Name: Conseiller immobilier SAFTI Tiffany DUCAT Prusy (10210)
Address: PRUSY, 10210, FR
Telephone: 06 72 02 68 74

Très beau projet de rénovation , À 5mn de Chaource, 30mn de Troyes et 2h de Paris. Sur un agréable terrain d'environ 1877 m2 arboré sans vis-à-vis direct avec vu dégagée au calme de la campagne, bordé d'un cour d'eau COUP DE CŒUR assuré. Vous trouverez cette charmante longère à rénover vous offrant environ 100m2 au rez-de-chaussée. Entrée en véranda, salle d'eau, wc, 3 chambres, cuisine, vaste pièce de vie d'environ 33m2 avec cheminée. Trémie existante menant aux combles aménageables d'environ 107m2. Plusieurs dépendances, ateliers, garage, puits, volières, abris, bassin. Certaines fenêtres en double vitrage, toiture en bon état, installation de la fibre en cour. 
 Prix de vente : 103 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, T&eacute;l. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de TROYES sous le num&eacute;ro 879 818 177

A 5mn de Chaource, 30 mn de Troyes. Dans un joli village à proximité de l’école vous trouverez cette charmante maison. Sur un terrain arboré de 617m2, terrasse, granges, ateliers, cave, possibilité d'aménager un studio, bureau. Rez-de-chaussée : véranda, cuisine aménagée, Salle à manger, salon, salle d'eau, toilettes, chambre. 1er étage : pallier, 2 chambres, toilettes possibilités d'une 3ème chambre dans les combles. 
 Prix de vente : 112 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, T&eacute;l. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de TROYES sous le num&eacute;ro 879 818 177

A 5mn de Chaource, 30mn de Troyes. Dans un joli village du Chaourçois à proximité de l’école, vous trouverez cette charmante maison de 141m2 habitable, orientée plein sud. Son jardin de 668m2 arboré de fruitiers et autres, bordé d'un joli cour d'eau (aucun risque d'inondation), d'un double garage fermé, d'une grange, d'un atelier, d'une cave et d'un grenier. Rez de chaussée : Une spacieuse cuisine avec cheminée ouverte et grand cellier, un séjour avec également une cheminée ouverte, 2 pièces vous offrant le choix de les utiliser en chambre d'appoint, bureau, dressing... Une salle de bain et douche et un wc séparé. A l'étage : 4 chambres en parquet bois avec poutre apparentes dont une grande chambre avec un point d'eau à proximité, (possibilité de transformer en chambre parentale) et un wc séparé. 
 Prix de vente : 124 500 € 
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Bar Sur seine, petite ville dynamique à 35mn de Troyes, 30mn de Châtillon Sur Seine, 10mn de l'autoroute. A deux pas du centre ville de Bar Sur Seine et de toutes commodités. Idéal investisseur. Vous trouverez un joli jardin arboré de 638 m2 avec son puits et un garage 1 voiture. Cette charmante maison mitoyenne est à remettre à votre goût. Elle est composée d'un sous sol, cave. Au rez-de-chaussée : entrée en véranda, toilettes séparés, cuisine, salle à manger. A l'étage: une chambres avec un joli parquet, dont une avec salle d'eau à revoir. Visite virtuelle possible sur demande. 
 Prix de vente : 60 000 € 
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Les Riceys, charmant village Champenois avec toutes les commodités, laissez vous séduire par ses pierres, sa rivière et ses petites rues. Vous y trouverez cette jolie maison 75m2 avec dépendances 110m2 juste en face avec cour intérieure 14m2 un gros potentiel de transformation ainsi qu'une magnifique vinée de 43m2. La Maison d'habitation avec cave est composée de trois niveaux. Au rez de chaussée : Une entrée en véranda, une cuisine avec poêle à bois, un séjour, une buanderie. Au 1er : Une salle d'eau, une chambre spacieuse 22m2 avec point d'eau et rangements. Au 2ème : Un bureau 7m2 et une 2ème chambre 12m2. 
