Situé au calme, à l’abri des regards, dans un environnement résidentiel prisé de Gradignan, ce terrain de plus de 1400 m² offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle avec jardin et piscine. Zone UM3 du PLU – emprise bâtie autorisée jusqu’à 20 %, soit environ 290 m² constructibles au sol Servitude CS – Préservation des ressources naturelles : projet à forte sensibilité paysagère et environnementale (gestion des eaux pluviales sur la parcelle, espace en pleine terre et végétalisation renforcés) Ce terrain permet la construction d’une maison de plain-pied ou à étage, avec piscine et un bel espace jardin, dans le respect des normes urbaines en vigueur. ? Accès existant ? Terrain viabilisé ? Environnement verdoyant, proche des commerces, écoles et grands axes Possibilité d’étude de faisabilité sur demande – Idéal pour une résidence principale ou un projet familial. Contactez moi pour plus d’informations ou une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra HERBAS, Tél. : 0610959614, E-mail : alexandra.herbas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889 982 237

Localisation Premium : Niché dans un environnement calme et recherché de Gradignan, ce terrain offre une opportunité rare pour concrétiser vos projets immobiliers. Caractéristiques principales : Superficie : 450 m², idéal pour une maison sur mesure. Emprise au sol : 100 m² permettant une construction optimisée et fonctionnelle. R+1 autorisé : Profitez d’une hauteur supplémentaire pour maximiser votre espace de vie. Étude de sol réalisée : Un atout majeur pour démarrer vos travaux en toute sérénité. Un cadre de vie privilégié : Situé dans un quartier résidentiel prisé, ce terrain vous séduira par sa proximité avec : Les écoles, commerces et infrastructures. Les axes de transport facilitant vos déplacements. Un environnement paisible et verdoyant, parfait pour votre futur chez-vous. Pourquoi attendre ? : Ce terrain est une opportunité unique pour les particuliers et investisseurs cherchant à bâtir dans une commune dynamique et attractive. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite. Appelez-moi pour ne pas laisser passer cette opportunité ! Construisez votre avenir à Gradignan ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina HIRIGOYEN, Tél. : 07 77 75 84 21, E-mail : marina.hirigoyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 797 835 766

Terrain constructible, plat, libre de constructeur de 695m2 avec 20% d'emprise au sol. Zone UM3, possibilité de R+1, non viabilisé mais les réseaux sont à proximité. Je vous attends pour une visite !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 248 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël FONTENY, Tél. : 06 28 34 76 81, E-mail : mickael.fonteny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834 965 659

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