Maison à vendre à SAINT-FIACRE de 86m²

EXCLUSIVITÉ SAFTI – Sandie Delville

SAINT-FIACRE (77470) – MAISON DE PLAIN-PIED DE 86 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 000 M² – SOUS-SOL TOTAL – 2 GARAGES

Dans le cadre paisible et verdoyant de Saint-Fiacre, découvrez cette maison de plain-pied surélevé d'environ 86 m², édifiée sur une belle parcelle de 1 000 m², offrant de beaux espaces extérieurs et un véritable potentiel de modernisation.

Une maison idéale pour les acquéreurs souhaitant profiter d'un plain-pied avec trois chambres, d'un grand terrain et de nombreux espaces annexes, tout en ayant la possibilité de la remettre à leur goût.

Saint-Fiacre bénéficie d'un cadre villageois agréable, à environ 15 minutes en voiture de Meaux, où vous retrouverez commerces, supermarchés, services et établissements scolaires.

La gare de Trilport, accessible en environ 10 à 15 minutes en voiture, est desservie par la ligne P du Transilien, permettant de rejoindre Paris Gare de l'Est.

La commune dispose également des lignes de bus 2321 et 2351, notamment à l'arrêt École–Mairie. La ligne 2321 permet de rejoindre la gare de Meaux en environ 25 à 30 minutes de bus, selon les horaires. Un service de transport à la demande complète également la desserte.

Dès l'entrée, équipée d'un placard, vous découvrirez une cuisine indépendante, ainsi qu'un agréable salon / séjour de 29 m², agrémenté d'une cheminée avec insert.

Un dégagement avec rangement dessert l'espace nuit, composé de trois chambres de 9,50 m², 10,20 m² et 15,80 m², dont deux avec placards intégrés.

Une salle d'eau d'environ 4 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Grâce à sa double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, la maison bénéficie d'une luminosité agréable au fil de la journée.

Véritable atout de cette propriété, le sous-sol total offre de généreux volumes avec une hauteur d'environ 2,20 mètres.
Il comprend une buanderie / chaufferie de plus de 22 m², une pièce polyvalente d'environ 16 m², pouvant accueillir une salle de jeux, un espace de loisirs ou une chambre d'appoint, ainsi qu'un atelier de près de 10 m².
Un grand garage de 34 m² vient compléter ce niveau.

À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un second garage indépendant d'environ 19 m², particulièrement appréciable pour le stationnement, le bricolage ou le stockage.

La parcelle de 1 000 m² offre de belles possibilités pour aménager un jardin paysager, un potager ou différents espaces de détente.

La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets battants, d'un volet roulant électrique sur la baie vitrée et d'une isolation des combles.

Le chauffage est assuré par une chaudière mixte fioul / bois, tandis que l'eau chaude est produite par un ballon électrique de 150 litres.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation énergétique sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser cette maison selon leurs envies et leur budget.

LES +++:
- Maison de plain-pied surélevé de 86 m²
- 3 chambres
- Séjour de 29 m² avec cheminée à insert
- Double exposition Sud-Est / Nord-Ouest
- Terrain de 1 000 m²
- Sous-sol total
- Deux garages de 34 m² et 19 m²
- Double vitrage PVC
- Combles isolés

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant.
Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760