 Prix de vente : 55 000 € 
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********** SOUS OFFRE ********** En plein centre ville de Bar Sur Seine, venez découvrir cette jolie maison champenoise avec ses pierres et son colombage. Vous pourrez profiter de sa cour intérieure et de sa remise en guise de garage très pratique pour les vélos ou motos. Possibilité de stationner à proximité ou de louer un garage fermé dans la rue. Rénovée récemment, la maison vous offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie de 40m2 avec cuisine équipée poutres apparentes et ancienne cheminée, petite buanderie, toilettes lave main, un accès à la cour et dépendance de rangement, cave. A l'étage, un couloir dessert une grande chambre avec dressing, un cabinet de toilette, une salle d'eau, une 2ème chambre et le grenier aménageable. Toiture très bon état, huisserie en double vitrage, aucun vis à vis. Investisseur : Bien de rapport 8% possibilité de location à 480 euros/mois. 
 Prix de vente : 70 000 € 
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Ensemble de bâtiments à 10mn de Chaource, 20mn de Tonnerre gare SNCF, 2H de Paris entre la Champagne et la Bourgogne dans une incroyable propriété où y règne le calme et la sérénité. Beaucoup de possibilités, le tout sur un magnifique terrain arboré de 2724m2. La propriété est composée de plusieurs bâtiments : - 3 appartements louables tout de suite pour un loyer de + ou - 500 euros. - Granges, bûcher, cave, chaufferie, - Une maison équipée d'un salon, de 17 couchages avec sanitaires homme/femme séparés. - Une maison de 259 m2 possibilité de diviser en plusieurs logements locatifs ou d'organiser des évènements, (séminaires ou autres activités) : Une cuisine professionnelle, une salle à manger, chambres, sanitaires, une grande salle de 55m2. Deux assainissements individuels aux normes, pompe à chaleur, chaudière gaz. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Au normes ERP Établissement Recevant du Public. 
 Prix de vente : 448 500 € 
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Dans un charmant petit village à 2h des portes de Paris, proche Chaource avec toutes commodités 13km, Tonnerre en Bourgogne (gare SNCF) 18km. Vous trouverez cette jolie maison avec ses dépendances (granges, ateliers, greniers, garage, caves) sa cour et son jardinet de 415 m2 ainsi qu'un terrain tout prêt de 695 m2 idéal (potager, verger) La maison de 102 m2 environ se compose : D'une entrée en véranda double vitrage, d'une vaste cuisine, d'une salle d'eau et toilettes séparées ainsi que d'une salle à manger. À l'étage vous trouverez 2-3 chambres avec une magnifique vue sur la campagne environnante. À l'extérieur de la maison une chambre ou bureau avec point d'eau et toilettes complète ce bien. Double vitrage, pas de travaux toiture, chaudière fuel, conduit de cheminée existant, maison à remettre à votre goût. 
 Prix de vente : 79 000 € 
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************* SOUS OFFRE ************* Dans un petit village à 35mn de Troyes et 7mn de Bar Sur Seine, vous tomberez sous le charme de cet ancien corps de ferme transformé en havre de paix. Sur 1760m2 de terrain vous trouverez sur le devant une grande terrasse couverte avec coin repas, jacuzzi et piscine 8x4 chauffée avec une pompe à chaleur. A l'arrière vous avez les accès aux garages avec porte électrifiées, ateliers, puits, poulailler. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée en couloir desservant une lumineuse cuisine équipée avec vue en verrière sur la piscine, un ancien four à pain restauré, un joli salon, une salle à manger avec cheminée ouverte. Une vaste chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc, une buanderie avec chaudière gaz de ville et l'accès au cellier, garages. À l'étage un grand pallier desservant une salle de bain avec wc, 4 grandes chambres dont 2 avec dressing et une partie grenier aménageable. 
