Maison à vendre à MARLY de 155m²

Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et peu passant de Marly , découvrez cette magnifique maison individuelle de 155 m² habitables, édifiée sur une parcelle close de 795 m². Véritable coup de cœur clé en main où il vous suffit de poser vos valises, ce bien a bénéficié d'une rénovation quasi intégrale récente et offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités de la commune.

Une vie de plain-pied fonctionnelle et lumineuse:
-Dès l'entrée, un vaste hall dessert une belle pièce de vie traversante d'environ 40 m².
Baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, cet espace salon-séjour offre un accès direct sur l'extérieur. -La cuisine , d'une surface généreuse d'environ 14 m², complète cet espace de réception.

Le rez-de-chaussée permet une véritable autonomie de plain-pied grâce à son espace nuit composé de deux belles chambres de 12 m² et 14 m² environ : l'une dispose d'un dressing tandis que la seconde profite d'un accès direct au jardin. Une salle d'eau fonctionnelle et un wc séparé complètent ce premier niveau.

-À l'étage, un grand palier lumineux offre un bel espace polyvalent, idéal pour aménager un coin bureau, une bibliothèque ou un espace de jeux. Ce niveau distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une spacieuse salle de bains d'environ 12 m², entièrement équipée avec baignoire, grande douche et d'un second WC.

La maison dispose d'une pièce de type cellier attenante à la cuisine.
De plus, le sous-sol offre de beaux volumes annexes :
-Un grand garage d'environ 20 m² doté d'une porte motorisée.
-Une pièce carrelée d'environ 21 m² équipée d'un point d'eau (lavabo), idéale pour une buanderie, un atelier ou une salle de sport.
-Une cave

Prestations techniques et performance énergétique:
En parfait état général, la propriété ne nécessite aucun travaux et présente d'excellentes caractéristiques techniques :
-Chauffage par pompe à chaleur installée en 2021.
-Bonne isolation, jusque dans les combles, et menuiseries en double vitrage.
-Installation électrique entièrement rénovée.
-DPE classé C, avec une projection favorable en classe B à compter de janvier 2027 dans le cadre de la nouvelle réglementation.
-Toiture entretenue , partie supérieure entièrement rénovée

-À l'extérieur, le terrain de 795 m², clôturé et piscinable, profite d'une installation récente d'un portail d'accès très sécurisé et d'une cabane de jardin pour ranger les outillages.
Devant la maison , possibilité de stationner plusieurs véhicules en plus du garage.

Idéalement située à Marly, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, supermarchés, établissements scolaires (de la maternelle au collège) et infrastructures sportives et culturelles. Les transports en commun et l'accès direct à la voie rapide permettent de rejoindre facilement Metz et les grands axes de circulation.
Pour les amoureux de la nature, des sentiers de promenade vous attendent au bout de la rue!

Bien rare sur le secteur, sans travaux à prévoir, alliant prestations de qualité, calme absolu et emplacement stratégique.

À visiter sans tarder!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 454 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège PETIT, Tél. : 0681149562, E-mail : nadege.petit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 930430368