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Address: SAINT-CLAR, 32380, FR
Telephone: 06 73 92 41 05

Située en bordure du joli village de l'Isle Bouzon, à 5 mn des commerces de Saint-Clar et 10 mn de Lectoure, cette belle maison de village dispose d'une maison d'habitation d'environ 130m² orientée plein sud, d'un gîte mitoyen avec la maison d'environ 50m², d'une grande dépendance en pierre et d'une piscine avec terrasse, à l'abri des regards et donnant sur un jardin joliment arboré. La maison et le jardin ont énormément de charme et ont conservé beaucoup d'éléments anciens. La partie habitation comprend une belle entrée, un salon lumineux avec cheminée et bibliothèque, une cuisine, une salle de bain et des wc en rez de chaussée. A l'étage, se trouve un grand palier avec vue sur la campagne et pouvant accueillir un bureau, deux grandes chambres très claires, une salle de douche et un second wc. Dans le prolongement de la maison, une partie de l'ancien chai a été aménagé en gîte avec une pièce de vie, une salle de douche et un wc en rez de chaussée et deux chambres à l'étage avec vue sur la piscine et le jardin. Ce gîte est à finir d'aménager. Enfin, d'immenses dépendances adossées à la maison, d'environ 200m² au sol et une grande hauteur sous charpente, n'ont pour le moment pas été exploitées. Elles pourraient convenir à un entrepreneur pour un atelier et du stockage de matériel ou bien pour développer l'activité de gîte ou encore agrandir l'habitation principale. Il faut prévoir quelques travaux de rafraichissement et améliorer l'isolation de la maison. Le chauffage se fait actuellement grâce à une chaudière à gaz et radiateur en fonte. La maison est reliée au tout à l'égout. Cette propriété a beaucoup de cachet et ses multiples possibilités d'aménagement en font un bien rare. Ne tardez pas pour la visiter ! 
 Prix de vente : 223 650 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, T&eacute;l. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUCH sous le num&eacute;ro 880 881 073

Située à l'orée du joli village de Saint-Clar, au calme mais pas isolée, cette belle maison assise en position dominante vous offre une vue époustouflante sur les vallons gersois. Saint-Clar est un village où il fait bon vivre. On y trouve tous les commerces et services utiles au quotidien, une école, une pharmacie et des médecins, mais également un réseau associatif sportif et culturel varié et dynamique. Vous adorerez flâner dans le village ou sur le chemin de ronde, siroter un café avant de passer à la boulangerie, emprunter un livre à la médiathèque, déjeuner en terrasse ou écouter un concert dans la Vieille Église... Ce village se situe à 10 mn de Fleurance, 15 mn de la belle ville de Lectoure, 30 mn d'Auch, 40mn de la gare TGV d'Agen et 1h de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. La villa est récente et très confortable. Sa situation et ses nombreuses ouvertures l'inonde de lumière. Elle comprend une entée avec penderie donnant sur une pièce de vie d'environ 56m² avec cuisine ouverte et équipée et où vous profiterez, l'hiver, de la douceur du poêle. De larges baies vitrées donnent sur une terrasse extérieure carrelée et couverte de 40 m² surplombant légèrement le jardin. Confortablement installé sur cette terrasse, vous profiterez d'une vue splendide. Au premier plan, une belle et grande piscine de 8m sur 4m, traitée au sel et entourée de verdure, puis des fruitiers et de jeunes chênes truffiers qui laissent entrevoir, tout au fond du jardin, un potager et un charmant poulailler. La vue de la terrasse sur les vallons alentours est fabuleuse et est un spectacle permanent au fil des saisons. Dans la partie nuit, vous trouverez trois chambres dont deux avec dressing, un wc indépendant et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. Le garage est équipée d'une porte électrique et possède un accès direct dans l'entrée de la maison, un autre dans le cellier, proche de la cuisine, et un troisième accès vers l'extérieur, sous l'appentis qui longe le garage et où le bois peut être stocké. La maison a été bien pensée et il en résulte une grande fluidité dans la circulation. La villa est très bien isolée (classée B), très confortable été comme hiver et économique en consommation d'énergie. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une pompe à chaleur air/air, d'un poêle à granulés et d'un poêle à bois avec Poujoulat. L'assainissement est aux normes et une cuve enterrée de 6000 litres récupère les eaux pluviales pour arroser le jardin. Aucun travaux à prévoir. Un havre douillet et accueillant pour y vivre et réunir vos amis autour d'une bonne table sous le beau ciel de Gascogne. Soyez les premiers à la visiter ! 
