Maison à vendre à VOUZAILLES de 238m²

A découvrir cette magnifique propriétée avec son authentique longère en pierre apparente, ses annexes, sa piscine et son parc.
Située sur la paisible commune de Vouzailles, à moins de 30 minutes des portes de Poitiers et à moins de 30 minutes du Futuroscope, cette propriétée séduira les amateurs de belles demeures chargées d’histoire où règne calme, sérénité et douceur de vivre.
Cette propriétée offre également un fort potentiel à exploiter avec plusieurs possibilités : création gîte, chambres d’hôtes ou location saisonnière.

Cette propriétée se compose :

? D’ une longère de caractère en L avec son porche comprenant :
- Une maison d'habitation principale proposant environ 238 m2 habitable avec en rez-de-chaussée, un hall d’entrée, une fonctionnelle cuisine fermée avec son arrière cuisine, une vaste pièce de vie d’environ 60 m2 et un wc.
A l’étage, une confortable suite parentale d’environ 30 m2 avec sa salle de bain, une deuxième chambre, un couloir desservant deux chambres de 15 à 18 m2, une salle d’eau et son wc.


- Attenant, une deuxième maison d'habitation d’environ 80 m2, ( non compris dans le DPE ) comprenant en rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un lumineux salon d’environ 20 m2, une salle de douche et son Wc.
A l’étage, un palier desservant deux confortables chambres, une salle de bain avec douche et wc.

- Non attenant, une ancienne maison à rénover comprenant en rez-de-chaussée, un garage, deux pièces dont une d’environ 40 m2 , une pièce et un grenier au premier étage. Cette dépendance non reliée aux réseaux avec son jardin et son entrée privative peut bénéficier d’un détachement.

? Côté extérieur : Vous profiterez d’un magnifique parc d’environ 5 000 m2 clos et arboré avec des véritables atouts:
Une piscine chauffée de 12 M × 6M avec son abris ainsi qu’un préau d’environ 40 m2 vous offrant espace de détente pour vos repas en famille ou entre amis.
Un deuxième préau idéal pour le stockage complète ce bien.

? Côté technique : Huisserie bois simple vitrage, volets bois, assainissement individuel par fosse septique contrôlée en 2026, chaudière fioul Viessmann, deux poêles à bois, adoucisseur d'eau, panneaux solaires, fibre.
Toiture et isolation faite en 2014, Audit énergétique réalisé le 07 / 09/ 26.

Taxe foncière : 1866 Euros.

Une propriétée rare aux multiples projets alliant charme et confort de vie, contactez moi afin d’organiser une visite de cette magnifique propriétée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice TAILLOT, Tél. : 0617447164, E-mail : fabrice.taillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 951212307