 Prix de vente : 355 000 € 
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???? SOUS COMPROMIS ???? A la limite de l'Aube et l'Yonne, Coussegrey à 10mn de Tonnerre (gare SNCF), 19mn de Chaource, 2h30 de Paris, vous trouverez cet ancien corps de ferme à rénover avec ses dépendances : écurie avec 2 boxes 90m2, étable 44m2, hangar 76m2 le tout sur un terrain arboré de 4201m2. La maison de 142m2 habitable est composée au rez de chaussé d'une grande pièce de vie de 34m2, d'une cuisine fermée de 20m2, d'un wc et d'un salon ou chambre de 20m2. A l'étage, vous trouverez une salle de bain, 3 chambres, et une 4ème chambre ou salle de jeu/bureau. Vous trouverez également une chaufferie avec chaudière à bois, 1 cave seine de 46m2 idéale pour y faire une salle de jeu/réception. Petite maison de 50m2 avec cave à rénover idéale cuisine d'été ou bureau professionnel. La toiture de la grange est refaite. DPE VIERGE 
 Prix de vente : 90 000 € 
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******************* SOUS OFFRE ******************** A 5mn de Bar-sur-Seine, vous trouverez sur un terrain arboré de 890m2 au calme sans vis-à-vis. Magnifique maison construite en 2008 en ossature bois à l'architecture contemporaine. Construction avec matériaux écologique, isolation complète avec laine de bois, exposition sud. Cette chaleureuse maison se compose : Au rdc d'une cuisine équipée avec four à pizza à bois ouverte sur une spacieuse pièce de vie de 65m2 avec plafond cathédrale, lumineuse avec de grandes baies vitrées triple vitrage et moustiquaire, avec insert et plancher rayonnant électrique. Deux chambres avec dressing avec accès salle de bain double vasque avec douche italienne, wc et jacuzzi 3 places. Un garage avec porte électrique, un cellier, une grande buanderie, accès terrasse en bois sur tout le tour de la maison L'étage se compose de 2 chambres avec leur salle d'eau et wc privé, d'un espace bureau en mezzanine et d'un espace jeu, coin lecture relié par une passerelle. A l’extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse en bois sur tout le tour de la maison, un jardin champêtre sans vis à vis, un environnement protégé (aucune construction) et une magnifique vue sur un patrimoine d’exception. 
 Prix de vente : 274 000 € 
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La maison/appartement est située dans un charmant village dynamique du Tonnerrois en Bourgogne, chargé d'histoire. La commune est proche de la nationale longeant le canal de Bourgogne à 7mn de Tonnerre gare SNCF, 20mn de Chablis, 1h45 de Dijon et 2h30 de Paris. La maison est au cœur du village dans une impasse au calme, parfaite pour y séjourner avec des commodités et profiter de la gastronomie et du patrimoine Bourguignons ou Champenois. Elle est composée d'un garage, d'une jolie cave voutée du 16e - 17e siècle, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et le charme des tomettes au rez-de-chaussée, de 2 grandes chambres dont une de 23m2, d'une salle de bain avec wc à l'étage et un accès aux combles aménageables. Parfaite pour un investissement locatif avec un loyer envisageable de 450 euros. Visite virtuelle possible. DPE VIERGE 
 Prix de vente : 44 000 € 
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********* SOUS COMPROMIS ********* A 10mn de Chaource avec toutes les commodités, 20mn de Tonnerre 89 et sa gare (1h50 de Paris Bercy), 40mn de Troyes. Proche de la Bourgogne. Dans un petit village, je vous propose cette maison à rénover dans un cadre bucolique. Vous recherchez une maison avec du charme, du potentiel à rénover, des pierres et du calme...Ne cherchez plus. Sur un terrain arboré de 1357m2 avec abri, une partie devant la maison et l'autre à l'arrière avec vue dégagée. La maison se compose au rez-de-chaussée; d'une cuisine avec accès terrasse, une salle d'eau avec toilettes, un séjour avec cheminée ancienne ouverte, une grande pièce avec baie vitrée arrondie à aménager (énorme potentiel d'agrandissement de la surface habitable) avec accès terrasse et à l'arrière de la maison, un accès à l'étage avec un couloir desservant deux chambres et une pièce (possibilité d'aménager une deuxième salle d'eau et toilettes. 
