Réf 1724556
Ensemble unique proche de Cognac : charmante charentaise rénovée de 186m² + 2ème habitation d'environ 50m² à fort potentiel
Coup de cœur pour un ensemble de 2 maisons !
Située dans la commune de Sainte-Sévère, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant seulement à dix minutes de Cognac et de toutes ses commodités.
Vous profiterez d’un extérieur agréable, sans vis-à-vis et facile d’entretien avec une terrasse récente d'environ 50m² exposée sud-ouest, un jardin intimiste et un chai à ciel ouvert, offrant du stationnement ou un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La maison principale de type charentaise rénovée développe environ 186 m² habitables avec de très beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec son poêle à bois, une cuisine séparée, aménagée et équipée ; ainsi qu'une chambre parentale d'environ 15m² avec salle de bain et dressing attenants. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, une belle mezzanine dessert trois grandes chambres (d'environ 13, 25 et 37m²) ainsi qu'une salle d’eau avec WC.
Bénéficiant de travaux récents et effectués par des professionnels (couverture, isolation et menuiseries), la maison conjugue charme de l’ancien et confort actuel. Le poêle à bois apporte chaleur et convivialité, en complément du chauffage électrique.
Atout majeur du bien : une seconde habitation indépendante d'environ 50 m² à rafraîchir et aménager à votre goût. Composée d'une pièce de vie avec coin cuisine, de deux espaces nuits possibles, d'une salle d’eau et d'un espace rangement ou jeux à l'étage, elle offre de multiples options : chambre d'hôtes, location, profession libérale ou accueil de proches.
Une opportunité idéale pour un projet familial aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Lauriane MORIN, Tél. : 0676280569, E-mail : lauriane.morin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 102666716
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040€ et 2800€ par an sur l'année 2021.
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