A VELLUIRE-SUR-VENDÉE, petite commune aux abords du marais poitevin, à 10 mn de Fontenay-le-Comte et des axes autoroutiers, venez découvrir cette maison de plain-pied de 100m2 à rénover. Ce bien est composé d'une véranda lumineuse desservant: - en face : un première pièce de vie; - à gauche : une cuisine ouverte sur la salle à manger derrière laquelle un couloir accède à deux chambres; - à droite : une arrière-cuisine, un WC séparé et une salle d'eau. Dans le prolongement de la maison et communiquant à la maison se trouvent une grange et une cave. De plus un grenier aménageable apporte un potentiel d'agrandissement d'environ 50m2. CÔTÉ EXTÉRIEUR : d'une superficie d'environ 2700m2, cette parcelle est entièrement close. Le jardin est arboré avec notamment des arbres fruitiers. Il possède également un forage raccordé à la maison. CÔTÉ TECHNICITÉ : chauffage au fioul, ballon d'eau électrique, double vitrage PVC sur les 4 fenêtres des chambres. Travaux énergétiques à prévoir. OPPORTUNITÉ A SAISIR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maureen MACÉ, Tél. : 0695432689, E-mail : maureen.mace@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898 738 919

Cette maison en pierre, datant de la fin du dix-huitième siècle et située au cœur du marais Poitevin, offre une surface habitable de 280 m2 environ avec un jardin de 527 m2 entièrement clos et sans vis-à-vis. Elle se compose d'un espace de vie de plus de 100m2 en rez-de-chaussée et de six chambres et cinq salles d'eau et de bain desservies par un magnifique escalier fait sur mesure par un artisan londonien. Exploitée pendant près de quarante ans en chambres d'hôtes, cette demeure peut devenir une résidence principale ou secondaire, et vous surprendra par ses grands volumes, ses vitraux d'église du seizième siècle, son plafond cathédrale, son parquet de Versailles ou encore ses tomettes uniques. Un garage de plus de 60m2 et un puits complètent ce bien procurant de multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 271 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MICHEL, Tél. : 0698770605, E-mail : s.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 488 844 465

Située dans la charmante commune de Vix (85770), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie tranquille et agréable. Nichée dans un quartier paisible, elle offre un environnement propice à la détente et à la vie de famille. Proche des commerces et des écoles, elle est idéalement positionnée pour faciliter le quotidien de ses habitants. Cette maison en pierre de 200 m² sur un terrain de 945 m² propose un agencement fonctionnel et spacieux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre avec séjour/cuisine, une buanderie, une salle de bain et un wc séparé offrent un espace de vie convivial. À l'étage, quatre chambres et un grand palier pouvant être transformé en suite parentale, offrent confort et intimité. Une dépendance avec un préau et un toit complète cet ensemble offrant de belles possibilités d'aménagement. Le chauffage est électrique, l'assainissement au tout à l'égout et la taxe foncière d'environ 1200€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 570 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas ROBIER, Tél. : 06 79 71 32 06, E-mail : nicolas.robier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 848 285 219

VIX, commune située à 12 MIN de FONTENAY-LE-COMTE et à 40 MIN de LA ROCHELLE profitant de commerces de proximité (Supérette, boulangerie, boucherie, ...). Venez découvrir cette spacieuse et lumineuse propriété en pierre de 233m2 habitable et sa maisonnette de 45m2. La maison principale se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine aménagée/équipée avec un insert bois, d'un salon avec cheminée, d'une spacieuse salle à manger, d'un bureau, de 3 chambres (11, 14 et 14m2), d'une salle de bains, d'un WC et d'une suite parentale avec salle de bains et WC privatif. Un escalier vous conduit l'étage vers une 5ème chambre de 35m2 et un second espace offrant un potentiel aménageable de 27m2. Attenant à la maison, vous profiterez d'une cuisine d'été aménagée/équipée, d'une cave et d'un double garage de 55m2. Le terrain entièrement clos, paysagé et arboré vous offrira arbres fruitiers, 3 puits dont un branché à la maison, une dépendance en pierre/atelier de 51m2, un préau ainsi qu'un Carport. Sur ses 2000m² de terrain, un plain pied de 45m² vous permettra de recevoir vos proches ou d'imaginer un projet locatif grâce à l'attractivité touristique du secteur. Une vidéo du bien est disponible sur mon site internet pour mieux visualiser les espaces et prestations ! Technicités : exposition SUD-OUEST, tout à l'égout conforme, double vitrage PVC, portail électrique, store banne, chauffage bois et électrique, volets roulants électriques, VMC, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FLEURIAU, Tél. : 06 76 17 93 58, E-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911 797 629

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