 Prix de vente : 325 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, T&eacute;l. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUCH sous le num&eacute;ro 880 881 073

Située sur la commune de Lectoure, venez découvrir cette maison d'habitation en pierre à finir de rénover et son immense hangar sur un terrain de 1690m² avec accès direct aux berges du Gers. La maison principale se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau avec wc. Elle dispose également d'une troisième chambre avec un accès indépendant (possibilité de créer un studio indépendant) ainsi que d'une cave. Contigu à la maison, un bâtiment annexe (type hangar) construit sur deux niveaux avec hourdis béton, développe une surface au sol d'environ 130m² par étage. Toiture à deux pans sur le hangar avec charpente bois et tuiles plates (prévoir réparation localisée et peu étendue sur la toiture du hangar) Dans la maison, quelques travaux de rénovation ont été effectués récemment: pose d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une pompe à chaleur air/air. Les menuiseries ont été changées pour du double vitrage en PVC, la toiture a été révisée et l'isolation a été renouvelée en laine de verre dans les combles et en plaques de polystyrène dans la cave. Il faut prévoir des travaux d'aménagement et de déco dans la maison mais ce bien atypique offre de nombreuses possibilités avec la superficie du hangar. 
 Prix de vente : 115 000 € 
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Cette très belle maison en pierre se situe dans une rue calme du centre de Lectoure et bénéficie d'une vue dégagée sur les jardins d'un bel hôtel particulier. Orientée plein sud, un flot de lumière vient inondé les pièces tout en douceur. La rénovation a fait la part belle aux matériaux naturels comme le chanvre et la chaux qui recouvrent les murs de pierre, les sols en bois clair ou la laine de mouton pour isoler le toit. Il en résulte une atmosphère très douce et extrêmement confortable. Un grand travail a été fait également sur la lumière et les volumes lors de la rénovation et un bel équilibre a été trouvé dans l'organisation des espaces. Enfin, cette maison d'une élégance naturelle a bénéficié du regard doux et créatif de l'artiste qui l'a entièrement repensée. La maison est élevée sur trois niveaux pour une surface habitable d'environ 135m² et une surface au sol d'environ 180m². Le premier et le second étage comprennent une belle pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc séparé. Le rez-de-chaussée, qui comprend deux pièces lumineuses dont une grande avec cheminée, sert actuellement d'atelier de gravure et de salle d'exposition. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce avec un accès extérieur indépendant qui sert de buanderie et de garage à vélo, ainsi qu'un hall d'escalier pour accéder à l'étage. La configuration du rez-de-chaussée, avec ses deux entrées distinctes, peut tout à fait convenir à l'exercice d'une profession libérale ou être facilement aménagée pour créer un appartement indépendant. Proche des commerces et des écoles de Lectoure, vous trouverez facilement des places de parking à proximité. Important: cette maison, très bien isolée et chauffée au gaz de ville, est noté A en consommation d'énergie et A en émission de gaz à effet de serre, ce qui garantit une habitation particulièrement économe et saine. L'emplacement et la qualité de la rénovation en fait un bien rare. Soyez les premiers à la visiter ! 
 Prix de vente : 315 000 € 
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Maison de famille en pierre entièrement rénovée d'environ 205m² sur trois niveaux avec jardin, proche du centre de Condom et de ses commerces et bénéficiant d'une magnifique vue sur la Baïse. La maison, pleine de charme, comprend un joli salon très luminaux avec moulures et cheminée, une belle salle à manger alliant des éléments anciens à une décoration contemporaine, une cuisine équipée moderne donnant sur un patio intime, une buanderie, quatre belles chambres avec cheminée et parquet ancien, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, une salle de douche, une salle de bain, 2 wc. Le jardin d'environ 276m² et joliment aménagé avec pelouse et terrasse, est entièrement clos et est équipée d'un portail électrique et d'un portillon. Aucun travaux à prévoir! C'est un bien rare et charmant qui séduira les amoureux de maisons anciennes sans renoncer au confort moderne. A visiter sans tarder ! 
