Local Commercial à vendre à COSNE-COURS-SUR-LOIRE de 168m²

Au cœur de Cosne-Cours-sur-Loire et bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez cet immeuble sur trois niveaux en excellent état !

Situé sur la principale rue commerçante de la ville, ce local était jusqu'ici occupé par une boutique de prêt-à-porter féminin renommée. Il se situe également à proximité immédiate d'une église, d'une pharmacie, de la mairie et de nombreux autres commerces assurant toute la semaine un flux continu de passants, et encore plus le dimanche avec la présence du marché de la ville.

Disposant d'une climatisation réversible et ne nécessitant aucune rénovation (toiture récente, normes d'accessibilité respectées), l'immeuble se compose :
- au RDC : plus de 50 m² de surface commerciale, avec vitrine et porte d'accès récentes (verre anti-effraction), comptoir d'accueil, sanitaires, linéaires, cabine d'essayage et accès sur une cour partagée (avec accès cave de 50 m²).
- au 1er étage : plus de 30 m² de surface commerciale ainsi qu'une première réserve de 18 m² donnant sur l'avant du bâtiment
- au 2e étage : deux autres réserves de 19 m² et 25 m² avec accès à un grenier.

Si une vente est privilégiée par le propriétaire, l'immeuble peut également faire l'objet d'un bail commercial avec pas-de-porte. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur cette possibilité, et organiser une visite.

Disponible du lundi au samedi de 9h à 19h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 129 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 120 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MASSAFERRO, Tél. : 0682555564, E-mail : sebastien.massaferro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 949560387