Réf 1729922
Un duplex lumineux et en très bon état, avec des combles offrant la possibilité de créer une seconde chambre ou un espace à votre image.
Duplex lumineux avec combles aménageables
Et si votre futur appartement pouvait évoluer avec vos envies ?
À Lutterbach, découvrez ce duplex de 65 m² habitables, combles compris, situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble en copropriété à syndic bénévole. Son véritable atout ? Un espace sous les toits qui ouvre de belles perspectives d'aménagement : seconde chambre, bureau pour télétravailler, coin lecture ou espace dédié à vos loisirs. De quoi imaginer un intérieur qui s'adapte à votre quotidien !
Dès l'entrée, vous apprécierez l'atmosphère chaleureuse de la pièce de vie. Baignée de lumière grâce à ses différentes ouvertures, elle réunit un salon convivial, un espace repas et une cuisine ouverte équipée. L'ensemble offre un cadre agréable avec un effet cocon.
L'appartement dispose également d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau contemporaine avec douche et d'un WC séparé. Depuis le séjour, un escalier permet d'accéder aux combles, aujourd'hui utilisés comme espace polyvalent et prêts à accueillir vos idées d'aménagement, sous réserve des vérifications nécessaires.
En très bon état général, ce logement présente l'avantage d'être libre de toute occupation : vous pourrez ainsi envisager votre installation ou votre projet locatif sans attendre. Son classement énergétique C constitue un autre point positif, tout comme son chauffage individuel au gaz à condensation.
Une cave complète l'ensemble et apporte une solution de rangement supplémentaire. Situé à proximité de la caserne des pompiers de Lutterbach, ce duplex conviendra notamment à une personne seule, un couple ou un acquéreur à la recherche d'un premier achat.
Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et capable de s'adapter à vos projets ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir les possibilités de ce duplex !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 168 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra GUALLAR, Tél. : 06 14 57 90 98, E-mail : alexandra.guallar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 522496843
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680€ et 970€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 720 € / an
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