Appartement à vendre à ABBEVILLE de 76m²

Idéalement situé en plein cœur de ville, au sein d'une petite copropriété calme et agréable, venez découvrir cet appartement d'environ 76 m², bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 200 mètres des Halles et du marché, et à 100 mètres du Monoprix. Toutes les commodités sont ainsi accessibles à pied !

L'immeuble dispose d'un accès sécurisé par interphone audio. Vous pourrez également profiter d'un jardin commun, entretenu une fois par mois dans le cadre de la copropriété, ainsi que d'une belle cave privative d'environ 40 m², offrant un espace de stockage appréciable.

Situé au premier étage, l'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie comprenant salon et salle à manger, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un WC séparé.

Un couloir mène ensuite à l'espace nuit, composé de deux belles chambres, d'une salle d'eau, d'un placard de rangement et d'un cellier, apportant des espaces de stockage supplémentaires et fonctionnels.

Côté équipements, toutes les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, récente puisqu'elle a seulement deux ans.

L'immeuble est également raccordé à la fibre optique : il suffira simplement d'effectuer votre demande de raccordement auprès de l'opérateur de votre choix.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1 010 € par an, soit environ 84 € par mois.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau de l'installation électrique et de certaines tapisseries. Ces améliorations vous permettront de personnaliser l'appartement selon vos goûts et vos envies.

Les atouts de ce bien :

Environ 76 m² habitables
Deux belles chambres
Petite copropriété tranquille
Emplacement central, tout à pied
Cave privative d'environ 40 m²
Jardin commun
Double vitrage
Chaudière gaz récente (2 ans)
Charges de copropriété maîtrisées

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, offrant de beaux volumes, des annexes appréciables et surtout une situation géographique privilégiée !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1010 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 98 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe PONCET, Tél. : 0661651206, E-mail : jeanphilippe.poncet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 432934867