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Address: SEYNOD, 74600, FR
Telephone: 06 14 61 17 48

Aux portes d'Annecy ( centre et gare à pied en 10 minutes ), accès autoroute à 5 minutes, dans une résidence avec gestion hôtelière ( réception, laverie, salle de restaurant, salle de réunion ), au 3ème étage avec ascenseur, appartement type studio loué sous bail commercial meublé (éligible statut LMNP) d'environ 18 m² comprenant une chambre avec placard, un coin cuisine équipée, une salle d'eau avec toilettes. Le bien dispose d'une place de parking privative en sous-sol. Rentabilité nette 4.75% ( loyer moyen 411€/mois TTC, taxes foncières 156€/an, charges très faibles env. 115€/an ). Avantage propriétaire : tarifs préférentiels dans les 25 résidences du groupe en France. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 115 &euro;). 
 Prix de vente : 98 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COSSON, T&eacute;l. : 06 14 61 17 48, E-mail : sebastien.cosson@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANNECY sous le num&eacute;ro 510 427 040

*** SOUS OFFRE *** Face au Mont Blanc, à quelques minutes du centre de Megève, au calme absolu, avec une vue imprenable et panoramique sur le village et son domaine skiable, je vous propose cet imposant chalet traditionnel ( structure béton intégrale planchers et murs, double toiture ) d'environ 192 m² habitables ( Loi Boutin ), 460 m² de plateaux, plus 155 m² de garage, édifié sur un terrain de 1496 m². Les possibilités d'aménagement sont multiples : chalet individuel de rêve ou création de plusieurs logements d'exception. Dossier complet et visite virtuelle disponibles sur demande. 
 Prix de vente : 2 300 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COSSON, T&eacute;l. : 06 14 61 17 48, E-mail : sebastien.cosson@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANNECY sous le num&eacute;ro 510 427 040

Au cœur des Bauges, en plein centre de Lescheraines, fonds de commerce Boulangerie Pâtisserie Salon de Thé, sans concurrence, emplacement n°1, passage important à très fort en saison, parking gratuit immédiatement devant, espace commercial 40 m², labo et réserves 80m², belle vitrine, matériel récent. 2 salariés + 2 gérants. CA en constante progression supérieur à 300 000 € HT. Clientèle locale fidèle + tourisme + institutions. À développer secteur snacking + plages d'ouvertures. Très fort potentiel, achat des murs possible. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 260 000 € HT + 2 600 € (TVA), soit 262 600 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 247 000 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 247 000 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 13 000 € HT + 2 600 € (TVA 20 %), soit 15 600 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COSSON, T&eacute;l. : 06 14 61 17 48, E-mail : sebastien.cosson@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANNECY sous le num&eacute;ro 510 427 040

Entre Annecy et Aix-les-Bains, à 5 minutes de l'accès autoroute d'Alby-sur-Chéran ou Seynod sud, maison de 1978 entièrement rénovée en 2020 avec quelques finitions extérieures à prévoir ( ravalement, revêtements allées et terrasses ), disposant d'un superbe terrain arboré de 1975 m² avec piscine et plage pour jeux. Le bien dispose d'un sous-sol complet, d'un RDC avec entrée, dressing, bureau, spacieuse pièce de vie, une suite parentale, un WC séparé. L'étage comprend une mezzanine, deux chambres avec dressing et salle de bains, un toilettes indépendant. Ce bien vous séduira par sa conception moderne, ses volumes, et son potentiel. Nous contacter pour le prix (Honoraires charge vendeur) Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COSSON, T&eacute;l. : 06 14 61 17 48, E-mail : sebastien.cosson@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANNECY sous le num&eacute;ro 510 427 040

*** SOUS OFFRE *** Sur les hauts de Ferrières, bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur Annecy, son lac et montagnes environnantes, ce corps de ferme mitoyen rénové style contemporain d'environ 130 m² habitables, sur un terrain de 1200 m², plus combles prêts à développer 50 m² supplémentaires dispose d'un espace de vie moderne avec au rez-de-chaussée, cuisine ouverte, salle à manger, salon, WC, cave, cellier, chaufferie. L'étage dispose de deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains complète, une buanderie, WC. Les combles sont prêt à aménager, isolés, plaqués, toutes les montées en place. Les extérieurs proposent une terrasse avec pergola, un terrain de jeu, un abri pour deux voitures, un garage de mécanicien, une cour à l'arrière pour stockage, un escalier pour accès au grenier. Chauffage ultra-performant + sol, baies à galandages, domotique, matériaux de qualité, finition irréprochable. 
 Prix de vente : 640 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COSSON, T&eacute;l. : 06 14 61 17 48, E-mail : sebastien.cosson@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANNECY sous le num&eacute;ro 510 427 040

