2 Maisons à vendre, YMERAY (28320)

"Sublime Maison d'Architecte d'exception"
MAISON D’ARCHITECTE D’EXCEPTION – 224 m² – DPE A – TERRAIN 1 460 m²

À seulement quelques minutes de Gallardon et moins d’une heure de Paris, découvrez cette remarquable maison d’architecte contemporaine terminée en 2024 où élégance, confort et performance énergétique se conjuguent à la perfection.
Implantée sur un terrain de 1 460 m², cette propriété de 224 m² habitables séduit dès les premiers instants par ses lignes épurées, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.
Le cœur de la maison s’organise autour d’un superbe espace de vie de près de 70 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme. Les larges baies vitrées créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur et offrent une atmosphère chaleureuse en toute saison.
Pensée pour répondre aux exigences d’une vie familiale moderne, la maison propose cinq chambres dont trois suites, offrant à chacun son espace d’intimité.
Le rez-de-chaussée accueille, un bureau, une bibliothèque, une salle de sport ou atelier, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement.
À l’étage, une somptueuse suite parentale indépendante composée d’une chambre, d’un dressing sur mesure, d’une salle d’eau et de WC privatifs constitue un véritable cocon dédié aux propriétaires.

Conçue dans un esprit proche des maisons passives, cette réalisation bénéficie d’une isolation particulièrement performante et d’un chauffage au sol intégral assurant un confort optimal sans aucun radiateur apparent. Son classement énergétique A témoigne de son excellente efficacité énergétique et de coûts de fonctionnement remarquablement maîtrisés.

À l’extérieur, le terrain offre un cadre privilégié et permet la réalisation d’une piscine, avec permis déjà déposé. La conception de la maison prévoit également l’installation future de panneaux photovoltaïques afin d’optimiser encore davantage ses performances énergétiques.

Les points forts :

- Maison d’architecte de 2024
- 224 m² habitables
- Terrain de 1 460 m² piscinable
- DPE A – excellente performance énergétique
- Chauffage au sol intégral
- 4 chambres avec salle d’eau et toilettes
- Bureau, bibliothèque, salle de sport
- Prestations haut de gamme
- Volumes et luminosité exceptionnels
- À moins d’une heure de Paris, à quelques minutes de la gare d’Épernon

Une propriété rare sur le marché, destinée aux acquéreurs en quête d’un bien contemporain alliant architecture, confort de vie et excellence énergétique.

C’est un vrai coup de cœur que vous allez avoir ??

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 695 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel CAMBRAY, Tél. : 0769553789, E-mail : emmanuel.cambray@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 991571605

Quartier calme et champêtre
Je vous invite a venir visiter cette jolie maison lumineuse de 114 m2 (sans voisinage), édifiée sur un terrain plat de 1063 m2 environ, elle est composée comme suit: au rez-de-chaussée, une entrée, une salle d'eau, un toilette, une chambre ( 16,40 m2), une cuisine (11,80), un grand séjour (26m2) avec baie vitrée donnant sur le jardin (exposition sud/ouest)
A l'étage : trois chambres dont une avec salle d'eau et toilette. (12,80/ 11,80/ et 14 m2)
Deux annexes extérieur
Une belle terrasse avec barbecue, store banne et puit fonctionnel.
Un sous sol sur la moitié de la maison pour y bricoler ou pour stockage
Fenêtres pvc avec volet roulant électrique
Chauffage électrique et insert bois
Pas de travaux à prévoir.
Ecoles maternelle et primaire sur la commune avec ramassage scolaire, collège à Gallardon.
A 6 mn de Gallardon, 13 mn de Maintenon, 16mn d'auneau, 21 mn de Chartres, 29 mn de Rambouillet
Pour les amoureux de la nature ayant le souci de vivre en toute quiétude ou tout simplement en recherche d'un bien isolé afin de pouvoir y créer sont activité où faire la fête sans être dérangé par les voisins, cette maison est faite pour vous !!!!
Alors n'hésitez pas à me contacter afin de vous y rendre au plus vite.....

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 218 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : François PATRAUD, Tél. : 0764426482, E-mail : francois.patraud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 382884328