Maison de charme avec lac, bois et prairie à 5 minutes de Marmande
Maison de charme avec lac privé, bois et prairies – Plus de 7 hectares à 5 min de Marmande
À seulement quelques minutes de Marmande, sur les hauteurs de Virazeil, découvrez cette charmante propriété en pierre nichée au cœur d’un environnement naturel exceptionnel de plus de 7 hectares.
Amoureux de nature, de calme et de grands espaces, ce domaine vous séduira par ses magnifiques prairies, ses bois aux nombreuses essences ainsi que son superbe lac privé de pêche, parfaitement entretenu.
Située à environ 1h de Bordeaux et seulement 5 minutes de Marmande, la propriété bénéficie d’un cadre paisible et préservé tout en restant proche des commodités.
La maison principale, une ancienne ferme rénovée, associe avec élégance le charme de l’ancien et le confort actuel : pierres apparentes, poutres et ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un agréable séjour, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, une vaste pièce lumineuse offre de nombreuses possibilités d’aménagement et permet notamment de créer facilement deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace loisirs.
Un véritable atout supplémentaire : attenant à la maison, un second espace d’une superficie approximativement équivalente offre un très beau potentiel d’aménagement. Les murs et les sols sont déjà réalisés, tout comme la plomberie et l’électricité. Il restera principalement à terminer les menuiseries ainsi que les différentes finitions.
Cet espace peut ainsi devenir une extension de l’habitation principale, une seconde maison indépendante, un gîte, un logement pour une grande famille ou encore un espace destiné à une activité professionnelle.
À l’extérieur, vous profiterez pleinement d’un environnement préservé, du lac pour vos moments de détente ou de pêche, des bois et des prairies ainsi que d’un garage/carport d’environ 30 m² pouvant également servir d’abri de jardin.
Une dalle existante offre également un potentiel supplémentaire pour un projet de logement ou de gîte, sous réserve des autorisations nécessaires, avec un bâtiment déjà présent au cadastre.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, un projet familial, touristique ou professionnel.
? N’hésitez pas à regarder la vidéo directement disponible sur l’annonce : elle vous permettra de découvrir la propriété en visite virtuelle avant même de vous déplacer.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Adrien Rey
Conseiller immobilier SAFTI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 339 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 0769471328, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290€ et 5840€ par an sur l'année 2021.
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