Venez découvrir une belle affaire, café, bar, jeux, emplacement numéro 1, se situant sur une belle place d'un centre ville très proche d'Annecy. Proche de toutes commodités, vous profiterez d'un fort passage toute l'année, notamment les jours de marché. Superficie intérieure de 71 m² + stockage 17 m² : 50 places assises + 100 m² de terrasse pour +de 100 places extérieures. Affaire saine et rentable avec un très fort potentiel de développement. Pas d'extraction. Actuellement fermé le dimanche + 15 jours de fermeture annuelle. Dossier complet sur rendez-vous. Mise en relation possible avec partenaires juridiques et financiers. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 209 000 € HT + 3 762 € (TVA), soit 212 762 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 190 190 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 190 190 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 18 810 € HT + 3 762 € (TVA 20 %), soit 22 572 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COSSON, T&eacute;l. : 06 14 61 17 48, E-mail : sebastien.cosson@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANNECY sous le num&eacute;ro 510 427 040

Sur la commune de Chilly, au cœur du paisible hameau de Mannecy, je vous propose ce terrain constructible de 647 m² aux proportions 35m x 23 m, avec très peu de contraintes, offrant la possibilité d'implanter au sud, sud/est pour une maison individuelle d'au moins 120 m² habitables sur sous-sol. Données d'urbanisme : zone UHI1, POS 0.15, empreinte au sol 97 m², hauteur max 9m, réseaux en limite, assainissement individuel, étude de sol réalisée. Dossier disponible sur rendez-vous / Mise en relation possible avec constructeur pour projet clé en main / Partenaires financement. 
 Prix de vente : 105 000 € 
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*** SOUS OFFRE *** À quelques minutes à pied de la vieille ville d'Annecy, au Faubourg des Balmettes, proche de toutes les commodités ( groupes scolaires, commerces, bus 4 et 15 ), dans une résidence sécurisée de 1990, bordée par une zone naturelle, au 3ème et dernier étage ( sans ascenseur ), découvrez ce superbe appartement 5 pièces en duplex traversant de 90.60 m² Loi Carrez ( 97.62 m² au sol ). En excellent état général, calme et lumineux, ce bien dispose de : une entrée avec dressing desservant un séjour avec cuisine équipée ouverte donnant sur balcon terrasse sans vis à vis et vue panoramique plein sud, un toilettes. L'étage comprend un dégagement desservant 4 chambres confortables ( 2 avec placards ), une salle de bains, un WC séparé. Copropriété entretenue / Pas de travaux importants / Faibles Charges / Parking privé / 2 Caves / Garage en option ( + 20.000 € ) / Visite virtuelle sur demande. Le bien comprend 4 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 107 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1860 &euro;). 
 Prix de vente : 390 000 € 
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Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans une résidence récente de très haut standing, je vous propose en exclusivité un appartement en attique traversant sud-ouest / nord est, comprenant une vaste pièce de vie de 47 m² donnant sur terrasse de 25 m². Le coin repas, prolongé par une cuisine ouverte est complété par un cellier attenant. Le coin nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau et placards donnant sur un deuxième balcon terrasse d'environ 14 m², une autre chambre avec placard donnant également sur l'extérieur. Le dégagement dessert une salle de bains avec double vasque, un toilette séparé, ainsi qu'un dressing. Les équipements haut de gamme comprennent entre autre : planchers chauffants, domotique, stores BSO, carrelages grand format, faux plafonds avec spots et corniches, parquets collés. Ce bien est complété par un garage double, une place de parking privée et une cave. Le bien comprend 4 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1200 &euro;). 
 Prix de vente : 935 000 € 
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Aux Balcons d'Annecy, résidence senior de 2016 ( espaces communs tout confort, piscine sur le toit, appartements standing, téléassistance médicale, chauffage au sol, accès internet illimité, téléphone et abonnement ), appartement type studio d'environ 28 m², loué sous bail commercial meublé ( éligible statut LMNP ) comprenant une entrée avec vestibule, une pièce de vie avec cuisine équipée, un balcon de 8 m², une salle d'eau de 5m², avec toilettes. Rentabilité nette 4% ( loyer garanti 480€/mois TTC, taxes foncières 178€/an, charges env. 1040€/an, renouvellement du bail janvier 2025 ). Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1040 &euro;). 
