Et si votre prochain chapitre familial débutait ici, dans une maison aux volumes généreux et au fort potentiel, à deux pas de Lyon ? Située à Vénissieux, rue Pr. Salvador Allende, dans le quartier résidentiel du Charréard, cette maison des années 50 achevée en 1970, de 149 m² habitables sur une parcelle de 390 m² vous séduira par son équilibre entre espace intérieur, extérieur agréable et possibilités d’aménagement. Dès le rez-de-chaussée, le séjour double traversant de 30 m² avec sa cheminée invite à la convivialité. Attenante, la cuisine n’attend qu’à être modernisée pour devenir le cœur vivant de la maison. Une chambre, une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu’un garage de 17 m² prolongé par un atelier complètent ce niveau. À l’étage, le coin nuit s’organise autour de 4 chambres confortables (entre 10 et 17 m²), de nombreux espaces de rangement, d’un balcon filant de 9 m², d’une loggia, d’une seconde salle de bain et de WC séparés : un agencement parfait pour accueillir toute la famille dans un cadre paisible. À l’extérieur, profitez d'une terrasse, d’un jardin agréable sans vis-à-vis et de dépendances, pour aménager un potager, installer une piscine, un espace détente à votre image. Un sous-sol de 13 m² complète l’ensemble. Cette maison équipée d’une pompe à chaleur et de doubles vitrages nécessitent des travaux de rafraîchissement, l’occasion pour vous de créer un lieu à votre goût et d'en valoriser le potentiel. Dans un secteur pavillonnaire à deux pas de groupes scolaires (Max Barrel et Pasteur), de bus et de commerces, avec la gare, le métro D et le Tram T4 à 15 mn à pied, proche du parc de Parilly, cette maison offre un cadre de vie pratique, au calme, sans compromis sur la proximité urbaine. Un bien parfait pour une famille en quête d’espace, de confort et d’un projet à façonner. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien pourrait bien devenir votre prochain lieu de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067

TROP TARD !!! CE BIEN EST DEJA SOUS OFFRE. Je reste à votre disposition pour échanger sur votre projet immobilier. EN EXCLUSIVITE ! - CE BIEN EST INDISSOCIABLE DE LA REFERENCE 662895 - LA MAISON EST VENDUE EN INTEGRALITE. Venez découvrir cette maison sur la commune de Vénissieux aux portes de Saint-Fons, au cœur d'un secteur dynamique et à proximité de toutes les commodités. Cette maison construite dans les années 1950 est composée au rez-de-chaussée d’une habitation de 96m2 habitables sur un terrain de 613m2 disposant d'un couloir d'entrée desservant un séjour avec cuisine fermée aménagée et équipée, un séjour, 2 chambres, une buanderie et une salle d’eau avec son toilette. Attenant à la maison se trouve un appentis qui donne sur le jardin ainsi qu’un garage. Le jardin est situé à l'arrière de la maison est parfaitement calme et permet de passer de bons moments. La maison est actuellement chauffée par un chaudière récente au gaz de ville. Pour complète cette propriété vous trouverez également un sous sol avec une partie de 26m2 habitables. A venir découvrir absolument ! En conclusion cette maison sera vendue A UN SEUL ACQUEREUR. Elle est donc composée de 2 habitations INDISSOCIABLES d’une superficie totale de 255m2 habitables sur un terrain de 613m2 au prix de 590000€. Le plus est la ligne de tramway T10 qui verra le jour en 2026. Bénéficiez d'une estimation de votre bien OFFERTE et SANS ENGAGEMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MICHEL, Tél. : 06 45 68 01 02, E-mail : aurelien.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889 106 068

TROP TARD !!! CE BIEN EST DEJA SOUS OFFRE. Je reste à votre disposition pour échanger sur votre projet immobilier. EN EXCLUSIVITÉ ! - CE BIEN EST INDISSOCIABLE DE LA REFERENCE 662894 - LA MAISON EST VENDUE EN INTEGRALITE. Venez découvrir cette maison sur la commune de Vénissieux aux portes de Saint-Fons, au cœur d'un secteur dynamique et à proximité de toutes les commodités. Cette maison construite dans les années 1950 est composée à l’étage d’une habitation de 107m2 habitables sur un terrain de 613m2 disposant d'un hall d'entrée avec placard, un séjour avec cuisine semi ouverte aménagée et équipée, une chambre, un cellier, une salle d’eau avec son toilette. Au dernier niveau vous trouvez 2 chambres spacieuses. Attenant à la maison se trouve un appentis qui donne sur le jardin ainsi qu’un garage. Le jardin est situé à l'arrière de la maison est parfaitement calme et permet de passer de bons moments. La maison est actuellement chauffée par un chaudière récente au gaz de ville. Pour complète cette propriété vous trouverez également un sous sol avec une partie de 26m2 habitables, une terrasse et un balcon. A venir découvrir absolument ! En conclusion cette maison sera vendue A UN SEUL ACQUEREUR. Elle est donc composée de 2 habitations INDISSOCIABLES d’une superficie totale de 255m2 habitables sur un terrain de 613m2 au prix de 590000€. Le plus est la ligne de tramway T10 qui verra le jour en 2026. Bénéficiez d'une estimation de votre bien OFFERTE et SANS ENGAGEMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MICHEL, Tél. : 06 45 68 01 02, E-mail : aurelien.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889 106 068

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