Dès l’entrée, la luminosité et les volumes créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. La pièce de vie accueille un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. Un vaste bureau modulable complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire. L’espace nuit à l’étage offre une organisation fonctionnelle avec deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant, offrant confort et intimité. Cette maison se distingue par la qualité de sa conception. Elle bénéficie de prestations modernes et performantes. Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage urbain et cuisine premium complètent l’ensemble. Une organisation fluide, adaptée à différents projets de vie. Un bien récent avec extérieur plein Sud, rare dans ce secteur. Si ce bien correspond à votre recherche, je vous invite à me contacter pour échanger et envisager une visite dans de bonnes conditions. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 400 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1896 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 374 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erik GABRIELYAN, Tél. : 0759524353, E-mail : erik.gabrielyan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 992236786

Située au fond d’une impasse privée, cette maison propose un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate du métro Flachet et des commerces. Traversante Est/Ouest, elle profite d’un ensoleillement optimal et se développe sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée, de deux chambres, d' un salon ou bureau d’environ 15 m2, d'une salle d’eau et d'un WC séparé. Au premier étage, une cuisine privée, qui peut être ouverte sur la salle à manger de 25 m2, permettant ainsi la création un espace de vie convivial. Ce niveau propose également deux chambres supplémentaires et une grande salle des bain. Le deuxième étage, surélevé en 2016, un vaste espace de 60 m2 inondé de lumière. Avec ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, cet espace est parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. Il offre la possibilité d’être divisé en plusieurs pièces en fonction des besoins. À l’arrière de la maison, un jardin clos d’environ 80 m2 avec une pergola permettant de profiter de l'extérieur à l'abris du soleil. Cette maison dispose également d’un garage fermé de 25 m2 ainsi que d’une magnifique cave saine de 75 m2, idéal pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire. Une zone privative devant la maison permet de stationner deux à trois véhicules en toute tranquillité. Ce bien rare allie calme, espace et lumière, tout en offrant un accès rapide aux transports et aux commodités. Il convient parfaitement à une grande famille ou à une profession libérale alliant vie privée et activité professionnelle. Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 579 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : lionel.pernette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666

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