 Prix de vente : 112 500 € 
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*** SOUS OFFRE *** Proche toutes les commodités, donnant sur un square arboré, je vous propose en exclusivité, un appartement type 5 pièces d'environ 110 m². Au premier étage en angle, le logement profite sur toute sa longueur de larges baies, offrant une vue sur le parc sans nuisances. Bien agencé et disposant de nombreux rangements, il comprend une entrée ouvrant au centre sur un séjour communiquant avec une cuisine semi-ouverte ( balcon terrasse côté cuisine 4.4 m², loggia côté séjour 4.2 m² ). À gauche du hall, le premier coin nuit comprend, un dégagement avec rangements, deux chambres, une salle d'eau +WC. À l'opposé, le deuxième coin nuit comprend un dégagement avec rangements, deux chambres, WC séparé, une salle de bains. Le bien dispose d'une cave et profite d'un parking de copropriété confortable. La résidence sécurisée dispose d'un vaste local à vélos et 2 ascenseurs. Visite virtuelle disponible. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 56 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2800 &euro;). 
 Prix de vente : 339 000 € 
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*** SOUS COMPROMIS *** À 5 minutes de Rumilly, 10 minutes d'Aix les Bains ou 15 minutes d'Annecy sud, je vous propose en exclusivité un appartement / maison mitoyenne type 3 pièces, au sein d'une bâtisse scindée en 2 logements. Le logement en duplex d'environ 97 m² habitables comprend : au rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine semi-ouverte avec cellier, une pièce de vie séjour salle-à-manger, un WC séparé, à l'étage, un pallier donnant accès aux combles, un dégagement donnant sur deux chambres, deux dressings, une salle d'eau, un WC séparé. Les combles, avec dalle béton sous toiture sont isolés au sol en attente. Le jardin privatif d'environ 350 m² offre un beau dégagement sur la campagne autour, sans vis-à-vis. Il est clôturé, avec deux accès par portillon ou portail. La terrasse dallée d'environ 30 m² est bordée d'une haie occultante. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 255 000 € 
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À quelques pas du centre historique d'Annecy, à proximité immédiate de toutes les commodités, dans une résidence d'époque, entièrement réhabilitée ( isolation extérieures, menuiseries, toiture ) avec ascenseur, je vous propose en exclusivité de découvrir ce loft atypique en dernier étage donnant une vue panoramique sur la Visitation et les pans du Semnoz. Sous les pentes mansardées, pour une surface de 45.56 m² habitables, vous profiterez d'environ 90 m² utiles. Mêlant tradition et contemporain, l'espace s'organise d'un seul tenant avec entrée, cuisine ouverte sur séjour, bureau, chambre, salle de bains avec toilettes. La copropriété ne contient que 3 logements d'habitation, est gérée par un syndic bénévole, charges au réel quasi inexistantes. L'arrière du bâtiment forme un jardin commun, places de stationnement réservées au pied. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 320 000 € 
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*** SOUS OFFRE *** À 10 minutes du centre de Saint Gervais, au Hameau du Bettex, face au Mont Blanc, je vous propose de passer des séjours de rêve été comme hiver dans cet appartement deux pièces en rez de jardin avec cabine ( 4 à 6 couchages ). D'environ 41 m², il comprend une entrée avec un placard, un dégagement qui dessert une cabine avec vue côté Saint Gervais, une chambre principale sur l'arrière côté piste, une cuisine, et un séjour donnant sur la prairie face au panorama. Le bien est complété par une cave, un casier à skis, ainsi qu'un garage. Il est entièrement meublé, habitable de suite. La résidence qui comprend 12 logements est parfaitement entretenue, accès facile par la route principale, déneigement assuré, arrêt navette au pied de l'immeuble, parking de copropriété. Le bien comprend 4 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1800 &euro;). 
 Prix de vente : 170 500 € 
