Réf 1647947
Emplacement central avec jardin sans vis à vis. 3 chambres, dépendances et grand terrain au calme. Beau potentiel.
maison + jardin rue calme au centre de Woerth
Nicolas GEBHART, votre conseiller immobilier SAFTI, vous présente cette maison de 5 pièces idéalement située dans une rue calme au centre de Woerth.
Ce bien à rénover offre un beau potentiel pour un projet de vie personnalisé. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une cuisine, une salle à manger et un salon. Ce niveau dispose également d'une entrée secondaire, d'une première salle d'eau et d'une chaufferie.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle d'eau. Un vaste espace de combles complète ce niveau, idéal pour vos besoins de stockage ou pour être aménagé en pièce supplémentaire.
Le dernier étage sous combles aménagés propose une troisième chambre avec son propre WC indépendant.
L'atout majeur de cette propriété est son grand jardin clos, qui permet de profiter d'un extérieur verdoyant au calme et sans aucun vis-à-vis, en plein cœur de la commune. Plusieurs espaces de dépendances et de rangement complètent l'ensemble.
Concernant la performance énergétique, un audit a été réalisé pour vous accompagner dans votre projet :
Passage en DPE D : budget estimé à 37 000 euros.
Passage en DPE A : budget estimé à 57 000 euros.
Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent le calme d'un jardin privé tout en étant à proximité immédiate des commodités de Woerth.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour prévoir une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 128 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GEBHART, Tél. : 0763693144, E-mail : nicolas.gebhart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 928987999
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090€ et 5590€ par an sur l'année 2021.
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