Description de cette maison 5 pièces à vendre (150 m²)

Longère en pierre avec vue sur la ria d’Étel !

SAINTE-HÉLÈNE – LE MOUSTOIR | LONGÈRE EN PIERRE À RÉNOVER, AU BORD DE LA RIA

Un cadre exceptionnel pour redonner vie à une authentique longère bretonne !

Au cœur du village historique du Moustoir, à Sainte-Hélène, découvrez cette longère en pierre, idéalement située au bord de la Ria d'Étel, dans un environnement naturel et préservé.

Implanté sur une parcelle de 542 m², cet ensemble bâti d'environ 27 mètres de long se compose d'anciennes pièces d'habitation et d'une étable attenante.

À l'extérieur, le jardin bordé d'un ancien mur en pierre profite d'une vue sur la ria, offrant un cadre privilégié à proximité immédiate du sentier côtier.

UN BEAU PROJET DE RÉHABILITATION À IMAGINER !

Entièrement à rénover, cette longère offre de belles perspectives de réorganisation de ses espaces, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Un certificat d'urbanisme opérationnel a été délivré pour un projet de réhabilitation en habitation, avec des prescriptions concernant notamment le zonage et les constructions existantes.

URBANISME ET POSSIBILITÉS DE RÉHABILITATION :

La parcelle est concernée par trois zonages distincts du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Sainte-Hélène, approuvé le 28 avril 2025 :

Zone Ua2 : secteur urbain historique du Moustoir, à vocation principalement résidentielle, permettant notamment la réhabilitation de bâtiments existants sous conditions.

Zone Na : secteur naturel protégé, dans lequel les possibilités de construction, d'extension et de changement de destination sont strictement encadrées.

Zone Nds : espaces remarquables du littoral, bénéficiant d'une protection renforcée limitant très fortement les possibilités de construction et d'aménagement.

La propriété est également concernée par les dispositions de la loi Littoral, notamment la bande littorale des 100 mètres, ainsi que par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) relative au patrimoine architectural.

Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable sous réserves a été délivré pour un projet de réhabilitation de la longère en habitation. Il précise notamment que la réhabilitation est possible uniquement dans la zone Ua2 et pour les bâtiments ayant déjà bénéficié d'une autorisation d'urbanisme.

Les possibilités exactes d'aménagement, de modification des ouvertures, de changement de destination ou d'extension devront faire l'objet des validations administratives nécessaires.

RÉSEAUX ET TRAVAUX À PRÉVOIR :

- Électricité : alimentation présente dans le bâtiment. Installation intérieure à contrôler et à rénover.
- Eau potable : absence de compteur d'eau.
- Assainissement collectif : branchement anticipé vers le réseau public. Raccordement définitif de la longère à réaliser.
- Chauffage : aucun système installé. Équipement à créer dans le cadre de la rénovation.
- Rénovation générale : travaux complets à prévoir, comprenant notamment l'isolation, les menuiseries, les installations techniques et les aménagements intérieurs. L'état de la structure, de la couverture et des planchers reste à expertiser.

Une servitude de passage de canalisation d'assainissement au profit de la parcelle voisine ZI 230 devra également être formalisée dans le cadre de la vente.

LES POINTS FORTS :

- Emplacement privilégié au bord de la ria d'Étel, dans un environnement naturel préservé.
- Vue sur la ria depuis le jardin.
- Architecture bretonne authentique, avec murs en pierre et éléments anciens de caractère.
- Beaux volumes intérieurs, avec une longère d'environ 27 mètres de longueur et de vastes combles sous charpente traditionnelle.
- Certificat d'urbanisme opérationnel favorable au principe d'une réhabilitation en habitation, sous réserve des prescriptions applicables.

Informations complémentaires et visites sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 450 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 430 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,65 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre FERRÉ, Tél. : 06 59 21 26 12, E-mail : alexandre.ferre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 811525849