 Prix de vente : 70 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, T&eacute;l. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de TROYES sous le num&eacute;ro 879 818 177

A 19km de Tonnerre, ville Bourguignonne au patrimoine architectural d'exception, vous y trouverez toutes les commodités (grandes surfaces, hôpital, gare SNCF 1h50 de Paris, Fosse d'Yonne, canal de Bourgogne, Chablis...). A 16km de Chaource dans l'Aube vous y trouverez toutes les commodités, également golf, équitation, vignoble Champenois, . Sur un terrain de 1918m2 dont un jardin et une cour d'environ 700m2 avec dépendances, buanderie, cave et le reste est un ancien verger situé dans le coteau à l'arrière de la maison vous offrant une vue exceptionnelle sur la campagne. La maison est composée au RDC : une entrée desservant un salon et une salle à manger avec insert, une cuisine équipée, salle d'eau et wc. A l'étage: un grand palier (possibilité de faire une SDB) desservant 3 chambres. 
 Prix de vente : 133 000 € 
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Joli corps de ferme à remettre à votre goût. Dans un petit village à 5mn de Chaource, 30mn de Troyes. Sur 1100m2 environ de terrain, vous trouverez différentes dépendances en bon état: granges, ateliers, garage, ancienne étable, cave, puits, poulailler. La maison d'environ 75 m2 est composée d'une entrée en véranda, une cuisine, une salle à manger avec cheminée ouverte, une vaste salle d'eau, une chambre et un bureau ou petite chambre. Un énorme potentiel d'aménagement des combles et d'agrandissement sont possible, toutes les toitures et structures sont en bon état. 
 Prix de vente : 99 000 € 
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A Bar Sur Seine, 30mn de Troyes, 5mn de l'autoroute A5. Dans une petite ville avec toutes commodités. Vous trouverez un agréable pavillon proche de la nationale de plein pieds sur 547 m2 de terrain avec puits, profitez de sa terrasse avec barbecue et piscine récente. La maison est composée d'une cuisine, une grande pièce de vie lumineuse (28m2) avec insert, 2 chambres, une vaste salle de bain avec douche et baignoire, wc séparés et garage avec grenier. 
 Prix de vente : 128 000 € 
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Dans un petit village de campagne, à environ 15mn de Tonnerre (gare sncf) et de Chaource, vous trouverez cette maison très bien entretenue avec ses dépendances (cave voutée, puits, terrasse, appentis, box, garage, greniers) et son verger. Ce havre de paix sur environ 4500m2 et sa magnifique vue sur le paysage environnant vous séduiront. Utilisée de plain pieds avec une cuisine équipée et une salle d'eau récente, un salon/salle à manger avec cheminée et 2 grandes chambres. Aucun travaux de rénovation à prévoir,toutes les toitures sont récentes. Les combles sont aménageables et déjà équipés de velux récents, un devis est disponible pour un aménagement total comprenant (trémie et 3 chambres). Visite virtuelle sur demande. 
 Prix de vente : 133 000 € 
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IDÉAL INVESTISSEUR Immeuble de rapport 12% Les 2 espaces sont en cour de bail. Situé dans la rue commerçante du centre de Bar Sur Seine ville de 3000 habitants, Immeuble avec cour privative comprenant: Au rez de chaussée: un local commercial de 46m2 environ climatisé, avec sa réserve, une cave ainsi qu'une cour fermée sans vis à vis avec vu sur la colline à disposition du logement. Au 1er étage: Un appartement en duplex de 96m2 environ refait à neuf, cuisine ouverte sur le salon séjour, salle d'eau, 4 chambres. Taxe foncière: 1289€ Loyer local commercial : 423€ Loyer appartement : 500€ Rapport: 923×12÷86000=0,128 12% #ideal #investisseur #premier #achat 
 Prix de vente : 86 000 € 
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Notre conseiller immobilier Tiffany DUCAT est un expert sur le secteur Prusy (10210) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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