Immeuble à vendre à ETANG-SUR-ARROUX de 110m²

À Étang-sur-Arroux (71), ensemble immobilier hors copropriété offrant deux espaces distincts : un local commercial de 68 m² en rez-de-chaussée et un appartement meublé de 42 m² à l'étage, actuellement loué.

**UN LOCAL COMMERCIAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS**

Avec sa vitrine sur rue, le local commercial bénéficie d'une visibilité intéressante pour accueillir votre clientèle. D'une superficie d'environ 68 m², il comprend un espace de vente et trois pièces annexes modulables selon vos besoins : bureaux, réserves, atelier ou espaces dédiés à votre activité.

Un WC avec lave-mains et chauffe-eau complète les équipements du local.

Commerce de proximité, activité artisanale, profession libérale ou bureaux : sa configuration permet d'envisager différents projets.

**UN ATOUT POUR VOTRE CLIENTÈLE :** un parking gratuit avec borne de recharge pour véhicules électriques se trouve juste en face du local, facilitant l'accès et le stationnement.

Le local est équipé de radiateurs électriques. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le personnaliser selon votre projet. Les fenêtres sont actuellement en simple vitrage.

**UN APPARTEMENT MEUBLÉ DÉJÀ LOUÉ**

À l'étage, l'appartement de 42 m² se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC indépendant.

Actuellement loué meublé **300 € par mois**, il permet de bénéficier d'un revenu locatif existant dès l'acquisition, dans le cadre du bail en cours.

Le logement dispose de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville.

**UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER**

Une cave en sous-sol complète le bien. Au-dessus de l'appartement, un grenier pourrait également offrir une possibilité d'agrandissement du logement.

**LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER**

? Un ensemble immobilier hors copropriété
? Un local commercial de 68 m² avec vitrine sur rue
? Un appartement meublé de 42 m² déjà loué
? Un revenu locatif existant de 300 € par mois
? Un parking gratuit avec borne de recharge juste en face
? Un grenier offrant un potentiel d'évolution

Associez activité commerciale et revenu locatif, installez votre activité professionnelle tout en conservant un logement à l'étage, ou misez sur les possibilités d'évolution de cet ensemble immobilier.

Une opportunité à découvrir!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 69 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DESVIGNES, Tél. : 06 37 86 18 42, E-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848022877