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Address: SAINT-ETIENNE, 42000, FR
Telephone: 06 87 80 01 35

Rare à la vente! Coup de cœur assuré pour cette bâtisse de 254m2 env. au sol de belle conception! Bâtie sur un terrain entièrement clos et arboré de 1490 m2 avec piscine au sel vous bénéficierez d'un cadre bucolique et très calme ainsi que de toutes commodités nécessaires à proximité: centre- ville, bord de Loire, écoles... Idéale pour les grandes familles, cette maison offre de beaux volumes et une très bonne fonctionnalité. Elle se compose en RDC d'un hall d'entrée, d'une cuisine meublée et équipée ouverte sur la salle à manger, d'un salon avec cheminée en fonction ainsi que d'une véranda chauffée. Toutes ces pièces ont un accès direct sur le jardin avec terrasse bois. Sur les 2 étages supérieurs, retrouvez 6 chambres, 3 salles de bain, une pièce dressing (pouvant basculer en chambre). Un garage attenant de 35 m2 complète ce bien, cave. A ne pas manquer! 
 Prix de vente : 640 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne ROCHE, T&eacute;l. : 06 87 80 01 35, E-mail : fabienne.roche@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT ETIENNE sous le num&eacute;ro 840 896 062

Situé à proximité des axes autoroutiers (La Rivière), de la Place Bellevue, Centre Deux, découvrez cet appartement T4 de 74,62 m2 Carrez à rafraichir. Traversant Est/Ouest, il se situe au 3ème étage avec ascenseur d' une copropriété bien entretenue et sécurisée. Bien agencé, cet appartement se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine fermée avec cellier, un double salon avec baies vitrées donnant sur un balcon de 5,6m2 , une salle de bain et 2 chambres. Fenêtres double vitrage/ PVC, chauffage par répartiteurs, une cave. Les charges comprennent chauffage, eau chaude, ascenseur, charges communes générales, fond de travaux. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2330 &euro;). 
 Prix de vente : 83 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne ROCHE, T&eacute;l. : 06 87 80 01 35, E-mail : fabienne.roche@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT ETIENNE sous le num&eacute;ro 840 896 062

Emplacement idéal! Profitez de toutes les commodités du centre- bourg de St Priest à 4 min à pied tout en bénéficiant d' une copropriété sécurisée et entourée de calme et de verdure (petits commerces, écoles maternelles et primaires, médiathèque...) Posez vos valises dans ce T3 de 68 m2 env. avec terrasse de 12 m2 qui se compose: d' un hall d'entrée, d'une cuisine équipée et meublée ouverte sur le séjour, un cellier, 2 chambres avec placards de rangement (11.5 et 10.7), un WC séparé et une salle de bain avec douche italienne. Vendu avec garage fermé de 15,5 m2 Charges annuelles de 1500 euros comprenant charges générales, chauffage, eau chaude, ascenseur, fond travaux A na pas manquer!!! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1500 &euro;). 
 Prix de vente : 195 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne ROCHE, T&eacute;l. : 06 87 80 01 35, E-mail : fabienne.roche@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT ETIENNE sous le num&eacute;ro 840 896 062

Situation parfaite à deux pas de la Place Dorian pour ce fond de commerce en activité depuis 27 ans qui bénéficie d'une clientèle fidèle et diversifiée. Très belle vitrine! Surface totale de 79.87 m2 Carrez en bon état comprenant boutique, arrière boutique et 1 réserve (6 espaces coiffures/techniques et 3 bacs de lavage, matériel divers). Forte visibilité sur rue très passante et très simple d'accès: Bus, parking hôtel de ville et Tram à proximité immédiate. Cause vente: départ en retraite. Une salariée en place depuis le 01/07/2016 à raison de 28 h/semaine. Loyer de 529 € mensuel CC (419+110) Bail 3/6/9 renouvelé le 01/01/19. CA sur demande 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 44 000 € HT + 1 000 € (TVA), soit 45 000 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 39 000 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 39 000 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 5 000 € HT + 1 000 € (TVA 20 %), soit 6 000 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne ROCHE, T&eacute;l. : 06 87 80 01 35, E-mail : fabienne.roche@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT ETIENNE sous le num&eacute;ro 840 896 062

Idéal primo- accédant ou investisseur! Redonnez une seconde vie à cette maison des Mines (mitoyenne d'un côté) de 86 m2 habitables à rénover au niveau de son intérieur. Bâtie sur une parcelle de 429 m2, cette maison traversante Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité. Au RDC, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur le salon/ salle à manger avec accès direct sur le terrain, une salle de bain avec douche et baignoire. A l'étage, se situe 3 chambres d'env 10 m2 chacune. Chauffage Fioul, toiture et façade en bon état, appentis pouvant servir de garage, cave en sous- sol. Belle opportunité à ne pas manquer! 
 Prix de vente : 105 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne ROCHE, T&eacute;l. : 06 87 80 01 35, E-mail : fabienne.roche@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT ETIENNE sous le num&eacute;ro 840 896 062

