Réf 1738806
résidence récente et sécurisée – balcon plein sud – deux places de parking en sous-sol – ascenseur – excellente performance énergétique à ve
À VENDRE – APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON ET DOUBLE STATIONNEMENT – CAEN
Situé à Caen, dans une résidence moderne construite en 2017, cet appartement 3 pièces de 61 m² se trouve au 3? étage sur 5 avec ascenseur. Ancien dispositif Pinel, vendu vide, il bénéficie d'une conception récente répondant aux normes actuelles de confort et d'accessibilité. La résidence est particulièrement sécurisée et dispose d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Les transports et commodités sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à son exposition sud / sud-ouest. Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. L'agencement est optimisé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
Côté prestations, le bien dispose de deux places de parking privatives en sous-sol, un atout rare et particulièrement recherché. Le chauffage et la production d'eau chaude sont actuellement assurés par une installation collective au gaz. Lors de la dernière assemblée générale, le raccordement au chauffage urbain a été voté, permettant à terme une amélioration significative des performances énergétiques du bâtiment et un meilleur classement du logement. Un appartement récent, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 142 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2076 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 268 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Elsa PATTYN, Tél. : 0687741409, E-mail : elsa.pattyn@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 993761881
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610€ et 870€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 076 € / an
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