1 Terrain à vendre, BREUIL-MAGNE (17870)

TERRAIN constructible , à fort potentiel ! Avec 2 garages et habitation pres de Rochefort avec arbres fruitiers
Situé dans la charmante commune de Breuil-Magné (17870), ce terrain viabilisé de 3000 m² comporte 2 garages et une habitation à rénover . Tous proche de ROCHEFORT , sa localisation stratégique permet un accès aisé aux principaux axes routiers et aux services de proximité. le Terrain est entièrement clôturé.

Il comporte une allée de 50 mètres menant sur un grand parking et un double garage 45 m carré en parfait état .
avec un Galeta ( local de débarras dans les combles d'un bâtiment ) avec 2 portes isolées , s' ajoute une piece de 30m2 avec mezzanine de 23 M carré à rénover et habitable ( possède l' électricité et disjoncteur )

il comporte une fosse septique à épandage , il y a aussi les Câbles électrique existant menant jusqu'au portail.
Plusieurs sorties d' éclairage dans le jardin .

Egalement un autre garage sur l'arrière de 25 mètres carrés ( avec disjoncteur , faisant office d'atelier )

Le terrain est viabilisé avec des arbres fruitiers ( figuiers , divers pruniers et mirabelles ) et arbres divers .( pins et saule pleureur .

Au calme et sans vis à vis .

Possède un Forage avec réserve d'eau, ainsi que différents points d'eau sur l'ensemble du terrain.

Ce terrain représente une opportunité rare pour votre projet immobilier. Avec une surface habitable déjà définie, il offre un potentiel de construction avec déjà l' aide d 'un devis pro , notre partenaire SAFTI : réseaux travaux ( tous corps de métier ) pour une rénovation de l ensemble . à seulement 5 minutes de Rochefort, 25 minutes de La Rochelle et 20 minutes de Surgères (gare TGV), 1 550 m² sont en zone constructibles (zone UB), et bénéficie déjà de nombreux aménagements ( voir ci dessus ) Une maison était autrefois implantée sur la parcelle, détruite par un incendie en 2022 , on peut la reconstruire par simple déclaration préalable de travaux (article L111-15 du Code de l'Urbanisme). Par rapport au marché Sur le secteur, les terrains viabilisés se négocient entre 150 et 170 euros/m². À ce prix, la seule partie constructible (1 550 m²) représenterait déjà une valeur comprise entre 232 000 euros et 263 000 euros. plus la valorisation du terrain non constructible et le reste des dépendances, l'ensemble dépasse largement le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien COURTOIS, Tél. : 0650190752, E-mail : fabien.courtois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 445280670