Situé à 15 min à pied de la Fac Tréfilerie et du centre- ville de St Etienne (rue Alfred Colombet), découvrez cet appartement en excellent état et très bien agencé (2ème étage avec ascenseur) avec garage, 1 place de parking et une cave. Bénéficiant d'une belle luminosité, il se compose d'un hall d'entrée de 6,7 m2, d' une cuisine neuve meublée et équipée (10 m2 env), d'un salon/ salle à manger de 24 m2 env donnant sur son balcon, de 2 chambres (12 et 13,6 m2) avec placards de rangement, d'une salle de bain avec baignoire de 6,7 m2, WC séparé. Fenêtres double vitrage/ PVC. Volets roulants PVC motorisés. Chauffage gaz individuel. Copropriété sécurisée, très bien entretenue et à jour de travaux. Rien ne manque! Le bien comprend 4 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1416 &euro;). 
 Prix de vente : 89 000 € 
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Idéal primo- accédant ou investisseur! Idéalement situé à 2 min en Tram de la Fac Jean Monnet et de la Place Bellevue, accès périphérique rapide, découvrez cet appartement T3 en très bon état de 64,46 m2 Carrez situé au 1er étage avec ascenseur d' une copropriété bien entretenue et sécurisée. Pratique, il se situe à côté d'un supermarché! Bien agencé, cet appartement se compose d'un hall d'entrée avec placards de rangement desservant une cuisine séparée, un salon, une salle de bain et 2 chambres. Fenêtres double vitrage, volets roulants PVC, une cave Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et eau froide, ascenseur, charges communes générales. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2340 &euro;). 
 Prix de vente : 55 000 € 
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A ne pas manquer! Au cœur d'un secteur calme et montant de St Etienne, à 5 min à pied de la Place de Jean Jaurès (secteur Crêt de Roc), découvrez cet appartement coup de cœur de 152 m2 habitables atypique et bénéficiant de très beaux volumes. Traversant Est/Ouest et sans vis à vis, vous serez séduit par sa très belle luminosité, sa vue panoramique et imprenable sur St Etienne! Fonctionnel, ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un cellier/buanderie, d'une cuisine ( 19 m2), d'un salon/ salle à manger ( 48 m2), 4 chambres (13/ 14,7/ 16/ 14,5 m2), d'une salle de bain avec baignoire (6 m2), 2 WC. Les plus: Vendu avec des combles avec accès indépendant de 33.7 m2 dont 12,60 m2 carrez (tropézienne et/où création studio pourrait être envisagé) ainsi qu'un garage. Chaudière neuve. Faibles charges de copro Le bien comprend 6 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 60 &euro;). 
 Prix de vente : 229 000 € 
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Vous rêvez de poser vos valises dans une maison moderne, sans travaux et à très fort cachet? A deux pas du centre ville d' Unieux, découvrez cette maison de plain pied bâtie en 2019 et implantée sur une parcelle de terrain de 401 m2. D'un volume au sol de 97 m2, elle se décline en une surface habitable de 77 m2 env. et d'un garage attenant de 20 m2. Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses baies vitrées et sa bonne exposition Sud/Ouest sur la partie vie, vous profiterez d'un espace cuisine (équipé et meublé) ouvert sur le salon/salle à manger, de 3 chambres, 1 cellier/buanderie,1 salle de bain avec douche, 1 WC séparé. Chaudière gaz à condensation, fenêtres PVC/ double vitrage, volets motorisés. Rien ne manque! Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 50 &euro;). 
 Prix de vente : 245 000 € 
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Découvrez cette maison mitoyenne d'un seul côté de 88 m2 implantée sur une parcelle totale de 277 m2. Très lumineuse et très bien entretenue, cette maison saura vous séduire de part sa fonctionnalité et son beau potentiel! Établie sur 2 niveaux, vous trouverez en rez de chaussée une cuisine ouverte entièrement équipée et meublée donnant sur l'espace salon/salle à manger avec cheminée et donnant sur une terrasse de 20 m2 env. Le 1er étage se compose de 3 chambres, 1 bureau et d'une salle de bain avec WC. Un très bel espace sous- sol complète le bien et donne accès sur le restant de la parcelle. Une cuisine d'été pourrait y être implantée très facilement. Gros œuvre en très bon état, fenêtres PVC/ double vitrage, volets bois, chaudière Gaz neuve, combles et sous-sol isolé. 
 Prix de vente : 195 000 € 