 Prix de vente : 315 000 € 
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Maison de village à rénover d'environ 150m² sur une parcelle de 1491m² environ avec terrasse et petite dépendance. Cette grande maison en pierre située dans le joli village de Saint-Clar vous séduira par ses volumes, ses éléments anciens et son grand jardin orienté plein sud. La maison comprend un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bain, 1 wc et un garage. Un bel escalier agrémenté d'un puit de lumière dessert le premier étage où sont situées les trois chambres et la salle de bain puis le second étage où se trouvent les combles aménageables. Le jardin est constructible et peut accueillir une piscine. Cette belle endormie a besoin de rénovation pour retrouver tout son charme mais possède de réels atouts. Saint-Clar est un joli village de Lomagne 
 Prix de vente : 160 000 € 
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Belle maison d'architecte construite au milieu des bois, dans un cadre enchanteur et préservé, à l'abri des regards. La maison est vaste et lumineuse et l'environnement naturel est merveilleusement mis en valeur par les nombreuses baies vitrées. La lumière entre à flot dans la cuisine dînatoire d'environ 30m², ouverte sur une terrasse donnant directement accès au jardin. Même lumière dans le salon qui, avec sa mezzanine et son coin feu, offre une ambiance très accueillante, cosy et chaleureuse. Le coin nuit est de plain-pied et à l'écart des espaces de vie. Cet espace comprend une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain et un wc séparé. L'une des chambres a une mezzanine par laquelle on accède à grande une salle de jeux sous les combles. La buanderie est équipée de placards intégrés et d'un point d'eau. Cette buanderie donne sur une terrasse couverte où étendre le linge et ranger le bois. Une cave et un grand garage avec mezzanine et atelier complètent ce bien, conçu avec le souci du confort pour ses hôtes. Chaque pièce de la maison possède un accès au jardin. Pour ceux qui le souhaitent, il est possible d'y installer une piscine. La nature est à l'honneur et son spectacle est visible d'où que l'on soit. Cette maison aux belles dimensions et à l'architecture atypique est en bon état et nécessite uniquement quelques rafraîchissements. Le village, situé entre Lectoure et Condom, est à 50mn d'Agen et 1h15 de Toulouse. Vous y trouverez une école et un bar qui fait également dépôt de pain et petite alimentation. Ramassage scolaire à côté de la maison. Venez vite visiter ce petit coin de paradis ! 
 Prix de vente : 273 000 € 
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Très bel emplacement pour cette grande bâtisse ancienne en pierre avec jardin. Celle-ci est située au cœur d'un charmant village touristique aux portes du Gers et au pied d'un Château datant du 13ème siècle. A environ 30km de l'aéroport d'Agen et 50km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, à 15mn de l'autoroute A62. Cette belle maison familiale était anciennement une auberge et elle est équipée d'une cuisine professionnelle (possibilité licence IV). Elle inclut deux gites avec accès indépendants, dont un entièrement rénové et comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée et deux chambres avec chacune leur salle d'eau privative et placards intégrés. Dans cette ancienne auberge vous trouverez une grande pièce de vie qui servait de salle de restaurant ouverte sur la terrasse et équipée d'une cheminée traversante monumentale. Vous profiterez également un beau salon de réception très lumineux et plein de charme. L'étage, qui possède également un accès indépendant, comprend 4 chambres et une salle de bain à rafraîchir ainsi qu'une grande salle de réception dont l'usage peut être redéfini. Cette bâtisse a conservé de magnifiques caves avec des accès extérieurs indépendants aménageables en gites, ateliers ou garages. Enfin, une vaste et belle terrasse fleurie et arborée devant la maison vous fera profiter de la vue sur la campagne et le château et les jardins attenants vous permettront de donner libre cours à vos envies de jardinage ou de farniente. Beaucoup de possibilités d'aménagements. Peut convenir pour une grande famille ou pour un projet de restaurant, salon de thé, chambres d'hôte où accueillir des artistes en résidence. Les belles et vastes caves seront parfaites pour y proposer divers ateliers : arts plastiques, expos, stage de Yoga... Ce bien est rare alors ne tardez pas pour venir le visiter ! Les visites sont autorisées et se font en toute sécurité dans le respect des règles sanitaires actuelles. 