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*** SOUS COMPROMIS *** Au nord d'Annecy, sur la commune recherchée d'Argonay, je vous propose de poser vos valises dans cette maison 5 pièces de 2014 avec garanties décennales. Toutes les commodités sont à proximité en préservant le côté calme et verdoyant à proximité d'une zone naturelle bordant le Fier. Au rez-de-chaussée, un vestibule, une pièce d'eau ( WC, machines, ballon thermodynamique), une pièce de vie avec cuisine ouverte, un garage, une superbe terrasse avec pergola bioclimatique sur terrain clos. À l'étage, 4 chambres dont une avec dressing, un dégagement, une salles de bains avec WC. Normes BBC, RT2012, aucun travaux à prévoir. 
 Prix de vente : 475 000 € 
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*** SOUS COMPROMIS *** Dans un quartier prisé sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, entouré d'espaces verts, au premier étage, proche du centre universitaire, je vous propose ce vaste appartement deux pièces traversant de 60.53m² ( LOI CARREZ ). Au calme absolu, il profite d'une très bonne luminosité ainsi que d'une vue panoramique sur le centre d'Annecy et une partie de lac. Il se compose d'une entrée / dégagement desservant une cuisine équipée neuve de 8.64 m² , un cellier, un séjour de 24 m² avec deux ouvertures donnant sur terrasse de 8 m². Le coin nuit comprend une salle de bains de 4.07 m², toilettes séparés, et une chambre de 10 m² avec double porte-fenêtres sur terrasse. Le bien est complété par une cave et un parking de copropriété. Chauffage et eau-chaude électriques, volets roulants manuels. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 160 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 680 &euro;). 
 Prix de vente : 305 000 € 
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*** SOUS OFFRE *** Idéal investisseur ou primo-accédant, proche Carrefour Annecy, entre l'Avenue de Genève et l'Avenue de Brogny, je vous propose un appartement deux pièces avec cave, et parking de copropriété. Il est situé en angle au premier étage d'une résidence des années 60 parfaitement entretenue comportant 12 logements, très faibles charges ( 168€/trimestre soit 672€/an, taxes foncières 415€ ) , chauffage et eau chaude individuels au gaz, fibre optique dans l'immeuble. L'appartement dispose de menuiseries PVC double vitrage phonique avec volets roulants électriques. Il comprend une entrée / dégagement qui dessert un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle de douche avec fenêtre et WC intégré. Il est vendu libre de tout occupant, loué précédemment 660 €/mois hors charges. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 672 &euro;). 
 Prix de vente : 172 000 € 
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*** SOUS COMPROMIS *** Entre Annecy et Aix-les-Bains, à moins de 100 mètres de l'église de Saint-Félix, à l'écart, donnant sur la campagne environnante, je vous propose en exclusivité, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété rénovée en 1992, ce T2/T3 de 55 m² pour 74 m² utiles, avec cave, parking privatif ( garage en option ). Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement, une chambre, une salle d'eau, WC indépendants. Une véranda avec coulissants et fenêtre de toit, d'environ 19 m², offre un volume supplémentaire donnant sur un superbe panorama. Le bien est tout électrique ( chauffage et eau chaude ). La copropriété dispose d'un syndic bénévole, très faibles charges en fonction des régularisations annuelles, aucun travaux à prévoir, état général impeccable. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 436 &euro;). 
 Prix de vente : 180 000 € 
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*** SOUS COMPROMIS *** Dans un havre de calme et de verdure, à quelques minutes du centre d'Annecy avec toutes les commodités accessibles à pied ( écoles, crèches, commerces, transports ...), au premier étage avec ascenseur, cet appartement traversant, sud-est / nord-ouest, trois pièces d'environ 75 m² est composé : d'une entrée avec cellier distribuant un séjour avec terrasse de 5 m², une cuisine séparée avec arrière-cuisine donnant également côté parc. L'espace nuit est intime, à l'opposé il comprend : un dégagement avec dressing qui dessert deux chambres de 10 et 12 m², une salle de d'eau récente avec douche à l'italienne, WC séparé. Le bien est dispose d'une place de parking privative en sous-sol, d'une cave, et profite d'un vaste parking de copropriété. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1500 &euro;). 
 Prix de vente : 260 000 € 
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