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Roche La Molière, limitrophe St Genest Lerpt. Découvrez cette maison de plain pied (104 m2 au sol dont 85 m2 habitables) construite en 1997 et en excellent état où vous pourrez profiter d'une parcelle totale de 1464 m2 sans vis-à-vis. Très fonctionnelle, vous découvrirez une pièce de vie de 41 m2 env., 3 chambres, une salle de bain avec WC. A cela, l'ancien garage a été aménagé en pièce annexe (pouvant servir de bureau) et un cellier/ buanderie. Les plus: chaudière datant de 2 ans, cuisine neuve et sous garantie (équipée et meublée), salle de bain entièrement rénovée il y a 2 ans, panneaux photovoltaïques. Chauffage Gaz et poêle à bois, double vitrage fenêtres et volets bois. Appelez- moi pour plus d'informations!! 
 Prix de vente : 225 000 € 
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Rare à la vente! Sur la Place même de Jean Jaurès, au cœur de toutes les commodités, découvrez cet incroyable appartement de style haussmannien en excellent état. Tout est réuni: cachet, fonctionnalité, complet, état parfait! Développé sur 226.7 m2 Carrez, vous trouverez un grand hall d'entrée desservant 2 grands salons de 35 et 40 m2, cuisine meublée et équipée avec cellier/ buanderie, 4 chambres, 2 salles de bain, 3 WC, 2 espaces bureau et/dressing, très nombreux rangements intermédiaires. Chauffage gaz, fenêtres double vitrage ossature bois, volets PVC motorisés, copro à jour de travaux. Vendu avec 1 cave voutée et des combles. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2260 &euro;). 
 Prix de vente : 350 000 € 
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Rare à la vente! Au cœur du centre- ville, Rue Badouillère, je vous propose cet appartement F2 traversant de 58,75 m2 situé en étage élevé (avec ascenseur) avec locataire en place depuis plusieurs années. Vos locataires profiterons de toutes le commodités du centre- ville: Tram, commerces, écoles, activités annexes... Loyer actuel: 559.62 euros mensuels (449.62 + 120 de charge) Bail renouvelé le 22 février 2021 pour une durée de 3 ans. L'appartement nécessitera quelques travaux de remise en état. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 142 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1680 &euro;). 
 Prix de vente : 70 000 € 
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Situé dans le triangle de la Gare de Châteaucreux, du complexe Steel et de la cité du Design, découvrez ce tènement immobilier composé de 2 bâtiments avec cour centrale. Dans le centre bourg du quartier du Soleil, vos locataires pourront profiter de toutes les commodités du quotidien: écoles, boulangeries, banques...et du Tram récemment implanté! En très bon état, vous trouverez: - Bât A donnant sur cour: en RDC un appartement de 45 m2 à rénover ainsi qu'un duplex T 4 de 88 m2 (loué) - Bât B donnant sur rue: composé de 4 appartements allant du T2 de 39 m2 au T4 de 95 m2 (2loués/4) + Combles aménageables de 90 m2 env. avec très belle hauteur centrale. Renta possible en l'état: 8.5% Net. A ne pas manquer! 
 Prix de vente : 355 000 € 
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Rare à la vente! Située à 15 min de Montbrison au cœur du petit village de Boisset Les Montronds (reprise des axes autoroutiers à proximité), découvrez cette maison des années 1870 de 230 m2 habitables environ (surface chauffée actuelle 38 m2) environ à rénover. Implantée sur une parcelle totale de 766 m2, cette maison répartie sur 3 niveaux bénéficie d'un cachet et d'un cadre exceptionnel! Avec un accès direct sur le jardin sans vis-à-vis, le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'accueil desservant la cuisine avec espace attenant pouvant servir de cellier/ buanderie, un grand salon/ salle à manger. Au 1er étage, vous trouverez une salle de bain et 5 grandes chambres. Le dernier niveau se compose quant à lui, de 3 chambres et d'un volume comble. Travaux à prévoir. Toiture et façade en très bon état. Un volume caves voutées et un puit complètent ce bien. A ne pas manquer! 
 Prix de vente : 225 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne ROCHE, T&eacute;l. : 06 87 80 01 35, E-mail : fabienne.roche@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de SAINT ETIENNE sous le num&eacute;ro 840 896 062

Fabienne RocheAgent commercial - 840 896 062 RSAC SAINT ETIENNESaint-Étienne (42000), Roche-la-Molière (42230), Saint-Genest-Lerpt (42530) et alentours

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Fabienne RocheAgent commercial - 840 896 062 RSAC SAINT ETIENNESaint-Étienne (42000), Roche-la-Molière (42230), Saint-Genest-Lerpt (42530) et alentours

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