau privative, un wc avec lave-mains. A l'étage, 2 chambres et un bureau, une salle de bain avec wc, placards. Volets roulants électrique sur huisseries en aluminium. Chauffage et production d'eau chaude électrique(2 ballons d'eau chaude ce qui entraine une classification énergétique en E au lieu de D). Possibilité d'acquérir le garage pour 25000€ supplémentaire . Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 912 &euro;). 
 Prix de vente : 302 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ulrich LECHAT, T&eacute;l. : 06 12 99 42 17, E-mail : ulrich.lechat@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le num&eacute;ro 539 307 124

Dans résidence intimiste à proximité de la plage de Port lin et de la côte sauvage du Croisic, appartement de 3 pièces avec jardin de 50m2 orienté Est. Résidence sécurisée avec ascenseur, place de stationnement, local à vélos et espace détente avec piscine intérieure et solarium. Très belles prestations, livraison décembre 2022. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1060 &euro;). 
 Prix de vente : 329 897 € 
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Dans résidence intimiste à proximité immédiate de la plage de port lin au Croisic, appartement 3 pièces de 79m2 habitables comprenant une belle pièce de vie de 34m2 donnant sur balcon de 15m2 orienté Sud-est; 2 chambres avec placards, salle d'eau et wc. Nombreux placards. résidence sécurisée avec place de stationnement, local à vélos et piscine intérieure. Livraison décembre 2022 Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1360 &euro;). 
 Prix de vente : 386 598 € 
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Dans résidence intimiste à proximité de la plage de Port lin au Croisic, magnifique appartement de 4 pièces au 1er étage avec balcon et terrasse couverte orienté Sud et Est. Pièce de vie lumineuse de 42m2, 3 belles chambres dont une avec salle d'eau attenante, salle de bain et wc. Résidence sécurisée avec ascenseur, grand garage, local à vélos et espace détente avec piscine intérieure et terrasse. Très belles prestations. Livraison décembre 2022. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2000 &euro;). 
 Prix de vente : 608 248 € 
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Au dernier étage d'une résidence intimiste à proximité de la plage de Port lin, découvrez cet appartement de 146m2 comprenant une pièce de vie de 45m2 exposée Sud avec vue mer, 4 chambres, 2 salles de bain et ses différentes terrasses. Double exposition Est et Sud. Grand garage. Résidence sécurisée avec ascenseur, local à vélos et espace détente avec piscine intérieure et terrasse. Très belles prestations. Livraison décembre 2022. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 14 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 841 025 € 
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Dans résidence intimiste à proximité de la plage de Port lin au Croisic, appartement de 2 pièces au 2ème étage avec balcon de 14m2 orienté Est. Résidence sécurisée avec ascenseur, place de stationnement, local à vélos et espace détente avec piscine intérieure et terrasse. Très belles prestations. Livraison décembre 2022. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 14 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 293 815 € 
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Dans résidence de standing à proximité de la côte sauvage et de la plage de Port lin, appartement de 2 pièces au 1er étage de 66m2 comprenant un séjour-cuisine de 40m2, une chambre de 12m2 avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant; balcon de 5m2 orienté Est. Possibilité d'une autre configuration avec séjour-cuisine de 28m2 et jardin d'hiver de 11m2 donnant sur balcon. Résidence sécurisée avec ascenseur, place de stationnement, local à vélos et espace détente avec piscine intérieure et solarium. Très belles prestations. Livraison décembre 2022. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1800 &euro;). 
 Prix de vente : 298 000 € 
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Dans résidence intimiste à proximité de la plage de Port lin au Croisic, magnifique appartement de 4 pièces de 105m2 au 1er étage avec balcon de 14m2 orienté Sud. Belle pièce de vie de 41m2 ensoleillée, 2 chambres avec placards, salle d'eau, cellier et wc. Configuration possible en 4 ou 5 pièces de 130m2 avec suite parentale supplémentaire et grande pièce de vie de 52m2. Résidence sécurisée avec ascenseur, local à vélos, garage ainsi qu'un espace détente commun avec piscine intérieure et solarium exposé sud. Très belles prestations. Livraison décembre 2022. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1800 &euro;). 