 Prix de vente : 354 000 € 
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Au cœur du joli village de Saint-Clar et à deux pas des commerces, cette maison de ville d'environ 180m² donnant sur un jardin arboré vous séduira par sa façade impeccable, ses beaux volumes, ses cheminées moulurées et ses parquets anciens à l'étage. La maison s'élève sur trois niveaux et comprend une entrée, un séjour traversant, une cuisine et un grand bureau pouvant devenir une chambre au rez-de-chaussée, trois chambres, une buanderie, un wc séparé et une salle de bain au premier étage, deux chambre mansardées, une salle d'eau et un grenier au troisième étage. La maison est agrémentée d'un jardin d'environ 200m² avec un wc indépendant ainsi qu'une dépendance pour entreposer les outils de jardin. La décoration est à rafraîchir mais la maison est en bon état et toutes les fenêtres ont déjà été rénovées en PVC et double vitrage. Venez vite la découvrir ! 
 Prix de vente : 190 000 € 
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Cette jolie maison des années 80 a été entièrement rénovée avec goût et offre des prestations de qualité pour une surface habitable d'environ 90m² sur une parcelle d'environ 811m². Elle comprend une pièce de vie traversante et très lumineuse, une cuisine moderne Schmidt entièrement équipée, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain, un wc suspendu séparé et une buanderie. La maison est équipée d'une climatisation réversible et de double vitrage. Le jardin est entièrement clôturé et bénéficie d'un portail à ouverture électrique. Trois jolies terrasses ont été aménagées avec des ambiances et des expositions différentes pour profiter pleinement du jardin tout au long de la journée. La piscine de 8m sur 4m est à l'abri des regards et un chalet aménagé en chambre d'amis complète le jardin parfaitement entretenu. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises et vous installer confortablement dans ce petit coin de paradis, au cœur de la Gascogne, à 5 mn de toutes commodités et à 15mn d'Auch. N'attendez pas pour réserver votre visite ! 
 Prix de vente : 220 000 € 
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Coup de cœur pour cette belle villa d'architecte, très lumineuse, où se mêlent confort, espace et douceur de vivre. Au cœur de la Gascogne, à l'écart du bruit et de l'agitation mais à 5mn des commerces et des commodités et à 20mn d'Auch. Vous serez séduit d'emblée par l'harmonie et l'ambiance douce et feutrée qui se dégage de cet endroit. Entièrement de plain-pied, cette vaste demeure se compose d'une entrée ouverte sur une lumineuse pièce de vie de plus de 60m², composée d'un salon lumineux avec cheminée et accès à l'une des terrasses, et d'un espace salle à manger avec de beaux placards intégrés fait sur mesure. A coté de la salle à manger se trouve la cuisine qui possède son propre accès à la terrasse et au jardin et bénéficie d'un ameublement et d'un équipement électro-ménager de grande qualité. Vous y trouverez de beaux matériaux et un piano Lacanche pour la cuisson. Une buanderie et un cellier sont attenants à la cuisine. Lorsque l'on se dirige vers la partie nuit, proche du salon se trouve un espace télévision et bibliothèque qui peut également être aménagé en bureau. Dans la partie nuit vous trouverez tout d'abord deux chambres avec chacune son dressing et sa salle d'eau privative et un wc séparé. La visite se poursuit par une magnifique suite parentale d'environ 55m² composée d'une chambre avec dressing, d'une salle de bain et douche et d'un wc privatif et séparé. Cette suite est remplie de charme et de douceur. Là encore, le choix de matériaux nobles et de qualité, comme le travertin, le marbre ou la baignoire balnéo, apporte cette touche de luxe et de confort qui parcourt toute la maison. D'autres aménagements viennent compléter ce bien, comme le plancher chauffant par pompe à chaleur, l'aspiration centralisée et, attenant à la maison, un vaste garage double de 60m² avec deux portes indépendantes et motorisées. A l'extérieur de la villa, le parc, arboré et aménagé, s'étend sur plus de 9000m². Dans ce parc, plusieurs terrasses ou espaces de détente ont été aménagés pour profiter des beaux jours et recevoir vos amis. Une cabane de jardin vous permettra de ranger tous vos outils de jardinage. Un joli havre de paix et de verdure au soleil de la Gascogne. Appelez-moi vite pour programmer une visite ! 
