Situé à 2h30 de Paris, au sein d'un village calme à mi chemin entre Vezelay et Clamecy, vous attends cette belle maison de campagne de 121m2 sur 2965m2 de jardin. La maison se compose au rez de chaussée, d'une entrée, un salon/salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, un WC, une buanderie, à l'étage un palier puis un couloir dessert 4 chambres et une salle d'eau avec WC. Le tout complété par une Double cave voutée, une grange avec mezzanine, une petite dépendance de jardin, et une vue dégagée sur la campagne. Chauffage par radiateurs électriques récents + Poêle à bois dans le salon, Double vitrage (récent au rez de chaussée, ancien à l'étage), assainissement collectif, toiture en très bon état. Cette maison n'attend plus que vous pour devenir votre projet immobilier en bourgogne, soit en résidence principale, soit en résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 0760265729, E-mail : franck.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823 650 742

Maison de caractère à rénover avec vue sur un étang Ingrid Gohier, conseillère indépendante SAFTI, vous propose cette maison pleine de charme, située dans le hameau paisible de Chamoux, à seulement 2h30 de Paris, 50 minutes d'Auxerre et à 10 minutes des trésors culturels de Vézelay. Un bien à fort potentiel, mais nécessitant des travaux Cette bâtisse, qui a conservé ses pierres et poutres apparentes, offre un cadre authentique et une belle superficie habitable. Toutefois, des travaux importants sont à prévoir, notamment : La reprise de la poutre centrale du rez-de-chaussée, La rénovation complète de la partie nord suite à des infiltrations, La réfection du sol du rez-de-chaussée. Une fois rénovée, cette maison révélera tout son cachet et son confort. Au rez-de-chaussée : Une vaste salle à manger avec cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux, Un séjour lumineux, Une cheminée à double ouverture entre le salon et la salle à manger. Au premier étage : Une suite parentale de 42 m² avec salle de bains et WC, Un palier desservant un WC. Au deuxième étage : Une chambre mansardée avec salle de bains privative. Le terrain de 1 025 m² se compose d’une partie plate à l’avant et sur le côté de la maison, ainsi que d’une zone en escalier côté nord, s’étendant jusqu’à la forêt. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation Inoccupée depuis plusieurs années, cette maison attend des acquéreurs prêts à lui redonner vie. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle offre un magnifique projet de rénovation dans un cadre exceptionnel. Vous aimez les défis et rêvez de façonner un lieu à votre image ? Cette maison n’attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : 0669342822, E-mail : ingrid.gohier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538

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Maison - 5 pièces - 121m²

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