Name: Conseiller immobilier SAFTI Ulrich LECHAT Saint-André-des-Eaux (44117)
Address: SAINT-ANDRÉ-DES-EAUX, 44117, FR
Telephone: 06 12 99 42 17

En campagne, à proximité du bourg de Nivillac et de la Roche Bernard(5minutes), découvrez le potentiel important de cette maison sur son beau terrain de plus de 3000m2 composée d'un grand salon-séjour de plus de 45m2, une cuisine et une salle à manger donnant sur la terrasse exposée sud et sur le beau jardin paysagé et arboré; un wc et un cellier complètent le rdc. A l'étage, une partie nuit composée de 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Attenant à la maison, un logement pouvant être indépendant composé au rez-de-chaussée d'une pièce avec kitchenette, une salle d'eau avec wc, à l'étage, une mezzanine avec possibilité de couchage et une chambre(possibilité de location à l'année ou en saison).Possibilité de faire également une suite parentale en rdc selon vos besoins. Garage de 25m2 Dépendances Pompe à chaleur Air/Eau pour le chauffage et la production d'eau chaude. Beaucoup de potentiel. A visiter sans tarder! 
 Prix de vente : 229 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ulrich LECHAT, T&eacute;l. : 06 12 99 42 17, E-mail : ulrich.lechat@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le num&eacute;ro 539 307 124

Face au golf de St Denac, à moins de 10 minutes des plages, maison en copropriété avec piscine de 102m2 au sol(90m2 Loi Carrez) composée d'une belle pièce de vie de 47m2 avec cuisine aménagée-équipée donnant sur une terrasse exposée Sud-ouest; wc et buanderie. A l'étage, un palier avec placards permet d'accéder aux 3 chambres dont une avec sa salle de bain privative, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant. Garage et jardin. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 86 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1980 &euro; et le syndicat des copropri&eacute;taires fait l'objet d'une proc&eacute;dure cit&eacute;e &agrave; l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 € 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 € 
 Honoraires : 5,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires 
		 Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Ulrich LECHAT, T&eacute;l. : 06 12 99 42 17, E-mail : ulrich.lechat@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le num&eacute;ro 539 307 124

Destiné à un investisseur, vente d'un studio meublé de 19m2 avec transfert de bail dans une résidence étudiante de standing construite en 2012. Avec un prix de vente de 91000€, le bien dégage un loyer annuel de 3520€, ce qui fait une rentabilité brute de 3.9%. Revenus garantis sur 12 mois. Les charges de copropriété annuelle sont de 214€. NB : Ce bien est destiné à la location et ne peut servir de résidence principale. Les photos sont non contractuelles. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 158 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 214 &euro;). 
 Prix de vente : 91 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ulrich LECHAT, T&eacute;l. : 06 12 99 42 17, E-mail : ulrich.lechat@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le num&eacute;ro 539 307 124

A 5 minutes du centre de guérande, dans un environnement verdoyant, découvrez cette jolie maison composée d'une pièce de vie de 56m2 bénéficiant d'une double exposition Sud et Ouest avec sa cuisine aménagée et équipée très récente. Une belle chambre de 14 m2 avec placard et son accès sur la véranda complète ce bien au rdc ainsi qu'une salle de bain, un wc et une buanderie. A l'étage, vous disposerez de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain avec wc entourant la mezzanine ouverte sur le salon. En dépendance, un grand double-garage avec cave et une pièce aménageable en studio à l'étage. Terrasse carrelée couverte donnant sur le jardin arboré et paysagé avec terrain de pétanque. Belles prestations!!! A visiter très rapidement! 
 Prix de vente : 495 000 € 
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Au Croisic, le projet "Les nids "est une résidence intimiste et de caractère de 14 logements d'exception à l'architecture unique des bords de mer. Idéal pour habiter ou investir, la résidence "Les nids "s'insère dans un environnement très convoité à 80mètres de la plage de Port lin. Proche du port de plaisance et du centre-ville, toutes les commodités, commerces et services ainsi que la gare SNCF sont à moins de 800 mètres. Très belles prestations avec un espace détente et sa piscine intérieure, local à vélos et place de parking. Pour vivre toute l'année comme en vacances, profitez d'un cadre de vie exceptionnel. Livraison prévue fin juillet 2022 Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2160 &euro;). 
 Prix de vente : 328 902 € 
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Coup de coeur assuré pour cette ancienne chaumière en très bon état au cœur d'un village de la chapelle des marais. L'entrée dessert une salle à manger donnant sur le jardin exposé sud, un salon intimiste avec poutres apparentes et cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec toilette et un garage. L'escalier vous permettra d'accéder à l'espace nuit composé de trois chambres dont une grande avec dressing, une salle de bain et un toilette. Les petit plus, une véranda récente qui vous permettra de profiter du beau terrain arboré quelque soit le temps et un terrain de loisirs d'environ 3800m2 proche de la maison. A visiter sans tarder! 
 Prix de vente : 244 000 € 
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A moins de 10 minutes des plages de La Baule et de Pornichet, beau potentiel pour cette maison mitoyenne d'environ 110m2 habitables à rafraîchir/rénover dans une impasse au calme à proximité du bourg de St André des eaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine donnant sur une terrasse exposée sud, un wc et un grand garage. A l'étage un couloir dessert 4 chambres, une salle de bain et un wc. Combles aménageables. Prévoir travaux(Raccordement au tout à l'égout...) 
 Prix de vente : 239 000 € 
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Je recherche pour mes clients des terrains sur la commune de St lyphard. Si vous souhaitez vendre votre bien dans les meilleures conditions, contactez-moi au 0612994217. A bientôt 
 Prix de vente : 75 000 € 
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Notre conseiller immobilier Ulrich LECHAT est un expert sur le secteur Saint-André-des-Eaux (44117) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Ulrich LechatAgent commercial - 539 307 124 RSAC SAINT-NAZAIRESaint-André-Des-Eaux (44117), Saint-Lyphard (44410), Guérande (44350) et alentours

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