Réf 1729981
Cette propriété priviligie l'accueil d'une grande famille ou le développement d'une activité touristique.
Un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature et de tranquillité
Une propriété rare aux multiples possibilités : deux maisons, un grand terrain et un cadre de vie privilégié à Villefranche-de-Rouergue !
Située dans un environnement agréable, cette propriété de caractère offre un potentiel exceptionnel pour accueillir une grande famille, réunir plusieurs générations ou poursuivre une activité de location en gîtes.
Implantée sur un terrain clôturé de 3 672 m², elle se compose de deux habitations indépendantes, offrant chacune confort et intimité.
La première maison, construite en 1979 et développant 143 m² habitables, propose quatre chambres, deux salles de bains, 2 toilettes indépendants, une cuisine équipée, un spacieux salon-séjour de 37 m² doté d’un insert à bois installé en 2024. A l'étage, vous trouverez une suite parentale climatisée avec sa terrasse privative. Cette maison dispose également d'un vaste garage en sous-sol de 82 m².
La seconde habitation, construite en 2007, dispose de deux chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, deux toilettes. Une cuisine équipée, un salon-séjour de 30 m² ainsi que d’une cave de 28 m² complètent ce logement. Elle permet d’envisager de nombreuses possibilités d’utilisation, notamment pour accueillir famille et amis.
À l’extérieur, vous profiterez de plusieurs belles terrasses, d’un vaste et agréable jardin, d’un verger et de nombreuses places de stationnement, complétés par des espaces de garage couverts.
Les deux maisons bénéficient d’un classement énergétique satisfaisant. Les commodités, les établissements scolaires et les transports en commun restent accessibles à proximité.
La propriété est située à environ 2 km du centre-ville et 300 mètres du Golf du Totche. Il existe un arrêt Bastibus (bus gratuit de la ville) devant la maison qui permet d'accéder facilement au centre-ville, à la gare et aux secteurs prisés de la ville.
Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’indépendance et un bien aux multiples perspectives, dans un cadre de vie privilégié en Aveyron.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 390 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PERROT, Tél. : 0645316520, E-mail : alain.perrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 102972817
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940€ et 2700€ par an sur l'année 2021.
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