Duplex sous les toits, face au clocher : 92 m² au sol, DPE C, charges mini, tous commerces à pied
Morancé – Sous les toits, face au clocher
Un petit immeuble de village, son dernier étage, et l’église pour vis-à-vis.
Sur la place de l’Église, au cœur du bourg de Morancé, ce duplex occupe le haut d’un immeuble en pierre. Ce n’est pas un appartement comme les autres, et c’est tout son intérêt.
Les chiffres résument bien le bien : 92 m² au sol, dont 67 m² loi Carrez. La différence vient des volumes sous toiture, que l’on ne trouve pas dans un appartement classique. Ici, l’espace ne se calcule pas seulement en mètres carrés habitables, il se vit aussi en hauteur, sous les rampants.
L’appartement compte trois pièces sur deux niveaux, et une seule chambre. C’est un choix assumé : moins de cloisons, plus de place pour vivre, recevoir, travailler ou ranger. Il conviendra parfaitement à une personne seule, à un couple ou à quelqu’un qui cherche un pied-à-terre avec du caractère.
Depuis les fenêtres, on voit directement l’église, à quelques mètres. Une vue qui change des parkings et des vis-à-vis d’immeubles.
Côté confort, une bonne surprise pour un bâtiment de cette époque : DPE en classe C. Le chauffage et l’eau chaude sont électriques et individuels. Une grand placard dans les communs complète le lot.
La copropriété est toute petite et gérée par un syndic bénévole, avec des charges d’environ 332 € par an, soit moins de 28 € par mois. Taxe foncière : 440 €.
Pour le quotidien, pas besoin de voiture : pharmacie, boulangerie, supérette, médecins, école et arrêt de bus sont à deux pas. On vit vraiment au rythme du village, avec tout l’essentiel accessible à pied.
Un bien pour ceux qui préfèrent le caractère au catalogue. À visiter pour s’en rendre compte.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 332 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia BARRUEL, Tél. : 06 25 21 08 37, E-mail : laetitia.barruel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 834500332
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740€ et 1050€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 332 € / an
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