 Prix de vente : 495 000 € 
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Maison ancienne type duplex idéalement située au cœur de Fleurance, à deux pas des commerces, du lac et de la piscine. Cette maison confortable et lumineuse a été entièrement rénovée et bénéficie de beaux volumes, du gaz de ville et du double vitrage. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine meublée et équipée, une chambre avec dressing, une salle d'eau moderne et une pièce lumineuse aménagée sous les combles pouvant servir de seconde chambre, de bureau ou de salon TV. Aucun travaux à prévoir. Ce bien peut également représenter une opportunité séduisante pour un investissement locatif clé en main. Ne tardez pas pour me contacter et visiter ce bien... avant qu'un éventuel confinement ne vous en empêche ! Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 83 000 € 
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Coup de cœur pour cette vaste maison familiale à rénover proche de l'hypercentre de Fleurance, à deux pas des commerces, des médecins et des écoles. Maison de ville très lumineuse d'environ 220 m² sur 3 niveaux plus combles aménageables et sur un terrain d'environ 208 m² comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, quatre grandes chambres dont deux avec cheminée et une avec dressing, deux salles d'eau avec fenêtre, un WC et un jardin planté de haies. Très saine et offrant beaucoup de cachet, vous serez séduit par ses volumes, ses carrelages et parquets anciens, son bel escalier avec son puits de lumière en vitrail coloré, ses cheminées en marbre blanc, son jardin clôturé et sans vis à vis. Les visites étant à nouveau autorisées, n'hésitez pas à m'appeler pour prendre rendez-vous. À bientôt ! 
 Prix de vente : 133 000 € 
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Vaste et très belle maison en pierre située dans le centre historique de la bastide de Saint-Clar, en Lomagne gersoise, à proximité de l'A62 et à 50mn de l'aéroport de Toulouse. Cette demeure de charme a été restaurée avec soin et conserve de nombreux éléments anciens qui lui confèrent beaucoup de cachet et d’authenticité. Vous trouverez au rez-de-chaussée un vaste salon très lumineux avec cheminée, sa salle à salle à manger attenante, une cuisine meublée et équipée, un wc et l'escalier pour accéder à la cave de 50m². Le 1er étage est desservi par un bel escalier à vis d’origine et accueille trois grandes chambres lumineuses et cosy avec chacune leur salle de douche ou salle de bain privative. Au dernier étage, vous trouverez une quatrième et belle chambre, en partie mansardée et bénéficiant du charme de la charpente apparente, sa salle de douche et un salon avec kitchenette. C'est également à cet étage que se trouve la terrasse tropézienne de plus de 25m² et en partie ombragée d'où vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur les toits de Saint-Clar et la campagne environnante. Cette maison peut accueillir une grande famille mais peut également faire le bonheur de ceux qui souhaiteront développer une activité de chambres d’hôtes. Venez vite visiter ce bien d’exception et plein de charme ! 
 Prix de vente : 250 000 € 
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Maison en pierre d’environ 100m², agrémentée d’un jardinet d’environ 30 m² et d’une vaste terrasse carrelée à l’étage. La maison se compose d’une pièce à vivre de plus de 30m², d’une grande cuisine donnant sur le patio, de 3 chambres dont une avec accès à la terrasse, d’une salle de bain, de 2 wc et d’une cave. Cette maison a bénéficié de nombreuses rénovations récentes (charpente, électricité, double vitrage, carrelage, chaudière, climatisation réversible) tout en conservant de très beaux éléments anciens qui lui confèrent beaucoup de cachet. Vous n’aurez qu’à mettre la touche finale pour redonner tout son éclat à cette jolie maison et vous y installer confortablement. Au village : école publique, transport scolaire, restaurant, bar, dépôt de pain. A 6minutes: commerces, médecins, médiathèque, associations culturelles et sportives. A 1h de Toulouse. 
 Prix de vente : 98 000 € 
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Evelyne PoudevigneAgent commercial - 880 881 073 RSAC AUCHSaint-Clar (32380) et alentours

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