VILLERS-CANIVET (14420) AXE CAEN/FALAISE Grégory GEFFROY, votre conseiller immobilier SAFTI, vous présente en EXCLUSIVITE cette jolie maison en pierre sur une parcelle de 1800m² environ ! A 25 minutes de CAEN, 6 minutes de POTIGNY et 6 minutes de FALAISE ! Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée de 29m², une pièce à vivre d'environ 30m² avec cheminée et insert, une chambre avec salle d'eau totalisant à elles deux 15m², ainsi qu'un WC indépendant. Une vie de plain-pied possible donc ! Toujours au rez-de-chaussée, vous accéderez à un espace laverie donnant accès à ce qui était un garage. La porte de garage a été remplacée par des baies double vitrage ! Cet espace pourra facilement être aménagé par vos soins afin d'en faire un espace habitable, et pourquoi pas un studio pour votre ado ou une salle de sport ?! (24 m² non comptabilisés dans le calcul de la surface habitable actuelle). A l'étage, vous profiterez de trois belles chambres de 11, 12 et 20m² environ ainsi qu'une salle de bains avec WC. Sur le palier de l'étage, un escalier vous amènera aux combles aménageables présentant un potentiel de 25m2 de surface habitable supplémentaire ! Une vidéo immersive de ce bien est disponible à la demande ! N'hésitez pas à me demander le lien afin de mieux appréhender les volumes ! à visiter au plus vite ! Système de chauffage par pompe à chaleur /VMC / Menuiseries PVC double vitrage / Tout à l'égout / Fibre branchée / Portail électrique / 1 Terrasse couverte / 1 abris de jardin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

En plein coeur de POTIGNY et de ses nombreux commerces / 1 minute de la N158 Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison d'environ 128m2 sur une parcelle arborée de près de 1500m² ! A 15 minutes du périphérique de Caen et 10 minutes de Falaise, vous accéderez à la N158 en 1 minute ! Cette maison sur deux niveaux se compose d’une entrée desservant une lumineuse pièce de vie et son immense cuisine ouverte aménagée et équipée (38m² pour l'ensemble), un salon semi ouvert d'environ 20m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre. Un espace laverie vous permettra d'accéder au garage directement part la maison. A l'étage, le pallier dessert 3 chambres entre 10 et 15m² environ, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Côté extérieur, un bel espace arboré vous permettra de profiter du plein air à l'abris des regards tout en étant proche de toutes les commodités offertes par cette sympathique commune de Potigny ! (commerces de proximité, Pharmacie, Poste, Carrefour contact, collège, école,...) Caractéristiques techniques : - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage électrique + poêle à bois - Ballon d'eau chaude de 2023 - VMC double flux de 2023 - Tout à l’égout - Fibre Vidéo de présentation du bien à la demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

................. EN EXCLUSIVITE ! En plein coeur de POTIGNY et seulement quelques mètres du collège ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette maison d'environ 64m2 sur sous-sol total, le tout édifié sur une parcelle arborée de près de 800m² ! A 15 minutes du périphérique de Caen et 10 minutes de Falaise, vous accéderez à la N158 en 2 minutes ! Cette maison de plain pied pleine de potentiel se compose d’une entrée desservant une lumineuse pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC indépendant ainsi que deux chambres. Vous accéderez au sous-sol total carrelé directement par la maison. Et ce n'est pas fini ! Les combles aménageables représentent un potentiel d'environ 55m² de surface habitable supplémentaire ! Côté extérieur, un bel espace arboré vous permettra de profiter des extérieurs à l'abris des regards. Aspects techniques : - Menuiseries en bois double vitrage - Volets roulants électriques - Porte de garage et portail manuels - Absence de système de chauffage (anciennement chaudière fioul) - Ballon d'eau chaude électrique de 2019 - Tout à l’égout - Commune fibrée Vidéo de présentation du bien à la demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette jolie maison de 144 m2 avec SOUS-SOL TOTAL sur son terrain arboré de 1700 m2 ! A 15 minutes du périphérique de Caen, 10 minutes de Falaise et 2 minutes de Potigny et ses nombreux commerces, profitez du calme offert par cette paisible commune de Bons-Tassilly ! Le RDC : Il se compose d’une belle entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. L'ensemble vous offrant une vie de plain pied possible ! L'étage : Il vous accueille par un dégagement pouvant faire office de bureau ouvert, quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Côté extérieur : Un bel espace arboré ainsi qu'une terrasse exposée SUD ! Commune fibrée / secteur calme et sans vis à vis ! Vidéo de présentation du bien à la demande (lien Facebook sur profil Grégory GEFFROY) Assainissement autonome / Chauffage central au fuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 344 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

EN EXCLUSIVITE ! A USSY, 20 minutes du périphérique de Caen, 10 minutes de Falaise et 5 minutes de Potigny et ses nombreux commerces. Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison de Maître de 120m² environ sur sa parcelle arborée de 1300 m2. En entrant dans cette jolie demeure, vous découvrirez un intérieur accueillant et fonctionnel, elle s'étend sur trois niveaux, offrant ainsi une distribution optimale des espaces. Les six pièces bien agencées comprennent une pièce de vie avec cheminée, quatre chambres parfaites pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, bénéficie d'un caractère unique et d'une ambiance chaleureuse. Avec une surface habitable généreuse, cette maison offre un espace de vie confortable et convivial à chaque membre de la famille. Les extérieurs arborés ont été soigneusement aménagés, permettant ainsi de profiter pleinement de cet espace de verdure tout en offrant une intimité propice à la détente. Pour résumer : 4 chambres / 1 bureau / 1 salle de bains / 1 salle d'eau / 2 WC / 1 sous-sol de 50m² Aspects techniques : Menuiseries bois double vitrage / Panneaux solaires prenant en charge environ 30% de la consommation d'électricité / Chauffage central par pompe à chaleur / Tout à l'égout Une vidéo immersive de ce bien est disponible à la demande ! par SMS ou mail ! N'hésitez pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

5 Maisons à vendre, VILLERS-CANIVET (14420)

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Maison - 6 pièces - 128m²

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