Rare à la vente, dans le centre de la commune de Verson à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et bus de ville, venez visiter cette charmante propriété de 250 m2 offrant de beaux espaces. Elle se compose : Au rez-de-chaussée, une grande entrée, une salle-séjour spacieuse avec cuisine américaine entièrement équipée, une arrière cuisine, un wc séparé. Un couloir dessert une salle de bain avec baignoire, douche et wc, et deux grandes chambres. En rez-de-jardin, un bel espace salon avec accès direct à la terrasse exposition Sud, une suite parentale avec dressing, baignoire et douche, une chambre supplémentaire et une autre salle de bain. Maison entièrement rénovée en 2017 Terrain arboré d'environ 900m2 avec piscine chauffée et bar. Classe énergie C Huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hugues JACOB, Tél. : 06 38 01 96 68, E-mail : hugues.jacob@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 844 392 910

Sur la commune de VERSON (14790) Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous propose cette jolie maison avec garage. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée lumineuse desservant une pièce à vivre d'environ 26m²pourvue d'un poêle à granulés, une cuisine indépendante d'environ 9m² ainsi qu'un WC indépendant. L'escalier vous permettra d'accéder à un « demi niveau » desservant une première chambre de 12,50m² environ (faisant actuellement office de bureau). Ce même escalier vous conduira au deuxième niveau comprenant deux chambres d'environ 13,50m2 et 9,50m² ainsi qu'ne salle d'eau. Le garage attenant est accessible par la cuisine. Aspects techniques : - Maison fibrée - Assainissement en tout à l'égout - Système de chauffage principal par poêle à granulés (2016) - Radiateurs électrique en complément - Ballon d'eau chaude 200L neuf (2023) - Menuiseries en PVC double vitrage - VMC simple flux - Vide sanitaire - Taxe foncière : 850€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

Située à Verson (14790), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de commerces, services et transports en commun de Caen la mer. Sa rénovation récente lui confère une allure moderne tout en préservant le charme des années 70. Posée sur un terrain de 700 m², la propriété offre un sous-sol total comprenant garage, atelier, buanderie et cave. À l'intérieur, la maison de 106m2 de plain pied se compose d'une pièce de vie lumineuse avec insert et terrasse attenante. Les 3 chambres spacieuses garantissent confort et intimité, accompagnées d'une salle de douche et de toilettes séparées. Le sous-sol ajoute une pièce aménagée de 15 m² idéale pour un bureau ou une salle de jeu. L'ensemble offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, parfait pour une famille à la recherche d'espace et de commodités à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline TRISTANT, Tél. : 06 64 75 60 38, E-mail : aline.tristant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 852 455 906

Située à Fontaine-Étoupefour, cette charmante maison bénéficie d'un environnement agréable à proximité de Caen. La commune offre un cadre de vie agréable, avec ses commodités accessibles à quelques pas. Implantée sur un terrain de 1000m², cette propriété dispose de 2 entrées et d'un jardin clos et arboré. La maison de 110 m² de plain-pied comprend une entrée avec wc, un séjour lumineux avec une cuisine ouverte et une cheminée, 3 chambres et 2 bureaux/atelier/dressing dont une avec un accès extérieur, une salle de douche avec double vasque et WC. Un garage, un sous-sol de 50m2 et un cabanon de jardin complètent le bien, offrant des espaces pratiques et fonctionnels au quotidien. 50m2 de combles aménageables. Travaux de rafraichissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline TRISTANT, Tél. : 06 64 75 60 38, E-mail : aline.tristant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 852 455 906

Située à Fontaine-Étoupefour (14790), cette maison offre un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes du périphérique sud-ouest de Caen. Commune dynamique dispose de tous les services essentiels à proximité tels que des commerces, un cabinet médical, une école maternelle et primaire, ainsi qu'un arrêt de bus desservi par le réseau vert. À aménager, cette partie de Corps de ferme mitoyen de 150m² avec combles aménageables possède un espace extérieur d'environ 50m². Avec un beau potentiel, Rénovation total à prévoir dont travaux de couverture. Le bien est également pourvu d'un espace garage de 25m². Prévoir un budget travaux d'environ 150 000 euros Faites votre offre, le propriétaire étudiera toutes propositions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 132 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline TRISTANT, Tél. : 06 64 75 60 38, E-mail : aline.tristant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 852 455 906

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