Cachée derrière une façade discrète, cette maison des années 30 réserve une surprise de taille : un jardin bucolique, baigné de soleil et totalement à l’abri des regards. Bienvenue dans une maison familiale de 177m² environ avec 5 chambres, répartie sur deux niveaux, où l’on vit dedans-dehors toute l’année. La pièce de vie, spacieuse s’ouvre sur une superbe véranda en bois, baignée de lumière, qui prolonge naturellement le séjour vers l’extérieur. La cuisine, indépendante, donne elle aussi sur le jardin. Au rdc se trouvent également 2 belles chambres, une salle d’eau et un Wc. À l’étage, 3 chambres sous toiture offrent à chacun son espace. Poutres apparentes, lumière naturelle, volumes agréables : on est dans une maison qui a une âme. Vous trouverez également une salle de bain, un dressing et un WC. Le jardin ? C’est un cocon. Une grande terrasse en bois, des arbres, des massifs fleuris, une cabane en fond de parcelle… L’endroit parfait pour les apéros, les jeux d’enfants, les siestes en hamac. Située dans une rue calme à deux pas de la Place Ronde et de toutes les commodités. Écoles, commerces, tramway… tout est à portée de main. Et côté performance énergétique? Un audit complet a été réalisé : des travaux ciblés (isolation, ventilation, chauffage) permettent de gagner deux lettres au DPE, avec des aides mobilisables. Des simulations financières sont prêtes pour vous accompagner au mieux. La maison possède un sous sol complet de 70m2 qui vous offrira une belle capacité de stockage. Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GUEDJ, Tél. : 0661267057, E-mail : alexandre.guedj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 927850008

Visite virtuelle sur demande! Située à Villeurbanne (69100) rue Blasco Ibanez, cette charmante maison de 1930 bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités de la ville, dans une petite rue calme, à sens unique. D'environ 100 m² sur un terrain de 238 m², cette maison propose un aménagement fonctionnel : Au rez-de-chaussée, un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée indépendante, une buanderie et un WC; à l'étage, 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol de 30 m² complète le bien, ainsi qu'un garage fermé d'environ 16 m² dans le jardin, idéal pour bricoler et ranger. Le jardin permet de profiter d'un espace extérieur idéal pour dîner ou organiser des activités de plein air! ?? Vie de quartier et commodités : Implantée dans un quartier dynamique et convivial, cette maison bénéficie d'un environnement idéal pour votre quotidien.? Transports : Les lignes de bus C8 et C17, avec des arrêts à proximité immédiate, facilitent vos déplacements vers les principaux pôles de la métropole. La station de métro A "Laurent Bonnevay" est accessible en une quinzaine de minutes à pied, offrant une liaison rapide vers le centre de Lyon.? Commodités : commerces de proximité et école primaire située à deux pas, rendent le quotidien agréable et pratique.? Ce quartier offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de l'effervescence urbaine, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité sans s'éloigner de la ville. Venez découvrir ce petit coin de sérénité à deux pas de Lyon! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 320 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 304 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud CHAMPETIER, Tél. : 0668008148, E-mail : arnaud.champetier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 927796607

Située au fond d’une impasse privée, cette maison propose un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate du métro Flachet et des commerces. Traversante Est/Ouest, elle profite d’un ensoleillement optimal et se développe sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée, de deux chambres, d' un salon ou bureau d’environ 15 m2, d'une salle d’eau et d'un WC séparé. Au premier étage, une cuisine privée, qui peut être ouverte sur la salle à manger de 25 m2, permettant ainsi la création un espace de vie convivial. Ce niveau propose également deux chambres supplémentaires et une grande salle des bain. Le deuxième étage, surélevé en 2016, un vaste espace de 60 m2 inondé de lumière. Avec ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, cet espace est parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. Il offre la possibilité d’être divisé en plusieurs pièces en fonction des besoins. À l’arrière de la maison, un jardin clos d’environ 80 m2 avec une pergola permettant de profiter de l'extérieur à l'abris du soleil. Cette maison dispose également d’un garage fermé de 25 m2 ainsi que d’une magnifique cave saine de 75 m2, idéal pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire. Une zone privative devant la maison permet de stationner deux à trois véhicules en toute tranquillité. Ce bien rare allie calme, espace et lumière, tout en offrant un accès rapide aux transports et aux commodités. Il convient parfaitement à une grande famille ou à une profession libérale alliant vie privée et activité professionnelle. Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GUEDJ, Tél. : 0661267057, E-mail : alexandre.guedj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 927850008

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