Située à proximité du centre de Venelles, des commerces et des transports, cette charmante maison T4 de 88,32 m² carrez offre un cadre de vie agréable. Construite en 2001 et parfaitement entretenue depuis, elle bénéficie d’une exposition plein sud et d’un agréable jardin privatif réparti entre une cour d’entrée, et un jardin principal d'environ 70 m² côté sud. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, avec toilettes séparées, dessert une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour), et un salon lumineux donnant sur le jardin. À l’étage, trois chambres confortables et une salle d’eau avec WC composent l’espace nuit. La maison est complétée par un garage non attenant de 16 m², une place de stationnement privative numérotée et des places visiteurs au sein de la copropriété, qui compte seulement 8 habitations. En excellent état général, elle a bénéficié de travaux depuis sa construction, notamment : tableau électrique, cuisine et salle d’eau refaites en 2014, isolation des combles en 2020, climatisation réversible installée en 2022. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz. Reliée au tout-à-l’égout, au gaz de ville, eau de ville, fibre optique installée, équipée de double vitrage, cette maison présente un DPE C et des charges de copropriété très raisonnables (environ 33 €/mois). Dernière taxe foncière de 1514€/an (2025). Rien à prévoir. Appelez moi à tout moment, je reste disponible avec plaisir pour répondre à vos questions ou convenir d'une visite. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

À 5 minutes en voiture de la charmante ville de Venelles et dans un cadre forestier au calme absolu, SAFTI est fier de vous présenter cette villa avec étage de 272m2 sur un terrain de 3200m2 arboré avec piscine au chlore et terrain de pétanque. Cette maison dispose d'un grand living avec cheminée de 115m2 rattaché à la salle à manger et à la cuisine ouverte avec terrasse, le tout offrant une vue sur la piscine miroir et le jardin. Il y a un bureau ouvert vitré surplombant le salon, 4 chambres lumineuses -dont une parentale avec salle de bain et balcon-, deux salles de bain, une salle d'eau, trois WC et une cave. Il y a la possibilité de rajouter 2 chambres. Ce bien n'est pas en copropriété. Il y a du chauffage gainable, ainsi qu'un plancher chauffant. À 20 minutes en voiture d'Aix-en-Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 2 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lise CANTAIX, Tél. : 0652165820, E-mail : lise.cantaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 944548536

Proche du charmant centre ville de Venelles, dans un cadre verdoyant et calme, SAFTI est fier de vous présenter cette maison atypique de 150m2 avec une dépendance de 14,5m2, qui s'érige sur un terrain naturel de 1165m2. Sa structure originale permet une liberté et créativité d'aménagement. La maison, à rénover au goût du jour, est dotée au rez-de-chaussée d'une salle à manger avec cheminée attachée à une cuisine ouverte et d'un séjour. À l'étage, trois chambres peuvent être créées avec des modifications de cloisons et de petits travaux, en plus de la présence d'une salle de bain et d'un balcon. Un ascenseur facilite le transport entre les deux niveaux pour les personnes qui en auraient besoin. Ce bien ne fait pas partie d'une copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lise CANTAIX, Tél. : 0652165820, E-mail : lise.cantaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 944548536

Vue exceptionnelle sur la Sainte-Victoire, la Sainte-Baume et le massif de l’Étoile pour cette villa contemporaine de 165 m² complétée par son studio indépendant de 37 m² avec accès privé, située sur les hauteurs de Venelles à deux pas du centre et des commodités. Construite en 2021 par EPC (RT 2012), sur une parcelle de 772 m² en position dominante et exposée plein sud, elle offre au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec cuisine équipée, entrée, suite parentale (dressing, salle d’eau), cellier, WC séparé. À l’étage : quatre chambres (dont trois avec vue), salle d’eau, WC indépendant. Prestations haut de gamme : piscine en béton avec liner PVC armé, au sel, régulation automatique pH et électrolyse. Terrasses. Climatisation gainable partout, ballon thermodynamique, double vitrage, volets roulants électriques centralisés, fibre optique (maison et studio), tout-à-l’égout. Panneaux solaires 3 kW (autoconsommation+revente). Carport deux voitures avec borne de recharge. Le studio, entièrement rénové en 2022, avec pompe à chaleur et équipements récents, est loué 800€ HC/mois en bail meublé. Pleine propriété, sans charges. Permis de construire complet et conformités valides. Taxe foncière 4121 €/an (2025). Appelez moi à tout moment, je reste disponible avec plaisir pour répondre à vos questions ou convenir d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

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