Située à Marcilly-le-Hayer (10290), à 10 mins de toutes commodités, cette maison de 2014 climatisée est idéalement équipée pour le confort au quotidien. À l'extérieur, un terrain de 803m² accueille une agréable terrasse, ainsi qu'un terrain de pétanque pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le garage offre un espace de stationnement pratique et sécurisé pour votre véhicule. À l'intérieur, ce pavillon de plain-pied de 109m² se compose d'une belle entrée, d'une cuisine entièrement équipée de plus de 11m², d'un salon/salle à manger lumineux d'environ 40m², de 3 belles chambres avec placards, d'une salle de bain avec baignoire et douche italienne, de WC séparés et d'une buanderie. Pour votre confort, chauffage en pompe à chaleur, adoucisseur d'eau et fibre. Aucun travaux à prévoir, venez juste poser vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia OUDIN, Tél. : 06 40 92 96 57, E-mail : laetitia.oudin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 841 152 481

MARICILLY-LE-HAYER (10290) – UN HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA NATURE ! Amoureux des grands espaces et du calme ce bien rare et plein de charme est fait pour vous ! Nichée dans un écrin de verdure de 8659 m² entièrement boisé et clôturé, cette propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant une surface habitable totale de 166 m² : •	Maison 1 (1967) : environ 70 m² sur sous-sol intégral, •	Maison 2 (2008) : environ 96 m². Un cadre de vie exceptionnel : •	Piscine couverte (9,5 x 4,5 m – 80 m³) pour profiter toute l’année, •	Sauna privé de 20 m² pour vos moments de détente, •	Grand bassin naturel et rivière de 1ère catégorie dans la propriété, •	Dépendance aménageable d’environs 20m2 (bureau, atelier, etc.), •	Deux grandes terrasses (30 m² et 52 m²) pour vos repas en plein air. Des équipements adaptés à tous vos projets : •	Un grand garage de 140 m² isolé, sur 2 niveaux pouvant être aménagé en habitation + appentis de 18 m², •	Chauffage indépendant : poêle à bois et climatisation réversible 2024 classée A chaud et froid •	Gaz individuel pour le piano de cuisson dans la cuisine •	Toitures en excellent état (dont une sous garantie décennale) Le salon cathédrale avec son plafond majestueux est le cœur de la maison, idéal pour vos réceptions ou moments en famille. Localisation idéale : à deux pas du centre du village (toutes commodités : commerce, école primaire, poste, gendarmerie...), cette propriété est également parfaitement connectée : •	15 minutes de l’autoroute A5 (direction Paris) •	20 km de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine •	40 km de Sens et Troyes •	Toutes commodités à moins de 10 minutes du village à MARIGNY-LE-CHATEL. Confort moderne : •	DPE : D/B - Assainissement individuel - Connexion fibre optique Sans vis-à-vis, entourée de nature et pensée pour votre confort, cette propriété unique saura séduire les artisans, investisseurs ou familles en quête d’espace et de tranquillité. ? Venez la découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe JARZEBSKI, Tél. : 0788395832, E-mail : philippe.jarzebski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 909919011

Vous recherchez un havre de paix avec du potentiel pour vos projets ? Cette maison individuelle T4 n’attend que vous pour révéler tout son charme ! Les atouts du bien : Une belle luminosité grâce à son exposition idéale sud-est / sud-ouest Un terrain généreux de 951 m², parfait pour profiter des beaux jours Deux hangars (60 m² environ) offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage etc Un sous-sol total avec garage et une pièce à aménager selon vos envies À l’intérieur : Un séjour lumineux pour vos moments de détente Une cuisine fonctionnelle Deux chambres Une salle d’eau et des WC intégrés Des placards pour un maximum de rangement Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est immense ! Que ce soit pour un projet de résidence principale, secondaire ou d’investissement, cette maison représente une belle opportunité. Un environnement calme, tout en restant à proximité des commodités. Une visite s’impose ! Contactez-nous pour découvrir et imaginer votre futur chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 62 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ROBIN, Tél. : 0783688346, E-mail : fabrice.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 952 747 285

À seulement 7 minutes de Villeneuve-l’Archevêque (toutes commodités), 20 min de Nogent-sur-Seine, 25 min de Sens, 40 min de Troyes et 10 min de l’A5 (1h30 de Paris), découvrez cette superbe longère de caractère, ancien corps de ferme entièrement rénové, nichée au cœur de la campagne de l’Aube, en lisière de la forêt d’Othe.Un véritable havre de paix où le charme de l’ancien se conjugue harmonieusement au confort moderne. Les atouts de cette propriété : •	145 m² habitables avec une belle circulation entre les pièces grâce à ses deux entrées distinctes •	Un salon chaleureux de 27 m² et une salle à manger lumineuse de 17 m² •	Cuisine moderne avec îlot central de 25 m², parfaite pour les repas conviviaux •	Deux caves voutées (10 et 12 m²), idéales pour le stockage ou les amateurs de vin •	3 chambres à l’étage dont une suite parentale avec dressing (16 m²) •	Salle d’eau moderne, WC indépendants et grenier aménageable pour vos projets Un extérieur propice à la détente : Implantée sur un terrain clos de 1 111 m², la maison bénéficie d’une parfaite intimité : aucun vis-à-vis, un jardin arboré avec arbres fruitiers, ainsi qu’une terrasse de 35 m² idéale pour profiter des beaux jours. Pour les passionnés de projets ou les artisans, un véritable atout : 135 m² de dépendances dont un garage spacieux de 55 m² offrant un potentiel d’aménagement ou d’extension exceptionnel. ? Prestations techniques : •	Toitures impeccables et régulièrement entretenues, menuiseries PVC double vitrage et portes aluminium, chauffage au fioul + fibre optique et antenne hertzienne, DPE : E / E Taxe foncière : 596 € Ce que nous aimons : Le charme authentique d’une longère rénovée avec goût, Le calme absolu, Le potentiel immense grâce aux dépendances, La localisation idéale : entre campagne apaisante et accès rapide aux grands axes. ? Idéal pour : résidence principale, résidence secondaire, famille en quête d’espace ou artisan souhaitant allier vie professionnelle et confort de vie. ? Coup de cœur assuré ! Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite (possible le week-end). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe JARZEBSKI, Tél. : 0788395832, E-mail : philippe.jarzebski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 909919011

4 Maisons à vendre, VILLADIN (10290)

Maison - 4 pièces - 109m²

Maison - 4 pièces - 109m²

Maison - 7 pièces - 166m²

Maison - 7 pièces - 166m²

Maison - 4 pièces - 59m²

Maison - 4 pièces - 59m²

Maison - 5 pièces - 145m²

Maison - 5 pièces - 145m²