 Prix de vente : 556 702 € 
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Destiné à un investisseur, vente d'un studio meublé de 19m2 avec transfert de bail dans une résidence étudiante de standing construite en 2012. Avec un prix de vente de 91000€, le bien dégage un loyer annuel de 3520€, ce qui fait une rentabilité brute de 3.9%. Revenus garantis sur 12 mois. Les charges de copropriété annuelle sont de 214€. NB : Ce bien est destiné à la location et ne peut servir de résidence principale. Les photos sont non contractuelles. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 158 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 214 &euro;). 
 Prix de vente : 89 900 € 
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Face au golf de St Denac, à moins de 10 minutes des plages, maison en copropriété avec piscine 87m2 au sol(79.25m2 Loi Carrez) composée d'une belle pièce de vie de 42 m2 avec cuisine aménagée-équipée donnant sur terrasse exposée Sud-Ouest, un wc, une salle d'eau et buanderie. A l'étage, un palier déssert 3 chambres, une salle de bain et un wc. Cave. Garage Indépendant Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 86 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1660 &euro; et le syndicat des copropri&eacute;taires fait l'objet d'une proc&eacute;dure cit&eacute;e &agrave; l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 255 000 € 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 € 
 Honoraires : 6,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires 
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Face au golf de St Denac, à moins de 10 minutes des plages, maison en copropriété avec piscine de 102m2 au sol(90m2 Loi Carrez) composée d'une belle pièce de vie de 47m2 avec cuisine aménagée-équipée donnant sur une terrasse exposée Sud-ouest; wc et buanderie. A l'étage, un palier avec placards permet d'accéder aux 3 chambres dont une avec sa salle de bain privative, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant. Garage et jardin. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 86 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1980 &euro; et le syndicat des copropri&eacute;taires fait l'objet d'une proc&eacute;dure cit&eacute;e &agrave; l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 € 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 € 
 Honoraires : 5,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires 
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Coup de coeur assuré pour cette ancienne chaumière en très bon état au cœur d'un village de la chapelle des marais. L'entrée dessert une salle à manger donnant sur le jardin exposé sud, un salon intimiste avec poutres apparentes et cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec toilette et un garage. L'escalier vous permettra d'accéder à l'espace nuit composé de trois chambres dont une grande avec dressing, une salle de bain et un toilette. Les petit plus, une véranda récente qui vous permettra de profiter du beau terrain arboré quelque soit le temps et un terrain de loisirs d'environ 3800m2 proche de la maison. A visiter sans tarder! 
 Prix de vente : 244 000 € 
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A moins de 10 minutes des plages de La Baule et de Pornichet, beau potentiel pour cette maison mitoyenne d'environ 110m2 habitables à rafraîchir/rénover dans une impasse au calme à proximité du bourg de St André des eaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine donnant sur une terrasse exposée sud, un wc et un grand garage. A l'étage un couloir dessert 4 chambres, une salle de bain et un wc. Combles aménageables. Prévoir travaux(Raccordement au tout à l'égout...) 
 Prix de vente : 239 000 € 
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Découvrez cette jolie maison avec son patio très bien située au sud de Nantes à proximité des écoles, transports et de toutes les commodités. Elle se compose au rez de chaussée d'un vaste salon séjour d'environ 35m2, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée sur véranda, d'une salle à manger pouvant être transformée en chambre, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc. A l'étage, se trouve une grande chambre ouverte de plus de 25m2 au sol avec un grand placard, wc et lavabo. Cette maison est très ensoleillée grâce à sa double exposition Sud et Ouest. Son très joli patio vous ravira et contribuera sans aucun doute à votre bien-être. 
 Prix de vente : 310 000 € 
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Ulrich LechatAgent commercial - 539 307 124 RSAC SAINT-NAZAIRESaint-André-Des-Eaux (44117), Saint-Lyphard (44410), Guérande (44350) et alentours

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