Appartement à vendre à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE de 24m²

Idéalement situé rue de Paris, en plein cœur de Saint-Germain-en-Laye, dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, à deux pas de la rue du Vieux-Marché, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces d'une surface carrez de 23,55 m² , niché au calme d'une cour intérieure.

Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement recherché, au pied des commerces de bouche, boutiques, restaurants et de toutes les commodités du centre-ville. La gare RER A et le tram T13, à seulement 450 mètres, permettent de rejoindre facilement La Défense et Paris.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, cet appartement rénové séduit par son charme et son agencement original sur trois niveaux.

L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Quelques marches conduisent à un agréable séjour en mezzanine, bénéficiant d'une fenêtre et de poutres apparentes. En contrebas, un espace chambre en souplex, sans fenêtre, complète l'ensemble.

Donnant sur une petite cour commune, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable, avec la possibilité d'agrémenter les abords de quelques plantes. L'installation éventuelle d'une petite table reste à confirmer au regard des règles de copropriété et du passage à préserver.

Le logement dispose de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel électrique.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENUS IMMÉDIATS

Vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé en cours, cet appartement génère un loyer mensuel de 930 € charges comprises, dont 905 € hors charges, soit 10 860 € de revenus locatifs annuels.

Au prix de 230 000 € honoraires inclus, sa rentabilité locative brute s'établit à 4,72 %.

Charges de copropriété : 576,88 € par an, selon les appels trimestriels communiqués.

Un investissement dans un emplacement privilégié, associant le charme de l'ancien, le calme sur cour et la proximité immédiate de toutes les commodités, au cœur de Saint-Germain-en-Laye.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 577 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marine VIEL, Tél. : 0669284000, E-mail : marine.viel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 440453348